CERO ENGANCHE, ¿COMO FUNCIONA? ¿CUAL ES EL MEJOR PRÉSTAMO PARA SU CASA?

Hola familias que bueno que están con nosotros, hoy estaremos viendo ¿por qué a muchas personas no les conviene agarrar el cero enganche? les voy a explicar los secretos detrás del cero enganche y cómo a veces es la peor opción, así que no se vayan, les explicare todo eso y recuerden que estas publicaciones les van a ayudar a ahorrar, a ganar y a invertir en el mercado de bienes y raíces.

Muchas personas piensan que al agarrar el programa de cero enganche es lo mejor que hay y eso es algo muy bueno, pero la realidad es que a veces les perjudica ¿Por qué? porque no hay nada gratis en esta vida, acuérdese que el gobierno aparentemente nos da cosas gratis, pero no es cierto, el gobierno en sí no produce dinero, todo el dinero del gobierno sale de nosotros mismos, por ejemplo; los cheques que nos dieron de estímulo estuvieron muy buenos y sentimos muy bonito, pero ahorita todo subió y ya no nos alcanza el dinero para nada, entonces nos dan por un lado pero nos quitan por el otro y a final de cuentas nosotros somos los que estamos pagando nuestras mismas cosas, con los préstamos de las casas es exactamente lo mismo, el cero enganche es una ayuda para dos tipos de personas, las que no tienen el dinero en su cuenta de banco y las personas que su puntaje de crédito está muy bajito.

Vamos a suponer que usted aplica por el programa de cero enganche y su interés va a ser el 3.5%, ahora, qué pasaría si aplica por un préstamo convencional, donde paga su propio enganche, la diferencia es que su interés podría ser el 2.5%, solamente por pagar su propio enganche, ahora estos son ejemplos, pero muestran la realidad de lo que está sucediendo, los intereses todos los días suben y bajan. En el programa de cero enganche usted agarra un interés más alto ¿Por qué? porque estos programas de cero enganche le dan el dinero para su enganche pero le controlan el interés, así es, por ejemplo; si el interés más bajo está en el 2.5% ellos le dan 3.5% y a 30 años, ese dinero que le regalaron para el enganche a 30 años ellos lo van a hacer cinco veces más, quiere decir que si le están ahorrando un enganche de $10,000 dólares, ellos en 30 años a lo mejor van a ser $50,000 dólares de ese dinero, entonces ¿le están regalando? Sí, ¿se lo van a cobrar? Sí, cinco veces más, ese es el secreto de lo que sucede detrás de los programas de cero enganche. Ahora, las personas que quieren sacar su casa y tienen para su propio enganche esto es lo que conviene más, porque si usted paga su propio enganche y tiene crédito arriba de 750 puntos, puede agarrar el interés más bajo del mercado y ya no tiene que estar atorado con el interés más alto, este es un ejemplo puede ser 4% o 4.5% dependiendo del programa en el que usted quiera, entre más dinero le dan más alto va a estar el interés y entre más pague su propio enganche el interés puede estar mucho más bajo, pero tiene que tener muy buen crédito arriba de 750 preferiblemente, hay bancos que piden hasta 800 para darle el interés más bajo, entonces, así es como funciona.

Ahora, ¿cómo le puede hacer para agarrar un programa de cero enganche y que su interés esté bajito? lo primero es subir su puntaje de crédito, tengo otra publicación donde le doy dos tips para que suba su crédito de inmediato y pueda lograr que el interés anual esté un poco más bajo, lo segundo que puede hacer, puede comparar los programas que hay, hay programas que le regalan el 3% del precio de la casa, si cuesta $200,000 le regalan $6,000 y hay otros que le regalan el 5%, otros le dan el 6%, hay otros que le regalan una cantidad fija, lo que usted tiene que hacer es fijarse en cuál de estos programas le conviene más, así que cuando vaya a aplicar por el préstamo, ponga al prestamista a trabajar y dígale; quiero que me de todas las opciones que tiene, el prestamista no le va a gustar, pero si lo pone a trabajar verá que le van a dar las opciones. Me acaba de suceder con un cliente, lo mandé con un prestamista, el prestamista le dio flojera y no le explicó los programas de cero enganche y a final de cuentas estábamos metiendo una oferta y yo me di cuenta de que no había ninguna ayuda para mi cliente y le dije; oye ¿no te está dando alguna ayuda para comprar tu casa? y me dijo no, ni siquiera me preguntaron, entonces, rápido le hablé al prestamista y le dije que necesitaba que a mi cliente lo metiera en un programa de cero enganche y así fue, le puse un poquito de presión, puse a trabajar al prestamistas, se puso a investigar y le dieron a mi cliente un programa donde le van a dar arriba de $10,000 dólares para sus gastos de cierre y para su enganche, así que si va a irse por esta opción vea todos los programas que hay y si va a agarrar esta opción es buenísima porque agarrará el mejor interés y a los 30 años le va a convenir, porque va a pagar menos dinero. Uno de mis clientes hizo cuentas y me dijo; oye Sam nada más porque pude bajar el interés me voy a ahorrar $80,000 dólares en 30 años.

Familias pongamos atención a estos dos tipos de programas.

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