TODO LO QUE NECESITA SABER PARA CONSTRUIR SU CASA NUEVA, BENEFICIOS Y TIPS
Hola familias vamos a estar hablando acerca de comprar una casa nueva o sea mandar a construir la casa en el terreno de la constructora, así que no se vayan porque les voy a dar muchos tips, les voy a enseñar el proceso de principio a fin y los beneficios. Siga aquí porque le voy a traer más contenido que le va a ayudar a ganar dinero, a ahorrar y a invertir en el mercado de bienes y raíces aquí en los Estados Unidos, así que vámonos rápido al contenido.
CONSTRUIR CASA NUEVA EN EL TERRENO DEL CONSTRUCTOR
Vamos a estar hablando acerca de construir casa en el terreno del constructor o mandar a comprar una casa nueva, esto significa que hay compañías de construcción que compran terrenos grandes y lo que hacen ellos es que los parten en pedazos y venden los terrenos a las personas para que construyan sus casas, ahora normalmente estas compañías de construcción tienen varios modelos, en esos terrenos grandes ellos tienen aproximadamente de 10 a 20 modelos de los que usted puede escoger para que construya su casa. Entonces, llega a un terreno de éstos, escoge su terreno, puede ser esquina, puede ser los que haya disponible y ya que escoge ese terreno, escoge la casa y empieza a construir.
INCENTIVOS
Uno de los beneficios más grandes de comprar una casa, son los incentivos, lo que sucede es que estas compañías compran terrenos grandes, los parten en pedazos y después ellos tienen que vender esos terrenos en cierto tiempo, por ejemplo, a veces el proyecto tiene que durar solamente 3, 5 o 10 años para que vendan todo, los managers le dan incentivos a las personas para que se animen a comprar estas casas, uno de los incentivos es obviamente los gastos de cierre, casi en la mayoría de las constructoras cuando va a construir una casa nueva, llega y ellos le dicen que le van a ayudar con sus gastos de cierre, normalmente yo he visto que dan aproximadamente de $5,000 a $10,000 dólares, otro incentivo, es que a veces le regalan el refrigerador, le regalan algo nuevo extra en la casa o le dicen que le darán $10,000 dólares para que le ponga extras a la casa por ejemplo, luces, ventiladores o un piso más actualizado. Los incentivos es uno de los beneficios más grandes que no va agarra en ningún lado si quiere construir en su propio terreno, nadie le va a dar estos incentivos si compra una casa usada, estos incentivos solamente son para las casas nuevas.
MODELO DE LA CASA
Otro de los beneficios muy grandes es que puede escoger el modelo de la casa, como ya le mencioné, estas compañías de construcción normalmente tienen de 10 a 20 modelos de las que puede escoger, tienen una variedad grande de casas, lo que me gusta de las construcciones nuevas es que a pesar de que tienen de 10 a 20 modelos que son bastantes, en la mayoría de las compañías usted puede cambiar los colores de afuera, la piedra, el modelo, para que ninguna casa se parezca a la otra, ese es un beneficio muy grande porque le ayuda a tomar una buena decisión, no tiene que estar pensando cómo diseñar los baños y las recámaras, ya están los modelos, lo único que tiene que hacer es escoger el que más le guste.
MATERIALES DE LA CASA
Otro de los beneficios que me encantan es que en la mayoría de estas compañías usted puede escoger los materiales de la casa, por ejemplo, puede escoger la piedra de enfrente, escoger el color, puede quitar la alfombra, cambiar los colores por dentro, puede añadir un cuarto, un baño, siempre y cuando todo esté dentro de los parámetros que ellos permiten, claro, cuando llega ahí le van a dar un precio por una casa, todo lo que quiera hacer extra se lo van a cobrar, también hay compañías donde llega y ellos solamente le dan la casa así como está y no le hacen ningún cambio, pero son pocas, pienso que la mayoría tienen estas opciones para que usted escoja los materiales y pueda hacer la casa como a usted le gusta.
GARANTÍA
Otra de las cosas que me encanta y por la razón de que yo personalmente compro casas nuevas es la garantía, esta garantía es maravillosa porque si hay algún problema, nada más levanta el teléfono y le llama a alguien para que lo arregle, estas compañías de construcción por ley deben de tener una garantía, el gobierno les exige que lo tengan y lo normal que yo he visto en todas las compañías de construcción es el primer año de todo, si algo falla usted solamente mete la solicitud, ellos vienen y lo arreglan de puerta a puerta, dos años de plomería y todo lo mecánico eso es el aire acondicionado, la plomería, la electricidad y todo lo que involucra lo mecánico, también tiene dos años de los blancos o sea los lavaplatos, el horno de microondas, la estufa, el refrigerador y todos los demás artículos, diez años de la fundación, eso garantiza que no se le va a partir la casa en dos y si hay algún problema de la fundación ellos vienen, levantan la casa, la nivelan, le ponen piso nuevo, la remodelan toda y se la entregan como si estuviera nueva, eso es parte de la garantía.
POCO DEPÓSITO
Otra de las cosas que me encanta de comprar casa nueva y que mis clientes compren casa nueva es el poco riesgo que hay al comprar una casa, por ejemplo, es poco el depósito que se tiene que dar, si quiere comprar una casa usada, normalmente va a tener su realtor, va a ir a ver una casa y le va a mandar el contrato al dueño de la casa, en ese caso tiene que poner el 1% de depósito en la compañía de título para que ellos sepan de qué es en serio, por ejemplo, en una casa de $300,000 dólares serían $3,000 dólares de depósito para iniciar la transacción en una casa nueva, no es tanto, hay compañías que le aceptan un mínimo de $500, $1,000 o $2,000 dólares y ese dinero se le regresa si algo pasa, entonces las compañías de construcción no están ahí para robarle ese dinero, ellos solamente quieren ver seriedad, pero si algo pasa le regresan ese dinero sin ningún problema.
EXIGENTE CON LA CONSTRUCCIÓN
Otra cosa que me gusta muchísimo es que uno puede ser muy delicado con la construcción y ellos son muy pacientes con los clientes, recuerde estas son compañías grandes que compraron un terreno y necesitan vender todos los terrenos, no pueden quedarse con ninguno, entonces su objetivo es vender, por ejemplo, cuando me refiero a ser delicado con la construcción es que usted puede hacer una inspección, le puede decir al manager, oiga mire le falta ahí, le faltó pintar allá, quiero que me arregle esto y los compradores de casas nuevas eh notado que son los más delicados y lo que me encanta es que las compañías de construcción aguantan, porque ellos necesitan vender, necesitan complacer al cliente y hacen todo lo que el cliente les diga, entonces en el proceso de la construcción, usted puede decirle, no me gusta esto, no me gusta aquello y ellos siempre van a buscar la forma de complacer al cliente y eso es espectacular porque en una casa usada no es así, en una casa usada usted se está arreglando con el dueño y a veces entre el dueño y el comprador se agarran y es cuento de nunca acabar.
ACCESO A LA PROPIEDAD
Otra de las cosas que me encanta de las construcciones nuevas es el acceso a la propiedad, esto significa que durante toda la construcción que dura aproximadamente de 7 a 9 meses, usted puede ir a la construcción todos los días, si usted quiere, nadie le va a decir nada, obviamente ellos le hacen firmar un papel que no se hacen responsables si le pasa algo, pero es una emoción muy bonita, es un sentimiento muy bonito para la esposa, para el esposo, para los hijos, porque puede salir de trabajar y va a ver cómo va la construcción, estas compañías, recuerde, quieren complacerlo a como dé lugar y ellos le van a dar siempre acceso a la propiedad, así que esto es algo de lo que más me gusta de construir una casa.
AMBIENTE FAMILIAR
Otra de las cosas que me gusta mucho de comprar una casa nueva es que cuando compra una casa nueva, obviamente está comprando en una subdivisión donde hay casas nuevas y hay familias nuevas y mucha actividad, es un ambiente muy familiar, entonces si usted es una pareja joven, una casa nueva es ideal para usted porque sus hijos van a tener muchos amiguitos con quien jugar, si quiere experimentar esto, le invito a que vaya a manejar a una de las subdivisiones nuevas, un fin de semana y se va a dar cuenta de lo que estoy hablando, así que este es otro beneficio que es muy bueno considerarlo porque cuando compra una casa no solamente va a estar en casa nueva, sino en subdivisión nueva con familias nuevas.
TIPS ANTES DE FIRMAR CONTRATO
Antes de que firme contrato para construir su casa nueva, le voy a dar unos tips, recuerde que estas compañías están bien equipadas para vender, son profesionales, tienen el personal bien entrenado para que venda, yo tengo amigos vendedores de casas nuevas y es increíble lo que ellos pueden hacer, como pueden convencer a la gente y muchas veces la gente llega por primera vez y los convencen a que firmen así que tenga mucho cuidado.
- El primer tip es que busque bien todas las subdivisiones, lo que sucede con las casas nuevas es que estas casas no es muy difícil encontrarlas en el internet, estas casas las construyen muy rápido y los terrenos se venden tan rápido que no da tiempo a las compañías de construcción de que hagan la mercadotecnia adecuada o sea que puede pasar un año, dos años y a lo mejor usted no se da cuenta que están construyendo esta subdivisión, normalmente estas subdivisiones, los desarrollan afuera de la ciudad donde todavía no hay calles, donde apenas se está desarrollando todo o sea que no salen en el mapa y si no sabe dónde están, lo que le recomiendo es que agarre su teléfono, abra el mapa de google y le ponga New Home y le da search y le va a salir los puntitos de donde hay casas nuevas, ya teniendo los puntitos usted puede manejar a cada uno de ellos para que vea las casas nuevas que hay, otra forma es poner ahí New Construction Home, le da clic y le van a salir todos los puntitos de donde están construyendo casas, recuerde a veces el mapa no le va a llevar allí, porque todavía no existe esa subdivisión, pero es una forma de encontrarlos y la segunda forma de encontrar estas casas es obviamente preguntándole a su realtor, el es miembro de la asociación de realtors ahí en su ciudad y lo que sucede es que hay otra asociación que se llama asociación de constructores, que están aliados con los realtors ,entonces su realtor tiene un sistema de computación donde se puede meter ahí y encontrar todas las casas nuevas, todos los representantes, o sea todas las ubicaciones donde se está construyendo, quién es el que está vendiendo allí, números de teléfono, correos electrónicos, los tipos de casa que se están construyendo y todo, ponga a trabajar a su realtor y pídale una lista completa de todas las compañías que están construyendo en esa área.
- Otro tip antes de firmar es que tiene que preguntar por los incentivos, muchas de las veces las compañías de construcción tienen bonos para los vendedores, eso significa que si los vendedores pueden vender una casa sin dar los incentivos, esos incentivos se lo pasan al vendedor, por ejemplo, la compañía de construcción tiene $10,000 dólares para dárselos a usted, pero llega ahí y el vendedor no se los ofrece, muchas veces la compañía le da $5,000 al vendedor y la compañía se queda con $5,000 solamente porque no preguntó, esta es una estrategia que unas compañías de construcción utilizan y por eso es muy importante preguntar por los incentivos, pregunte si le van a dar gastos de cierre para el préstamo, si le van a dar refrigerador, sí le van a dar opciones para meterle mejores materiales a la casa o si le van a dar algún otro tipo de incentivo, ya que le den los incentivos que están dando, pídales más, porque el que pide recibe y a veces hay incentivos escondidos que lo único que tiene que hacer es pedir y ellos los aprueban y se los dan, algo importantísimo que esto le podría dar a ganar $10,000, $20,000 o $50,000 dólares.
- Esto lo he implementado y es preguntar por las casas de inventario y muchas veces los constructores tienen que construir casas de inventario para enseñarle a la gente o sea que cuando ellos compran el terreno, el terreno está pelón, no hay nada, es pura tierra y la gente no se puede imaginar qué es lo que va a estar ahí, entonces lo que las constructoras hacen es construyen dos o tres casas, no las casas modelos, aparte ellos construyen otros modelos para que la gente se anime, para que la gente las vea, normalmente las dan $20,000, $30,000 dólares abajo del precio, porque construyeron con materiales que ellos escogieron y se dan cuenta que cuando la gente no escoge sus materiales, vale menos la casa, estas casas tienen muchísimo valor porque los constructores obviamente escogen los mejores materiales, tienen diseñadores, son casas muy bonitas pero son de inventario, pregunte si hay casas de inventario y compare los precios, porque aquí puede ganar muchísimo dinero.
- Otra de las preguntas muy importantes que tiene que hacer es acerca de las casas que regresan al mercado, acuérdese que es bien fácil firmar un contrato con el constructor, por ejemplo, lo único que tiene que hacer es llegar ahí, aplicar por el préstamo que eso se tarda una hora, aplica y en una hora le revisan, da un cheque de $500, $1,000 o $2,000 dólares, lo que ellos pidan y empieza a construir, lo que sucede es que a lo mejor unas tres personas de cada diez, al final de cuentas no califican y esto sucede porque en la construcción dura de seis a nueve meses, durante ese tiempo la gente pierde sus trabajos, arruinan su crédito, tienen problemas personales y ya no pueden seguir con la compra, cuando sucede eso, ya se construyó una casa al gusto de juanita y ahora juanita ya no puede comprar la casa y es una casa que no a cualquier persona le gusta, entonces el constructor rápidamente tiene que vender esa casa al descuento, porque no está al gusto de las demás personas, éstas también le ofrecen muchísimo dinero de ganancia cuando la compra porque se la van a dar $10,000, $20,000, $30,000 abajo y puede ser una muy buena inversión que en el futuro cuando la venda le va a sacar mucho más dinero.
TIPS AL COMENZAR LA CONSTRUCCIÓN
- Ya encontró la constructora, escogió la casa, empezó a firmar, ahora, al comenzar la construcción de la casa algo de lo más importante es que obtenga la lista de materiales de la casa, cuando firma el contrato ahí va a venir todo, lo que quiero que haga es que le pida esa lista ya sea al representante o a su realtor, para que la tenga disponible, ahora, esa lista no la va a entender tan fácil, porque vienen muchos códigos de la pintura, del piso, de esto y del otro, pero quiero de vez en cuando la saque y le dé una leída para que se vaya familiarizando con esa lista, soy realtor y me doy cuenta de estos problemas, pero ha pasado que en la lista viene un tipo de material y le están poniendo otro tipo de material, en la lista viene que la casa tiene cortinas y no le han puesto cortinas o en la lista viene que las cortinas son de madera y están poniendo cortinas de plástico, eso es muy importante, porque no lo hacen al propósito pero entre tantísimas casas que están construyendo pues se les va y hay que ponerle mucha atención para que le den la casa que usted está comprando.
- Otra recomendación que le tengo es conocer al manager, hágase amigo del manager quiero decirle algo que en cualquier negocio que emprenda, cuando los dos lados están enojados no van a salir bien las cosas, pero cuando los dos lados son amigos, están contentos y felices, todo sale mucho mejor, entonces cuando se reúna con el manager por primera vez o sea antes de que empiece la construcción se reunirán para verificar todos los materiales, ahí le pide el número de teléfono y le dice; oiga señor manager ¿me permite mandarle un mensaje semanalmente para pedir una pequeña actualización de cómo va todo? y de esa manera empieza a establecer una comunicación con el manager y si mantiene al manager feliz y bien le va a echar más ganas en su construcción, el trabajo del manager es coordinar a todos los trabajadores y que todo vaya corriendo a tiempo, si hace enojar al manager, lo que va a ser es que va a atrasar todo, no le va a echar ganas, no le va a poner presión a los trabajadores y su casa en lugar de tardarse de 7 a 9 meses se puede tardar hasta 1 año y me ha pasado con clientes que hacen enojar a los managers, así que le conviene que sea su amigo.
- Otros de los tips que le tengo es que contrate a un inspector, le va a cobrar aproximadamente de $1,000 a $1,500 dólares, dependiendo la construcción, dependiendo el tamaño, pero este inspector va a ir aproximadamente cinco veces a inspeccionar la construcción de la casa, va a ir antes de que se eche la fundación, después de que se eche la fundación, cuando se levanten las paredes, también va a ir después de la insolación, va a ir antes del sheetrock y a lo mejor va a ser la última inspección, ya que la casa esté bien completa, entonces va a ir de 4 a 6 veces a visitar la casa y hacer una inspección para asegurarse de que todo se está construyendo de acuerdo a los códigos y de que la casa está construyéndose bien, usted por el otro lado puede accesar a la casa y puede ir viendo el progreso, pero cuando pone a un inspector, el inspector se dirige con el manager y hay una comunicación más profesional que le ayuda a que la construcción se levante sin ningún problema.
- Otro tip es que se haga amigo de los trabajadores, una de las cosas que han hecho mis clientes, es los fines de semana cuando ven que los trabajadores están ahí les llevan unas sodas o unas galletitas y los tratan de mantener felices para que hagan un buen trabajo, para que le echen ganas y la construcción vaya para arriba.
- Otra de las cosas que mis clientes han hecho cuando están construyendo, por ejemplo, están pintando la casa, les traen las cubetas de pintura y eso legalmente no se puede hacer, las compañías de construcción no permiten que usted traiga ningún tipo de material, pero cuando se lleva con los trabajadores que están pintando la casa, les traen las cubetas y ellos con mucho gusto le pintan la casa y otra de las cosas que han hecho mis clientes es que a los carpinteros les piden que les pongan bloques donde ellos van a colgar ya sea en los baños o en el garaje para que cuando ellos le pongan la tabla roca y la casa esté terminada, usted pueda colgar todos los cuadros y el tornillo agarre bien y son cositas que puede hacerlo si se lleva bien con los trabajadores, así que le recomiendo que se haga amigo de los trabajadores porque eso le va a ayudar a que su casa se construya mucho mejor.
TIPS ANTES DE CERRAR
- Antes de que haga el cierre, esto es aproximadamente unas dos semanas antes de que haga el cierre, tiene que hacer una caminata con el inspector o sea que normalmente si no contrata inspector, la caminata solamente va a ser con el manager de la construcción, él lo va a llevar a la casa para enseñársela y decirle que ya está todo hecho, obviamente no va a estar todo hecho, va a tener pintura pelada, se le van a estar saliendo clavos en el techo, hay muchas cosas que la casa no va a estar bien, recuerde que muchas veces los trabajadores lo único que quieren es terminar y no lo hacen bien, por eso es muy importante que contrate al inspector, entonces aproximadamente dos semanas antes de que le entreguen la casa va a llevar al inspector a la casa para que le de la última inspección, haga una lista con fotos y esa lista se la da al manager para que lo arregle, a la misma vez en ese día normalmente vas con el manager y agarra una cinta azul y le va a poner en todas las paredes donde hay pintura pelada, donde se tiene que arreglar o si hay un espejo quebrado, ahí lo va a poner para que se arregle, esa caminata es muy importante y es donde tiene que arreglar todos los problemas antes de que le entreguen la casa.
- Recuerde darle la lista por escrito al manager, ellos andan construyendo de 30 a 60 casas cada manager, son demasiadas y se le va a olvidar lo que usted le haya dicho, todas las reparaciones que se tengan que hacer en esa caminata dos semanas antes del cierre déselo por escrito con fotos y bien específico para que no haya ningún problema, así agarra su lista y una semana o unos días antes del cierre se la presenta al manager y le pregunta a ver si ya está todo, también es muy fácil regresar a la casa para que usted mismo vea la lista qué es lo que faltaba a ver si ya se terminó.
- La última caminata, a mí me gusta hacerla un día antes, porque así si hay algo que se tiene que arreglar da tiempo de que el manager mande a la gente, a veces quieren que se haga el mismo día, pero por ejemplo, si se quebró un vidrio ya no da tiempo de que lo arreglen y le van a entregar las llaves y después va a ser muy incomodo que estén entrando y saliendo gente de su casa tratando de arreglar todo lo demás.
- ahora por último si está en Texas, pida su cheque, esto no aplica para todo Estados Unidos, aquí en Texas nosotros como realtors tenemos el derecho de darle de nuestra comisión en las casas nuevas a las personas, por ejemplo, si alguien me utiliza como realtor a mí me van a pagar y de esa comisión yo le puedo dar un cheque a la persona y eso es algo que nosotros hacemos aquí en Texas, entonces si estás en Texas y quiere comprar casa nueva aquí abajito le dejo una forma para que me la llene y yo le voy a dar instrucciones como arreglar esto, es algo maravilloso porque es poquito trabajo para mí, es poquito trabajo para usted y el dinero sale del constructor, si está en otro estado, espero que también tenga un programa como este, pregúntele a su realtor, porque esto es muy bueno, es dinero gratis en su bolsa.
Estos son los tips que le tengo, espero sean de gran ayuda para usted, le seguiré trayendo más información que le ayudara a ganar, ahorrar y a invertir en el mercado de bienes y raíces, porque venimos aquí a estados unidos a triunfar, hasta luego Dios le bendiga y nos vemos en la próxima y que no se le olvide ver aquí abajito donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayude en colocar sus recientes, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también traigo compañías donde puede ir la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.
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