REQUISITOS PARA COMPRAR UNA CASA | COMO COMPRAR CASA REQUISITOS | REQUISITOS PARA PRÉSTAMO DE CASA

Hola familias, hoy les voy a enseñar los requisitos que el banco les pedirá para aplicar por el préstamo de su casa.

Tengo otra publicación donde están los tres requisitos generales para que usted pueda comprar una casa, hablo de los ingresos, las salidas y el puntaje de crédito.

Hoy estaremos hablando de los documentos que necesita llevar al prestamista o enviar por correo electrónico para que aplique por su préstamo. Ahora, voy a estar explicando acerca de los documentos necesarios si usted es empleado que trabaja con la forma W2, esa forma se la dan a final de año, si le pagan por medio de nómina (cheque), todas las veces cuando a usted le pagan le descuentan los impuestos y todo lo qué descuentan a un empleado.

Estaré subiendo otra publicación para saber los requisitos necesarios para aplicar por un préstamo si usted trabaja por su cuenta, porque es totalmente diferente.

Esta publicación es para los que trabajan para una empresa con la forma W2.

Requisito 1

Los primeros documentos que le pedirán son las declaraciones de impuestos de los últimos 2 años. Ahora, para que usted pueda aplicar por un préstamo con interés bajo y agarrar los programas del gobierno, tiene que cumplir con las reglas y una de esas es mostrar 2 años de impuestos, ellos quieren que usted haya trabajado por lo menos 2 años para que pueda tener un buen historial de empleo y sepan que puede pagar por 30 años y si lo pone a esa perspectiva no es mucho, por ejemplo; si estamos en diciembre del 2021 le van a pedir los impuestos del 2020 y 2019, vamos a suponer que estamos en julio del 2022, entonces le van a pedir los impuestos del 2021 e impuestos del 2020, son los 2 años anteriores, si ha trabajado con varias compañías ahí se van a dar cuenta de todo esto.

Requisito 2

Estados de cuenta bancaria de los últimos 2 meses, quieren ver donde gasta su dinero, qué obligaciones tiene para pagar y todo lo que no salga en el crédito, sale ahí en su cuenta de banco, quieren asegurarse que de verdad puede pagar el préstamo.

Requisito 3

La tercera porción de documentación que tiene que darle a los prestamistas cuando aplique por un préstamo es la copia de seguro, licencia de conducir o ID y la residencia, si es residente tiene que mostrarles la residencia, muy importante, si eres ciudadano lo único que necesita es la licencia de conducir o una identificación, no le van a pedir verificación de la ciudadanía, a un ciudadano se le respeta mucho con la pura palabra le creen y no le harán mas preguntas, pero si es residente tiene que probarlo con residencia.

Ahora, cuando se abra el programa de cero enganche para ITIN estos van a ser los mismos requisitos y puede presentar su pasaporte como una identificación oficial, si usted va a ver un préstamo con el ITIN, ya sea con el 15, 20 o 25% de enganche puede usar su pasaporte o la matrícula consular, hay algunos prestamistas que lo aceptan y otros no, el documento que más se respeta es el pasaporte, así que va a tener que identificarse quién es. Ahora, si usted es una persona que tiene seguro social pero no tiene documentos para estar en este país, por ejemplo; no es residente ni ciudadano hay un truco que puede hacer para que pase como si fuera ciudadano y no le hagan ningún tipo de preguntas, pero tendrá que presentar una licencia vigente, espero que me entienda lo que le estoy diciendo, esta licencia no se la revisarán, nadie se va a meter al número para ver la información de la licencia, ellos solamente quieren la copia para guardarla en el récord de su archivo, así que no se preocupe mucho, si tiene seguro social pero no tiene documentos para estar en este país no se preocupe puede comprar casa enseñándoles una licencia vigente, pienso que ya entendió lo que le quiero decir.

Requisito 4

Forma W2 de los últimos 2 años, si usted es empleado a final de año le dan esta forma que se llama W2, a veces se la dan en el trabajo, se la mandan por correo o la puede descargar de la página de donde le pagan como la compañía ADP, etcétera. Entonces, esas formas de los últimos 2 años se las van a pedir porque de esa forma verificarán los impuestos y se darán cuenta que si combinan y que si son ciertos los impuestos.

Requisito 5

Otro de los papeles que le van a pedir son los talones de cheque de los últimos 30 días, si le pagan cada quincena nada más son 2, si le pagan cada semana van a ser 4, esto es para la aplicación inicial, ya que empiece a ver casas, ya que escoja la casa y que entre en contrato, le van a pedir documentos adicionales, pero no se preocupe porque si cumple con todos estos documentos que le acabo de mostrar, los otros documentos los puede conseguir de una u otra manera, le voy a explicar un poquito de los documentos posteriores a estos, ya que entre en contrato, eso significa que ya aplicó por el préstamo, fue a ver casas con su realtor con su vendedor, le aceptaron una oferta, entregó el dinero de seriedad y ya está amarrado con el vendedor, el banco va a empezar a armar su préstamo y cuando empiezan a armar este préstamo le van a pedir pruebas adicionales de esto que acabo de mencionar, por ejemplo; en los impuestos le van a pedir los transfer, los transcritos directamente de la de IRS. Ahora, usted no tiene que hacer nada solamente tiene que firmar la autorización a los prestamistas y ellos lo sacan automáticamente, de sus estados de cuenta bancaria también le puede dar acceso para sacar su cuenta de banco automáticamente, tienen sistemas para todo y si está con un prestamista que trabaja a la antigüita tendrá que sacar estados de cuentas nuevos y mandárselos a él hasta el día del cierre, por ejemplo; si usted empezó la transacción el último día del mes y va a cerrar para el último del próximo mes, tendrá que mostrar el estado de cuenta más actualizado. La copia del seguro nada más lo entrega una vez, ya no hay documentos adicionales, las formas W2 no hay documentos adicionales, en talones de cheques tiene que entregar los talones de cheques actualizados hasta el último día de cierre y el día de cierre ya que esté listo para firmar y que estén casi entregando las llaves le van a preguntar otra vez que si está trabajando, si todavía está generando dinero, porque si usted contesta que no, que ya se salió del trabajo, lo corrieron o lo descansaron, no le van a dar el préstamo, así que tenga mucho cuidado porque ha sucedido.

Estos son los documentos iniciales que le van a pedir para iniciar el préstamo.

Así que familias en la próxima publicación les estaré enseñando los documentos que les va a pedir el prestamista cuando trabajan por su cuenta con la 1099 o trabajan con la W9 o trabajan simplemente en efectivo.

Muchas gracias y nos vemos en la próxima y no se les olvide ir abajo ↓ donde les traigo el curso completo de cómo comprar casa, también dos compañías de reparación de crédito, si están buscando reparar su crédito y otra compañía que les da un crédito para que empiecen a establecer su puntaje de crédito.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓