COMO COMPRAR CASA BARATA Y CUANTO OFRECER

COMO COMPRAR CASA BARATA Y CUANTO OFRECER

Hola familias hoy les voy a enseñar cuánto dinero tienen que ofrecer en la casa qué van a comprar para que tengan ganancia desde el día uno, o sea que hay casas que pueden comprar en las cuales si ofrecen la cantidad correcta van a tener ganancia lo que llamamos aquí en Estados Unidos Equity, esto funciona si quieren comprar su casa de dueño a dueño, si quieren comprar una casa de inversión a largo plazo, esto funciona si quieren comprar una casa de inversión a corto plazo remodelarla y venderla y si quieren comprar su casa propia, ahora entre más ganancia se le pueda sacar pues es un poquito más difícil encontrarlas, pero yo les voy a enseñar la fórmula de cuánto ofrecer, esta información mucha gente la está vendiendo, muchas compañías la están vendiendo en cursos, en libros, pero yo les traigo gratuitamente el día de hoy.

BUSCAR LA CASA

El primer paso de lo que tenemos que hacer es obviamente encontrar la casa, o sea buscarla, ya he estado hablando de cómo podemos nosotros buscar la casa, de cómo encontrarlas gratis en la página del condado, ya hablamos como encontrarlas gratis en Zillow, cómo encontrarlas gratis con un realtor o sea como le puedes pedir a un realtor que le haga una búsqueda de casas baratas, ya hablamos de la página Foreclosure, ya hablamos también de la página de Propstream qué es la más rápida la mejor herramienta que puede tener como inversionista, ahora esto es si está manejando en su negocio a un nivel ya más alto, porque hay que pagar y la suscripción está un poco cara pero si la usa le va a producir miles y miles de dólares que la suscripción se le va a hacer nada.

VALUAR LA CASA

El paso dos es valuar la casa, ahora para valorar la casa ya le enseñé cómo hacerlo gratis con Zillow, con Realtor.com, gratis con Redfin, gratis con un realtor, como pedirle una valuación gratis de la casa qué va a comprar o de su casa y ya le enseñe cómo hacerlo al nivel más profesional Propstream, entonces ya le enseñé la forma gratis, la forma pagada qué es la más rápida.  

HACER CUENTAS

  • ARV VALOR YA REMODELADA

El paso tres para que compre su casa y tenga ganancias desde el día uno es hacer cuentas y esta es la fórmula y se la voy a dar gratuitamente, la fórmula que necesita conocer es el ARV after repair value, traducido al español significa el valor de la casa después de la reparación.

Entonces ya buscó la casa, ya tiene la casa que quiere comprar, ahora necesita saber cuánto ofrecer y para comenzar necesita hacer un análisis que le diga en cuanto podría vender esa casa bien remodelada el día de hoy y para eso tiene que saber el ARV eso es muy importante conocer en cuánto la puede vender ya bien remodelada, para esto le voy a poner un ejemplo de una casa aquí en San Antonio, una casa se compró en $85,000, le falta piso, le falta ventanas, falta pintura, le falta una buena remodelada o sea que es una buena casa para remodelar, un año después ya remodelada se vendió en $189,900, con una ganancia de $105,000 dólares y de afuera la limpiaron, la pintaron todita, le pusieron ventanas nuevas, techo nuevo, fachada nuevecita, le pusieron muchas cositas nuevas, puerta nueva, piso nuevo en toda la casa, la dejaron excelentísima, entonces así es como tiene que hacer un análisis, tiene que ver casas cómo estás y ver en cuanto se vendieron, para que en base a eso usted sepa en cuanto va a poder vender, tiene que hacer cuentas del ARV, en cuanto puede vender la casa si la deja así como las fotos que le enseñé.

Remodelada

  • GASTOS DE CIERRE

Lo próximo es calcular los gastos de cierre que son aproximadamente el 7%, ahora, si tiene la oportunidad de sacar su licencia de realtor nada más va a gastar el 4% en gastos de cierre, ahora si el comprador, cuándo hace inspección de la casa el que le va a comprar la casa le dice, oye quiero que me arregles esto que me arregles aquello, eso ya es extra, pero los gastos de cierre normalmente son alrededor del 7%, de ese 7% el 6% es para puros vendedores y si usted dice, yo voy a vender por mi cuenta, esto no funciona el mercado está controlado, es un manipuleo de los realtors de las asociaciones que usted no puede vender una casa efectivamente a un precio alto sin un realtor, así que ese 6% aunque parece mucho pero si no paga es 6% no va a poder vender por ejemplo esta casa en $190,000, no va a poder porque yo lo he probado, yo como realtor lo he probado, trate de vender una casa de dueño a dueño para ver si era cierto que le podía sacar más dinero, pero pura pérdida de tiempo para gente que no estaba calificada, gaste muchísimo tiempo, nunca me mandaron una oferta, la gente nunca estaba sería fue un dolor de cabeza, si quiere vender una casa a un precio máximo tiene que ser un realtor y se lo digo yo que he intentado miles de cosas para ahorrar y ganar dinero, entonces ahí tenemos los gastos de cierre que son 7%, si saca su licencia de realtor y se une a la Asociación de realtors, agarra todas las herramientas, o sea paga, se va a ahorrar el 3%, pero eso solamente se lo recomiendo si está activamente haciendo esto de las casas porque las herramientas de los realtors son muy caras y hay que estar pagando mensual o anualmente.

  • COSTO DE REPARACIONES

Lo que sigue son los costos de reparaciones, ya sabemos en cuanto lo vamos a vender, ya sabemos los gastos de cierre o sea que debemos descontarlos y ahora necesitamos saber los costos de reparación, esto lo más difícil, cuando vaya a una casa y se pregunte ¿cuánto me va a salir el piso, los enchufes, la pintada? y si no sabe nada, le recomiendo que lleve a un contratista, alguien que usted conozca que sea contratista, llévelo y pregúntele ¿en cuanto cree que pueda dejar esta casa así como esa? ¿Cuánto dinero? y el contratista le va a decir, ah bueno esta casa con unos $50,000 la deja así como esa y ya usted tiene ese número del costo de las reparaciones.

  • GANANCIA DESEADA

Lo otro es la ganancia deseada o sea usted puede tener ya la casa, tener en cuanto la puede vender, los gastos de cierre, en cuanto la puede reparar, ahora necesita saber la ganancia deseada, por ejemplo, la mayoría de las casas no califican para que usted las compre y tenga ganancias, en la mayoría de las casas el 95% de las casas están al valor del mercado o sea que no va a poder hacer un negocio en esas casas, solamente el 5% de todas las casas que se venden están al descuento y del 5% todos los inversionistas quieren esas casas, es muy difícil llegar a ese 5% y de la manera que usted puede llegar ahí es sabiendo cuánto quiere ganar y entre más quiera ganar más difícil se le va a hacer conseguir una casa, hay casas como está que se le saco bastante dinero pero estuvo un poquito difícil, fueron varias semanas en la negociación para comprarla, no le querían bajar el precio, etcétera, entonces cuánto quiere ganar $20,000, $30,000, $40,000, $50,000, conozco inversionistas a corto plazo o sea flippers que remodelan para vender, ellos no tocan ni una casa si no le van a sacar $100,000 dólares, ellos solamente casas grandes, arias buenas, usted debe de saber cuánto quiere sacarle, cuánto tiempo le va a invertir, porque si le va a invertir un año y va a estar ahí todos los días, 8 horas y nada más le va a sacar $20,000 pues mejor métase a trabajar al McDonald’s o algún otro lado, si quiere sacar por ejemplo, $30,000 en 2 meses y le va a dar el trabajo a que lo haga otras personas, usted no va a hacer nada, aunque usted lo haga ya serían $15,000 por mes y es muy buen dinero, eso es lo que tiene que calcular, cuánto quiere ganar y en cuanto tiempo, calcule el tiempo con la ganancia que quiere.

  • = CANTIDAD A OFRECER

Lo último es hacer cuentas de todo lo que ya hablé, le va a dar la cantidad a ofrecer y allí está lo que llamamos la negociación, lo que ya vimos fue el valor y aquí tengo un ejemplo, la casa de las fotos que le enseñe, era de $189,900 le pondremos $190,000 dólares o sea que el ARV es en cuanto la puede vender ya remodelada de ahí le descuenta el 7% que son $13,000 aproximadamente, el costo de las reparaciones de esta casa fueron alrededor de $50,000, nunca va a ser un número exacto pero son alrededor de $50,000, entonces $190,000 menos $13,000, menos $50,000 salió con una ganancia de $42,000 dólares y lo que se ofreció fue $85,000 dólares, ahí es donde debe de negociarle al dueño lo más que se pueda, por ejemplo, si no hubiera sido muy agresivo y le ofrece los $100,000 dólares que quería, los $42,000 se le hubiera ido hasta $27,000 entonces no le convenía y lo único que necesita es un poquito más de palabras, un poquito más de convencimiento, cosas que le puede decir al dueño para que le baje ese precio, tiene que saber manejar esa situación, yo le voy a enseñar, he tomado cursos, he leído libros de ventas de cómo convencer a las personas, todo eso lo he implementado en las inversiones.

Muy bien, ahí está la fórmula que los profesionales utilizan para saber cuánto ofrecer.

Así que gracias por ver esta publicación y voy a seguir trayendo muchísimo más contenido donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre qué tal le caerían $1,000, $2,000, $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y mucho más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓


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