UTILIZA LA PAGINA REALTOR.COM PARA VALUAR SU CASA

UTILIZA LA PAGINA REALTOR.COM PARA VALUAR SU CASA

Hola familias hoy les voy a enseñar cómo saber el precio de una casa que va a comprar, de la casa que va a invertir o la casa que va a vender si es el dueño o sea como darle el valor, cómo saber cuánto vale o en cuánto la puede vender con la herramienta de Realtor.com, así que siga viendo estas publicaciones porque voy a seguir trayendo muchísimo más contenido y acuérdese que está hecho especialmente para que usted ahorre, gane e invierta en el mercado de bienes y raíces y le traigo mas información que le ayudará a tomar buenas decisiones que le ahorran miles de dólares literalmente.  

Ya estuvimos hablando acerca de las herramientas qué puede utilizar para hacer estas valuaciones, para saber en cuánto se puede vender una casa, ya hice una publicación acerca de Zillow, esta publicación se trata de Realtor.com, la próxima será de Redfin cómo hacer una evaluación, después le voy a enseñar cómo nosotros los Realtors hacemos estas valuaciones y cómo le podría pedir una y por último le voy a enseñar lo máximo, esto ya es a nivel profesional y es un programa que se llama Propstreams, ese programa hay que pagar mensualmente, pero es para los profesionales y si usted no es profesional no se preocupe, de todos modos lo voy a enseñar, pero si usted hace flips, si está en el negocio de comprar casas, arreglarlas y venderlas pues voy a enseñar cómo puede usar todas esas herramientas.

Vamos a ver cómo hacer una evaluación y tomaremos de ejemplo una casa, la escogí nada más al azar, pero obviamente usted ya va a tener su casa o sea la casa que va a vender o la casa que va a comprar, si va a comprar pues quiere saber cuánto vale y no sabe cuánto ofrecer y si va a invertir para un flip necesita saber en cuanto la va a poder vender ya que esté remodelada.

Entonces vamos a tomar como ejemplo esta casa y ahí están las fotos, afuera tiene ladrillo todo enfrente, a un lado tiene siding, la entrada tiene piso laminado, adentro es piso laminado, los cuartos tienen pisos también  laminado y la parte de atrás está muy limpio, excelente, entonces ya tenemos la casa que de la cual vamos a hacer la comparación.

Ahora, algo que le quiero decir, si es su propia casa, tiene que desamarrarse de su casa psicológicamente, ¿qué es lo que sucede?, todos los dueños piensan que su casa es la más bonita, que su casa es la más cara y que su casa es la mejor de la colonia, pero tiene que quitarse esa idea, su casa es una casa como las demás, tiene que hacer el análisis como si usted fuera el que va a comprar la casa y recuerde que los compradores aquí en Estados Unidos son delicadísimos, así que despéguese emocionalmente de su casa y vamos a hacer este análisis con los ojos de un comprador.

Ya tenemos la información de la casa, tiene 3 recamaras, 2 baños, 1400 pies cuadrados, eso es todo lo que necesitamos saber y obviamente usted debe de saber esa información, no le haga caso al número que sale ahí en la pagina, lo que hacen estas compañías es que ellos tienen un robot que calcula todas las casas del vecindario y saca un promedio más o menos, pero ellos no ven cosas como si es de dos pisos, qué tipo de piso tiene, no ve si la cocina está bonita, si la casa está maltratada, hay muchas cosas que el robot no ve, entonces ese número nada más es un número promedio de ese código postal, yo nunca le hago caso a este número, siempre está muy fuera de lo que verdaderamente debemos de estar. Lo primero que vamos a hacer es ir a la página de Realtor.com y nos va a llevar a la página principal, le va a poner el nombre de la ciudad o el código postal, en este caso le voy a poner San Antonio y va a escoger de la lista que se abre abajito, en la siguiente pagina arriba a la derecha le da en el mapa y lo que va a hacer es acercarse dónde está la casa, usted ya sabe dónde está la casa, entonces se acerca en el mapa y está ahí la casita y vamos a revisar todas las casas que están alrededor, ahora, le va a poner los filtros, primero el tipo de propiedad va a poner single family home, eso significa que es una casa establecida, una casa construida en su propia tierra y le pone done, lo próximo es 3 recamaras, 2 baños, le da a todo lo que está en venta y le da en search. Cuando hay muchas casas en venta, lo que debe de hacer es acercarse más a dónde está la casa, en este caso la casa de la que estamos haciendo el análisis nos acercamos un poquito y ahí tenemos suficientes casas para hacer este análisis, la casa que estamos viendo acuérdense que tiene solamente un piso.

Aquí vemos esta es de un piso y están pidiendo $265,000, recuerde, estas son casas que están vendiendo esto no significa que es el valor de la casa, ni esto tampoco significa de que ahí se va a vender, normalmente las casas al menos aquí en San Antonio se venden aproximadamente del 90 al 95% de lo que la casa la están vendiendo, por ejemplo, si la casa la están vendiendo en $200,000 dólares el 95% de eso es $190,000 dólares, el 90% de eso sería $180,000 dólares, entonces cuando una persona pone su casa en $200,000 normalmente se va a vender entre $180,000 y $190,000 dólares.

Seguimos con el análisis y tenemos esta casa que se parece y vamos a apuntar que la están vendiendo en $254,000 dólares y es igual o sea tiene 3 recamaras, 2 baños, 1400 pies.

Pienso que esta es la casa que más se acerca pero la de nosotros le gana, yo podría decir que la casa que estamos nosotros vendiendo se puede vender alrededor de $240,000 a $245,000 sería el precio de entrada, vamos a hacer conservadores y vamos a darle el precio de $240,000, porque esta casa ya está en contrato, está en $235,000 y la de nosotros está mucho mejor, este es el comparativo que pudimos encontrar, entonces $240,000 dólares es donde estamos ahorita.

Ya hicimos el análisis como si estuviera comprando la casa, viendo las casas que están en venta, esos precios que ve ahí no es el precio final, eso es lo que quiere el dueño, todavía falta que venga el comprador y ofrezca de acuerdo al análisis que ellos van a hacer, acuérdese que vivimos en una vivimos en un país capitalista, lo que significa es que aquí la demanda y la oferta es lo que manda, el dueño puede pedir mucho pero si el comprador no quiere pagar no se va a hacer el trato, el dueño y él comprador tienen que encontrar un punto medio donde los dos estén de acuerdo.

Abra otra página de Realtor.com, otra pestaña ahí en google o en el buscador que esté utilizando y se va a ir otra vez a la ciudad donde esté la casa, yo en este caso puse el ejemplo de una casa aquí en San Antonio, vaya a los filtros, a property type escoge single family home, de ahí le va a poner 3 recamaras, 2 baños, listing status esto es algo que me gusta de Realtor.com que Zillow no tiene, le vamos a poner donde dice recently sold ya que está ahí, solo es cuestión de acercarse en el mapa, ahí sale todo lo que se ha vendido, tiene suficientes para escoger, esta subdivisión se llama luckey ranch park, yo he vendido varias casas y está muy bonito.

Ahora, los realtors para comenzar venden el 95% de las casas en el país o sea que no es Zillow, no es OpenDoor, no es OfferPad, no nada de eso, los realtors vendemos el 95% de las casas porque buscamos el mejor interés del cliente para maximizar la venta, o sea para sacarle el jugo para sacarle lo más que se pueda sacar, cuando usted vende por su cuenta le aseguro que no va a vender al máximo y la razón es porque nuestras herramientas llegan mucho más lejos y entre todos los compradores que hay en la ciudad nosotros podemos llegar a todos y usted no porque no tiene las herramientas, esa es la razón, Realtor.com no enseña muchas veces las fotos por privacidad, porque esas casas ya se vendieron, ellos no pueden enseñar fotos porque la gente se queja.  

Vamos a ver las cualidades de la casa hasta que encontremos una similar a la que queremos vender, la casa que vemos es de 3 recamaras, 2 baños, 1400 pies, ahí hay una, no le va a enseñar el precio de venta pero yo tengo un truco, se va hacia abajo y va a buscar donde esta property history  y ahí vamos a ver que hace unos meses pusieron esa casa en $239,000 es muy posible de que se vendió alrededor de eso, entonces ya tenemos otro número acuérdese estamos en $240,000 ahí es donde pensamos que podemos vender, estamos muy cerquita pero saben que nuestra casa está mejor que esta, entre más casas encuentre mejor y nos vamos a quedar en $240,000, porque no hay nada más, el mejor comparativo que pudimos encontrar fue esta casa o sea esta casa es la que más se parece a la de nosotros, ya está el análisis con Realtor.com, en esta casa quedamos en $240,000 y ya se puede empezar a ofrecer como en $245,000 y ver cuál es la reacción de los compradores, pero en mi opinión pienso que esta casa se va a terminar vendiendo con un contrato de $235,000 a $240,000, de acuerdo con el análisis que hicimos de Realtor.com y recuerden que realtor no tiene toda la información, porque nuestras asociaciones de Realtors no les permiten a ellos enseñar cierta información ya que aquí en Estados Unidos la información es dinero.

Ahí está la información sobre Realtor.com y voy a traer otra publicación de cómo hacer este mismo análisis con la compañía de Redfin y de cómo hacerlo como los Realtors lo hacen y también de como los profesionales al nivel más alto lo hacen.

Gracias por ver nuestras publicaciones, le voy a seguir trayendo más contenido que lo mantenga al tanto de todo lo que sucede en el mercado de bienes raíces, no se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes, cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puedes ir a la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

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