COMO ENCONTRAR CASAS PRE-FORECLOSURES EN PROPSTREAM

COMO ENCONTRAR CASAS PRE-FORECLOSURES EN PROPSTREAM

Hola familias voy a estar hablando acerca de las casas baratas que el banco va a reposeer, que todavía no se las quita el banco y hay oportunidad para que ustedes se arreglen con el dueño y le compren la casa barata y lo saquen de ese problema, así que no se vayan para que puedan seguir aprendiendo, porque mi objetivo principal es que ganen, ahorren e inviertan en el mercado de bienes y raíces y acuérdense que los cheques más grandes que las personas han agarrado en toda su vida aquí en Estados Unidos ya sean doctores, ingenieros, yarderos, sea quien sea han sido de la venta de sus casas, así que si no ha comprado casa necesita comprar una, porque los precios van a seguir subiendo y casi siempre van para arriba.

Ya hemos estado hablando acerca de Foreclosure.com esta página tiene las casas Pre-foreclosures, Short Sales, Venta de Sheriffs, Foreclosures, casas bancarrota, casas de la ciudad, casas de renta a compra, Tax Liens, Asis y Fixer Uppers, ahorita estaré hablando de una página muy similar que se llama Propstream, esta página es más profesional tiene 10 veces más información, le puede dar hasta el número de teléfono del dueño, está increíble, también puede conseguir terrenos le da toda la información, es la más profesional así que en cuanto a Propstream vamos a estar hablando acerca del valor estimado, análisis de venta, teléfono del dueño, subastas, casas del banco, compradores en efectivo, dueños con liens, casas vacantes, casas con alta ganancia y terrenos.

Entonces hablemos acerca de este tema y vamos a ver cómo encontrar las casas de Pre-foreclosures, ahora si no sabe qué es Pre-foreclosures es por ejemplo, el dueño tiene un préstamo en la casa, no paga la casa o sea dejó de pagar por 1, 2, 3 meses y el banco ya les va a quitar la casa, por ley el banco tiene que mandarles una carta a ellos y tiene que mandar una carta al condado para notificar a la corte de ese condado, a la ciudad donde esté registrada esa compra, donde esté registrado ese préstamo van a mandar una notificación ahí para que se haga público y todo el mundo sepa, entonces el banco tiene que mandarle una carta de notificación al dueño y a la corte, ahora nosotros vamos a agarrar la información de la corte para ir con el dueño y comprarle la casa y sacarlo de ese problema.

Vamos a la página, le pondremos la ciudad en este caso voy a poner un ejemplo de Orlando Florida y escoja siempre de las opciones que le dan ahí, ahora le damos donde dice Pre-foreclosures y ahí a la derecha están todos que son 1283, ahora de estos no todos están disponibles o sea perdería su tiempo revisándolos todos, tenemos que ponerle filtro y esto es muy importante, esta es la diferencia de poder analizar 100 casas al día y poder analizar 3 casas al día, si no sabe cómo filtrar, si no sabe cómo analizar, se va a tardar una eternidad en analizar estas casas, entonces nos vamos a filtros MLS estatus y le vamos a poner que no queremos casas en el mercado lo que significa que no queremos casas que ya están en venta o sea que lo que sucede es que cuando el banco da la notificación a los dueños de que les van a quitar las casas hay unos dueños que rápido se avivan, le hablan un realtor, ponen la casa en venta y sacan toda la ganancia que ellos quieren sacar, hay personas que lamentablemente están pasando por divorcios, se enfermaron, se les murió algún pariente, entraron en depresión, tienen cáncer, hay personas que de verdad están pasando por problemas muy difíciles y necesitan gente como usted que vaya y le compre la casa, será un alivio ya que ellos no tienen tiempo de buscar un vendedor, entonces queremos casas que no estén en el mercado, otro filtro importantísimo es desde hace cuánto salieron esos Pre-foreclosures, porque acuérdese que no son foreclosures, todavía el banco no quita estas casas, apenas mandaron la notificación, vamos a ir donde dice Pre-foreclosures & bank Owned, vamos a ponerle donde dice recording date y le vamos a poner un mes atrás, a mí me gusta ponerle un mes porque cuando le pongo dos meses ya pasaron dos cosas, o ya las quito el banco o ya las pusieron en venta con un realtor, preferiblemente diario o sea hay veces que estoy viendo la lista diaria de Pre-foreclosures, pero a veces no tengo tiempo etcétera, la pongo de un mes para ver todo lo que hay para un mes atrás y vamos a cerrar este filtro y ya tenemos 51 propiedades, ya no tenemos que analizar tantas propiedades.

Vamos a analizar la primera y aquí está ya la propiedad, tenemos la información todo lo que se imagina que puede saber de una casa, acuérdese que esta herramienta es mejor que los realtors utilizan, es mejor que la herramienta que yo utilizo aquí en mi asociación de San Antonio y le digo por qué yo estoy en este negocio y he probado infinidad de herramientas y esta es la que tiene todo, es increíble, hay cosas que nunca las va a necesitar pero ahí están, usted puede revisar todo. Esta casa tiene 6 recámaras, 4 baños, 3500 pies cuadrados, es una mansión y están los precios aproximados, lo que le va a poner atención es a la información básica y después de eso, haga un análisis de venta, necesita saber cuánto le va a meter a la casa y necesita saber el precio final para después que tenga estos dos números pueda saber cuánto le va a ofrecer al dueño porque este último número es lo que le va a dar su ganancia, entonces aquí tenemos ya la información, usted vea si le conviene, haga el análisis y usted va a decir; muy bien, esta casa necesito yo ofrecerles $250,000 dólares y la puedo yo vender en $350,000 y le voy a meter $30, $40 mil de reparaciones, entonces ya que tomó la decisión de que esta casa si es una casa que le conviene, lo único que tiene que hacer es hablar con los dueños y la información de los dueños está pública, he hecho unas publicaciones de cómo sacar esta información gratis, si no tiene para pagar este tipo de suscripciones, pero esta página le da la información, el nombre del dueño, la dirección, donde vive el dueño ya que a veces los dueños no viven en esa casa viven en otro estado o en otra ciudad y aquí puede agarrar la dirección para ir a verlos y hablar con ellos y tratar de negociar algo, después de eso lo que va a hacer es guardar esa propiedad, le va a dar en save, le va a preguntar en qué lista la quiere guardar, yo lo voy a guardar en mi lista que tengo ya de Pre-foreclosures, si no tiene una lista le da en create new le pone el nombre y escoge la lista, le da en guardar, para esto ya encontró la casa, ya hizo su análisis, ya vio cuánto tiene que ofrecerle, ahora se va donde dice propiedades y ahí en las propiedades se va donde dice Pre-foreclosures, ahí está la lista donde guardamos la casa, lo que tiene que hacer es agarrar el número del dueño, se va donde dice skip tracing, le van a cobrar 12 centavos por cada propiedad que busque, pero le van a dar todos los teléfonos que estén asociados con esa propiedad, le va a dar donde dice seleccionar contactos, va escoger la lista dónde está ese contacto donde dice Pre-foreclosures y va a escoger solamente la casa que está buscando, si quiere poner las 51 casas, ya que hizo 51 análisis, las pone ahí y saca los números de todas las casas, por lo pronto, selecciona la casa le da clic a Add selected contacts y lo va a pasar abajo, ya que esté abajito lo selecciona y le da dan, ya que lo tenemos ahí, se va a lo que sigue que es la orden o sea tiene que pagar, ahí le dice cuánto dinero va a ser y le da continuar y le va a dar el teléfono de la persona y va a poder hablar, ahora muchos preguntan después de que ya tengo la propiedad, ya sé cuánto tengo que ofrecer y ya sé en cuanto la puedo vender y sé cuánto dinero le tengo que meter, tengo el nombre del dueño, tengo el teléfono, ya sé dónde vive, ya tengo todo, me preguntan, ahora ¿qué es lo que le digo al dueño?, bueno para eso voy a hacer otra publicación donde le voy a enseñar el escrito, en inglés le decimos el script que le va a decir al dueño, el script que yo utilizo es muy bueno, no es ofensivo, es muy amigable y pone al dueño de su lado o sea no es una oferta donde va en contra del dueño, es un script que le ayuda a ponerse de lado del dueño, llegar a un acuerdo.

Así que esta es la forma de cómo encontrar los Pre-foreclosures en este sistema, voy a seguir trayéndole muchísimo más contenido, muchas gracias y nos vemos en la próxima publicación y no se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre qué tal le caerían $1,000, $2,000, $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y mucho más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓


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