RENTA A COMPRA, LOS 2 MEJORES LUGARES PARA ENCONTRAR CASA CON OPCIÓN

Hola familias hoy les voy a enseñar cómo encontrar las casas de renta a compra.

Hemos estado hablando acerca de los Pre-Foreclosure, los Short Sales, Ventas de Sheriffs, Foreclosures, Casas Bancarrotas y las Casas de la Ciudad, ahorita vamos a hablar de las Casas de Renta a Compra en inglés esLease to Own.

Siga nuestras publicaciones porque voy a estar hablando de todas estas casas de los Tax Liens, Asis y Fixer Uppers.

CASAS DE RENTA A COMPRA

Hablemos acerca de las casas de renta a compra, son casas que los dueños están dispuestos a vender a la gente que no califican mucho para un préstamo por medio del banco, entonces, ellos están dispuestos a colectar renta para venderles la casa, ahora ¿cuál es el objetivo de estas personas que venden de renta a compra? el objetivo de ellos es como quien dice deslindarse de la responsabilidad de la casa, para que usted pague los impuestos, aseguranza, agua, luz y a la misma vez colectar renta y si usted no paga esa renta o falla en el contrato, ellos vienen y le quitan la casa, es una forma de comprar una casa con mal crédito, pero no es la mejor forma de comprar casas, hay mucho riesgo en esto, debe de tener cuidado cuando compra una casa de renta a compra.

Hay cuatro palabras que se utilizan para este tipo de transacciones, si está trabajando con un realtor dígale que le haga una búsqueda de casas con estas características, los realtors tenemos un sistema muy sofisticado donde podemos poner muchos filtros y encontrarle la casa que usted quiera, pero muchos de ellos les da flojera y otros no saben cómo usar esos filtros, porque son muchísimos, si usted trabaja con un realtor y quiere conseguir una casa de renta a compra, estos son los filtros que le va a decir que ponga en el sistema para que le lleguen las casas a su correo electrónico, lo primero es LEASE OPTION, la otra palabra que se utiliza para renta a compra es OWNER FINANCE significa financiado de dueño a dueño, pero hay un contrato que se puede firmar donde usted empieza a dar los pagos como si fuera renta y se puede convertir en una renta a compra y todo eso está en los documentos, a final de cuentas está pagando y ese dinero se va a ir al pago de la casa y es básicamente lo que owner finance también hace, otro término que se utiliza es FIRST SELLER CARRY, quiero que le diga a su realtor, que le haga una búsqueda con estos nombres en el tipo de préstamos, first seller carry significa que todavía hay un préstamo en la casa y le van a pasar el préstamo y los documentos pueden ser arreglados de manera que usted empieza como pagando renta y después tenga la opción de comprar esa casa y que todo el dinero que dio se vaya a ese pago, otra palabra es WRAPAROUND LOAN, significa que el dueño de la casa todavía tiene un préstamo con el banco y lo que va a suceder es que ellos van a actuar como si fueran el banco y van a hacer otro préstamo arriba de ese, lo que va a pasar es, usted le va a pagar al dueño y el dueño le va a pagar al banco, eso es lo que significa wraparound loan, no quiero que se meta en tantos líos, solamente dígale a su realtor que le haga búsqueda para estos cuatro términos en la sección donde dice tipos de préstamos aceptables. Entonces, esa es la forma en la que puede encontrar estas propiedades de renta a compra, no está tan fácil conseguir estas casas porque ya no son tan comunes, esto sucedía mucho en los años 2000, existía mucho de renta a compra, pero ahorita en el año 2020 ya no se utiliza mucho son muy poquitas, esta es la forma si está trabajando con un realtor, ahora sí su realtor es un poco flojito y no le gusta hacer el trabajo o no le está mandando suficientes casas de éstas.

Hay otra página que ya la he venido mencionando mucho, es la página de Foreclosure.com, esta página se encarga de filtrar todas las casas que están en venta en todo Estados Unidos, ellos se meten a todas las asociaciones de realtor, sacan la información y la filtra de tal manera que se la puedan entregar ya filtrada y sin que usted se quiebre la cabeza, la información aquí en Estados Unidos no es gratis y especialmente cuando va a comprar una casa donde puede ahorrar miles de dólares, esta compañía le cobran por esa información, lo bueno de esto es que tienen 7 días de prueba gratis de su página y si le gusta puede continuar con ellos y si no solo agarra los 7 días, busca la casa que quiera pero después de eso le cobran $39 dólares, no es mucho a comparación del ahorro que va a tener al comprar esa casa y la habilidad que va a tener de encontrar una casa de éstas.

Ya que este en la página le va a dar en Rent to Own, ya que este ahí se va a ir al estado donde usted vive, yo le daré en Texas porque aquí es donde estoy yo, vamos a usarlo solamente de ejemplo, usted escoja el estado donde está, después escogeremos el condado por ejemplo yo estoy aquí en Bexar County y ahí están las de renta a compra, hay dos casas nada más ahí en San Antonio, que se pueden rentar para comprar, ya que este ahí, vea la descripción de la casa y toda la información, ya que se haya registrado va a ver la dirección completa y toda la información de la casa, se va air más abajo donde dice contact information, ya que se registre a esta página, ahí están los teléfonos donde puede llamar y pedir información, ahora si llama y le contestan en inglés, utilice a su agente para agarrar esa propiedad, ya que la haya filtrado mándecela a su vendedor y el vendedor que llame y pida la información, los dueños y los contratos son diferentes de renta a compra, ya que los contratos los hacen varios abogados y los dueños quieren cosas diferentes, hay unos dueños que dicen; le doy 1 año para qué decida si va a querer la casa o no, otros dicen; le doy 5 años y tomaré en cuenta todo el dinero que da, otros dicen; le voy a tomar en cuenta solamente el 80% de lo que da para el pago de la casa, toda la negociación es muy diferente y no le puedo decir que es exactamente lo que le van a dar, porque cada dueño decide lo que ellos quieren, pero usted lo puede negociar y ahí es donde entra un buen realtor, un buen agente de ventas que le ayude a negociar ese trato para que agarre buenos términos y todo ese dinero que va a dar de renta se vaya a lo de la casa.

Seguimos, ahí está a quien le puede llamar y hay muchísima más información, si quiere ver más fotos, se registra, agarra la dirección y se va a ir a Realtor.com, ahí está la casa, claro, para el momento que usted vea esta publicación a lo mejor ya no está en venta esta casa, pero ahí está la información y puede ver las fotos de la casa por dentro y por fuera, usted decide si quiere contactar al vendedor de esta casa, es una oportunidad.

Entonces busque la casa, se registra y se va donde dice contact information, ahí va a estar el teléfono, les marca y pide información y si quiere ver las fotos se va a realtor.com.

Esta es la forma de encontrar las casas de renta a compra, si está pensando en comprar una casa de renta a compra va a ser muy difícil encontrarlas en las páginas de realtor.com, de Zillow y en todas las demás páginas, porque ellos no tienen los filtros necesario, las dos mejores formas es que le diga a su realtor que ponga los filtros y la página que ya mencione al principio, esas son las dos formas más fáciles y más limpias de encontrar las casas de renta a compra.

Muchas gracias por ver esta publicación, puede regresar a esta página para que siga aprendiendo, porque mi objetivo es de que ahorre, gane y pueda invertir en el mercado de bienes y raíces, no se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantísimos como el curso completo de cómo comprar casa, donde puede aplicar por el préstamo, donde puede refinanciar, donde puede sacarle dinero a su casa, donde puede ir para reparar su crédito, donde puede ir para iniciar su crédito y muchos más recursos, así que los esperamos en la próxima.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓