1099 COMO COMPRAR CASA MAS GRANDE | COMO CALIFICAR PARA UN PRÉSTAMO MAS GRANDE | ESTIRA TU PRÉSTAMO

Hola familias hoy les voy a enseñar cómo calificar para una casa más grande, es solamente para los que trabajan por su cuenta, les enseñaré cómo estirar el préstamo y calificar para una casa más grande con lo mismo que gana ahorita, si es su propio empleador, si trabaja con la 1099 o con la W9.

–FORMULA

Lo primero que necesita es saber la fórmula de cómo los bancos le califican. Si usted trabaja por su propia cuenta necesitamos primeramente agarrar los últimos 2 años de impuestos, esto es lo primero que tiene que hacer, sáquelos y vamos a ver en la primera hoja buscará el número Adjusted Gross Income, ese es el número después de deducciones, sabemos que usted gana una cantidad muy grande pero hay que meter muchas deducciones para no pagar muchos impuestos, entonces el número que el banco le va a tomar en cuenta para que compre su casa es el número después de deducciones. Muy bien, vamos a suponer que agarró los 2 años de impuestos, los 2 números grandotes de cuánto gana después de deducciones y los junta y así tendrá la ganancia de 24 meses, ahora quiero que esa ganancia de 24 meses lo divida entre 24 y le va a salir cuánto gana por mes, así se hace el cálculo, supongamos que gana $6,000 dólares por mes, entonces lo máximo que califica para comprar casa más grande es un pago máximo de $2,700 dólares ¿como saque este número de $2,700 dólares? de todo lo que gana al mes, el pago máximo que puede tener para su casa es el 45% de lo que gana y esto es casi en todos los bancos, hay unos que lo estiran un poquito más, pero es la regla en general ya sea en California, Nueva York, Texas, Florida, es una regla que viene desde el gobierno federal. Entonces de todo lo que gana al mes, el pago más alto que puede tener para su casa es el 45%, entonces el 45% de $6,000 son $2,700 dólares, ese es el pago máximo. Ahora, a ese pago máximo vamos a quitarle la deuda que ya tiene, deuda del carro de $300, tarjetas de crédito de $200, mueblería $150 dólares al mes, eso equivale a $650 dólares al mes, entonces a $2,700 le quitamos $650, usted califica para un pago máximo de $2,050 dólares. Ahora, ¿cuál es la diferencia? si usted no tuviera deuda calificaría para un pago máximo de $2,700 con el interés que está ahorita le alcanzaría para aproximadamente una casa de $450,000 dólares, pero como ya tiene deudas nada más califica para una casa de $250,000 a $300,000 dólares, cuando no tiene deuda puede comprar una mansión, pero cuando tiene deuda nada más puede comprar una casa chica. aprenderemos cómo poder mover estos números para que pueda comprar una casa más grande, si puede eliminar la deuda y ahorita tiene $100,000 dólares en el banco y dice voy a eliminar mi deuda, le recomiendo que empiece a pagar, vaya eliminando esa deuda y pueda calificar para un pago más alto y pueda comprar una casa más grande.

Ejemplo;

Gana al mes = $6,000

Pago máximo sin deuda (45%) = $2,700

Deudas;

Carro = $300

Tarjetas = $200

Mueblería = $150

Pago máximo = $2,700

Menos deuda = $650

Pago con deuda, califica para = $2,050

Si usted es su propio empleador necesita agarrar los 2 años de impuestos, ver el número de Adjusted Gross Income el número después de deducciones y los divide entre 24, le va a salir lo que gana al mes y su pago máximo, le va a quitar las deudas y va a llegar al número para el que califica, si usted le quita deuda entre más le quita su número para calificar va a subir.

–ELIMINAR DEUDAS

Para calificar para una casa más grande es eliminar la deuda ¿cómo va a hacer esto? comencemos con lo más común que es el carro, si usted no ha comprado y está pensando comprar carro y casa le recomiendo que primero compre la casa, porque el pago del carro disminuirá el crédito para la casa y después no va a poder comprar la casa grande que quiere, entonces si no ha comprado carro no lo compre, primero compre su casa y después su carro, ahora si necesita el carro ya que aquí en Estados Unidos el carro es una necesidad no es un lujo, compre un carro usado, le recomiendo que vaya a un Dealer, donde no reporte al crédito, hay Dealers que cuando paga le dan el préstamo y cada vez que paga o no paga lo reportan al crédito y va bajando y así es cómo controlan su puntaje de crédito, si va a comprar casa le recomiendo comprar un carro usado, vaya a un Dealer y a otro y pregunte si reportan al crédito, esto es muy importante y si va a comprar un carro usado hay muchos Dealers que están dispuestos a prestarle dinero y no lo reportan al crédito, así que le conviene pues no se va a afectar su crédito sino sus entradas y en lugar de que compre una casa grande va a tener que comprar una casa chiquita porque no le va a alcanzar. las tarjetas de crédito y todas las demás deudas cuando va a comprar casa le toman en cuenta el pago mínimo de su deuda por ejemplo; toman el pago mínimo del carro aunque usted de más ellos le van a tomar el pago mínimo del carro como deuda, van a tomar el pago mínimo de sus tarjetas de crédito , jc penny, macys, children´s place ya sea de cualquier tienda, ellos le van a tomar el pago mínimo de todas esas tiendas y los pagos mínimos están entre $30 y $60 dólares, entonces cuando tiene muchos paguitos la cuenta se hace grande de $200, $300, $400 dólares al mes y eso le quita mucho para que compre casa, lo que tiene que hacer es consolidar esa deuda, lo primero que va a hacer es ir a su banco y dígales: tengo todas estas deudas y necesito consolidarlas en una sola, ¿me podría dar un préstamo para consolidar mis deudas?, y ahí el banco le va a decir si sí o no, si le dicen que no, aquí abajo voy a poner unas compañías que tal vez le pueden ayudar a consolidar sus deudas ¿qué es lo que va a hacer esto? en vez de que tenga 6 pagos de varias compañías diferentes y que sean $400 dólares al mes, se lo van a consolidar y a lo mejor le quede a $100 dólares al mes en un solo pago y eso le va a ayudar a que si podía comprar la casa nada más de $200,000, pues ahora va a poder comprar una casa de $300,000, porque eliminó deuda mensual y acuérdese que ellos a lo que le ponen atención es al mínimo del mes. Esa es la forma de eliminar la deuda, otra cosa, si regresamos a lo del carro si tiene algún familiar, puede ir al banco donde tiene ahorita el préstamo y si su familiar está dispuesto a agarrar el préstamo para que salga de su crédito, vayan al banco donde tiene el préstamo del carro y dígales; tengo a mi familiar que quiere encargarse de la deuda, quiero comprar casa y necesito quitar esta deuda de mi récord y ellos les van a decir si sí o no, su primo, su hermano, su mamá o quien sea que lo vaya a ayudar con esa deuda, tiene que calificar para el préstamo y hacen la transferencia de nombre, el carro va a quedar a su nombre, pero la deuda quedará a nombre del familiar, esa es una forma si va al banco donde tiene el préstamo de su carro y si le dicen que no, su familiar puede ir a otro banco a pedir un préstamo y comprar el carro, puede hacer un acuerdo con su familiar le puede decir; ayúdame a comprarme el carro y yo voy a dar todos los pagos, porque quiero comprar casa y no me alcanza para la casa que quiero. Hay muchas familias muy unidas donde sí se puede hacer y por eso lo estoy mencionando, es una opción.

–AUMENTAR SUS INGRESOS

Esto es temporal. ¿Cómo puede aumentar sus ingresos? la forma más fácil aunque no lo crea es pidiendo un aumento a su jefe. Ahorita con la administración nueva que entró, subió muchísimo la gasolina, la comida, subió todo, subieron las casas, ahorita está todo carísimo, eso se llama inflación, si usted no pide un aumento, su jefe va a estar calladito porque no quiere pagar más, dejará que pasen 2 o 3 años hasta que usted se dé cuenta de la inflación, pero la realidad es que ellos están cobrando más por el producto, así que están cobrando más y le tienen que pagar más, así que lo que yo haría es pedirles un aumento, si quiere que le den un dólar pídales dos, si le dicen que no, no pasa nada, de todos modos no tenía el aumento, no pierde nada con pedir el aumento y se lo merece, porque la inflación se fue por los cielos con esta nueva administración y necesita agarrar ese aumento, así que pida el aumento y eso se va a reflejar y le va ayudar a que compre una casa más grande.

Lo segundo es que empiece a trabajar Over Time, en esto, de la manera que lo va a verificar son dos cosas, es trabajando durante el proceso hasta que haga el cierre de su casa y lo otro, le pedirán una carta a su mánager donde él o ella verifique que en verdad usted tiene Over Time por un periodo largo de tiempo y si su manager le puede hacer el favor de poner que usted va a recibir Over Time por siempre pues eso va a estar mucho mejor, entonces puede empezar a trabajar y obtener esa carta de su manager, la carta no la tiene que obtener ahorita, la van a pedir después ya haya escogido la casa y esté en contrato para comprar la casa, esto es para aumentar sus ingresos. Ahora, otra de las cosas que NO debe hacer para aumentar sus ingresos, es meterse de Uber, no se lo van a tomar en cuenta, si quiere meterse al Lyft o Door-dash no lo tomarán en cuenta, porque esos trabajos son considerados trabajos por su cuenta y necesita 2 años de historial para que tomen en cuenta esos trabajos, ahora si ya hace eso y ya tiene dos años de historial y se reflejan en sus impuestos, entonces ya lo puede usar. Otra cosa que no le va a contar si agarra un Part Time, si agarra otro trabajito tiempo extra en la tarde, eso no va a contar, al menos que tenga 6 meses en ese trabajo, entonces si se mete a Uber y todo este tipo de compañías necesita 2 años, si hace su propia compañía necesita 2 años, si trabaja para una empresa W2 necesita 6 meses y sus cheques deben de ser consistentes debe demostrar que está ganando dinero constantemente.

Estas son las formas de estirar su crédito y sus entradas para que califique para una casa más grande.

–APLICAR CON UN FAMILIAR

En esto no aplica para todos, porque hay familias que todos están tratando de comprar su propia casa y no hay la manera de que se puedan ayudar, pero hay familias muy unidas donde el hijo ayuda al papá, el papá ayuda al primo y entre todos se ayudan y si esa es su situación se pueden unir entre papá e hijo, mamá e hija, primos, hermanos, tíos, amigos, no importa cuántos se unan, una vez hice una transacción con 4 compradores, así que no importa la cantidad de personas que apliquen por el préstamo lo que importa es que ellos califiquen para el préstamo, que todos estén trabajando, tengan poca deuda y buen crédito. Entonces, esa es la forma de que puede estirar su crédito y usando estos métodos que le estoy enseñando aquí, va a poder comprar una casa enorme.

Estas son las recomendaciones que le tengo y siga nuestras publicaciones porque voy a traer mucho más contenido para que siga aprendiendo y pueda ahorrar, ganar e invertir en el mercado de bienes raíces, no se le olvide ver abajo donde traigo información importantísima si quiere comprar casa, le traigo el curso completo y más fácil de cómo comprar casa, traigo compañías donde puede aplicar por el préstamo, refinanciar un préstamo, sacarle dinero a su casa, reparar su crédito e iniciar el crédito por primera vez, así que nos vemos en la próxima hasta luego.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓