COMO COMPRAR CASA DE LA SUBASTA DEL BANCO CON PROPSTREAM

COMO COMPRAR CASA DE LA SUBASTA DEL BANCO CON PROPSTREAM

Hola familias, hoy vamos a estar hablando acerca de las casas de subasta o sea el Auction lo que llamamos en inglés, a estas casas les llegó la notificación que se las va a quitar el banco, el condado, la ciudad por no pagar los impuestos, por violaciones, por no pagar el cargo de la asociación o puede ser una compañía de construcción que les hizo un trabajo y no pagaron les puso una hipoteca o sea un liens sobre la casa y no lo pudieron pagar al final y ahora les están quitando la casa, entonces cuando les van a quitar la casa muchas de las veces lo que hacen es que las ofrecen en subastas para que el público la compre y hoy le voy a enseñar cómo puede encontrar casas que van a ser subastadas en el programa de Propstream.

Hemos estado hablando acerca de las casas baratas por ejemplo, ya hablamos de todas las casas de aquí de Foreclosure.com que es una página donde puede encontrar las casas baratas pero no tiene todas las herramientas de las que voy a estar hablando ahorita, con este otro programa que es Propstream está muy bueno, tiene todas las herramientas, ya hablamos del valor estimado, del análisis de venta, del teléfono del dueño, hoy toca las subastas-Auction vamos a estar hablando acerca de las casas del banco, de los compradores en efectivo, de los dueños con liens, de las casas vacantes y de las casas con alta ganancia y si no entiende lo que es esto, yo se lo voy a explicar todito, son oportunidades que puede tener para comprar, invertir, comprar una casa barata y terrenos.

Hablaremos acerca de cómo encontrar estas casas que las van a subastar en el programa de Propstream, vamos a la página principal y voy a poner el ejemplo de las vegas, tenemos que poner primero la ciudad o un área, este programa tiene todas las propiedades de todo el país es increíble, ha habido veces donde yo no he encontrado la propiedad en otros lados o en mis herramientas de realtor y aquí sí la encuentro, ya estamos ahí, esas son todas las casas que hay ahorita aquí en las vegas, hay medio millón de casas potenciales en las que puede hacer algo, pero nos vamos a ir con las que están en subasta Auction, salieron 151 resultados pero de todo esto lo más importante es saber filtrar, le pondremos dos filtros muy importantes, el primer filtro es donde dice MLS status y le va a dar clic donde dice NO, lo que significa que nosotros no queremos casas que ya las están vendiendo o sea cuando el banco da la notificación que la casa se va a vender, hay personas que rápido se avivan buscan un realtor y empiezan a vender la casa rápidamente y cuando eso sucede ya no es una oportunidad porque ya se la van a enseñar a todo el público y el precio se va a elevar, entonces tenemos que agarrar estas casas antes de que salgan al mercado y al poner este filtro eliminamos todas esas casas y eliminamos horas de análisis que ya no tenemos que hacer, el otro filtro que quiero que ponga es este que dice aquí Pre-Foreclosure & Bank Owned y le vamos a escoger dos semanas después del día en el que usted está, entonces vamos a poner un ejemplo, vamos a suponer que estamos en enero primero y lo va a poner dos semanas después 15 de enero y le da cerrar, le tiene que poner dos semanas después porque si lo hace muy pegadito ya no le da tiempo de hacer la transacción o sea que si encuentra una casa una semana antes de que hagan la subasta ya no le da tiempo de procesar la compra, va a mandar los papeles a la compañía de título y a ellos no les da tiempo de comunicarse con los de la subasta para arreglar los papeles, entonces yo diría que dos semanas también es muy apretado pero todavía se puede lograr, va a haber 41 propiedades que se van a subastar, ahora escogemos una de las más baratas, ya tenemos la casa y ahora vamos a hacer un análisis de la casa y ya he publicado sobre cómo hacerlo, supongamos que ya hizo el análisis y lo que más le interesa es el Auction Information y ahí tiene cuando la van a subastar, en enero 19 a las nueve de la mañana en esta ubicación, eso es todo lo que necesita saber, entonces ya tiene la fecha, la hora y el lugar, para esto ya hizo su análisis de en cuanto la puede vender, cuántas reparaciones va a necesitar, el análisis de gastos de cierre, con esto usted va a llegar a la subasta listo o lista para ofertar, por ejemplo, vamos a poner que lo máximo que va a pagar por esa casa son $100,000 dólares entonces usted llega a la Auction y empieza de abajo donde empiezan los demás $50,000, $52,000 y ahí le va subiendo $53,000, no se vaya a pasar de el número que tiene y esa es la clave, así es como lo hacen los profesionales y los que no son profesionales no entienden y no saben cuánto ofrecer y por eso es que a veces ofrecen más y pierden dinero, usted ya tiene que tener ese número en mente $100,000 dólares, cuando empieza la subasta usted va a ir subiéndole de acuerdo a cómo van los demás, pero ya que lleguen a $90,000, usted ofrezca los $100,000 y si alguien dice que ofrece $110,000 déjelos, usted tiene que estar firme en lo que quiere comprar y por eso cuando va a la subasta tiene que llevar varios análisis de las casas que van a subastar o de las que quiere ofertar, mínimo lleve unos cinco análisis porque de esos cinco no va a ganar todos, recuerde que es un juego de números, vea las publicaciones anteriores que hice de cómo evaluar una casa, de cuánto ofertar para una casa, para que aprenda cómo hacer esto, porque si va a la subasta y no está preparado va a perder dinero, casi siempre la mayoría de las personas que compran en la subasta terminan gastando más dinero de lo que ellos necesitan gastar, así que esto es lo del Foreclosure, de ahí en fuera este sistema de Propstream tiene toda la información, está el dueño y le voy a enseñar rapidito cómo encontrar el teléfono del dueño, aunque esta publicación no es del Auction pero se lo voy a enseñar, le va a dar guardar casa, la va a guardar en el grupo que ya tiene o si no crea un grupo nuevo, yo la voy a guardar aquí donde dice Pre-Foreclosure, le voy a dar guardar, lo cerramos y ahora nos vamos a ir donde dice Skip Tracing, escogemos la lista primero Pre-Foreclosure y de ahí vamos a seleccionar la casa que estábamos viendo, ya que la tenemos ahí vamos a apretarle el botoncito que dice Add Selected Contacts vamos a seleccionarlo y le vamos a dan y le vamos a dar next y le va a cobrar 12 centavos por un contacto, le da next y le va a decir si acepta la orden y le da aceptar y ahí le da los teléfonos asociados con esta casa y puede llamar al dueño.

Entonces aquí está cómo puede encontrar estas casas de subasta en el programa Propstream que es un programa muy limpio y claro, es de los más caros pero tiene una prueba de siete días. Voy a seguir trayendo más programas, más páginas para que pueda encontrar casas baratas, muchas gracias por estar aquí, nos vemos en la próxima y no se le olvide ver abajito donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓