Hola familias, que bueno que ya están aquí una vez más, voy a explicar cómo puede comprar casa con solamente tres requisitos generales.

COMO COMPRAR CASA EN 3 REQUISITOS

Muy bien, así que vamos con estos tres requisitos.

1.- PUNTAJE DE CRÉDITO ARRIBA DE 620

Es muy importante, que su puntaje de crédito, esté, aproximadamente o preferiblemente arriba de 620, puede comprar casa con hasta 550, dependiendo con qué prestamista va, pero, preferiblemente va a comenzar a agarrar las ayudas del gobierno y todos los préstamos mejores arriba de 620. Ahora, lo ideal sería que lo eleváramos hasta 750, para que pueda agarrar el interés más bajo, así que lo ideal es 750, pero si está arriba de 650, está muy bien, en esto del puntaje de crédito, si usted nunca ha agarrado nada a crédito, entonces su puntaje está en blanco y es muy fácil ponerlo en 650, ¡así es!, si tiene puntaje en blanco, se puede elevar a 650 con muy poquito esfuerzo y sin que gaste ni un centavo, siga aquí, para que le explique cómo puede lograr esto. Otra de las cosas es, si tiene mal crédito, entonces hay que borrar colecciones, borrar pagos tarde, hacer todo lo que se necesita para arreglar ese crédito y subirlo a donde tiene que estar, si su crédito está regular, hay unas cosas que puede hacer para subirlo un poquito más y aprovechar ese puntaje de crédito, para que suba un poquito más, recuerde, el puntaje de crédito, es lo que sube y baja el interés, el puntaje de crédito alto, baja el interés y si su puntaje de crédito está bajo, entonces, le van a dar un interés más alto, porque el banco es como mide el riesgo y entre más riesgo para el banco, entonces, más le tienen que subir el interés, así que, este es el primer requisito.

Estos tres requisitos, se aplican para todo Estados Unidos, le pedirán, talones de cheque e impuestos, todas las pruebas para comprobar que esto es verdaderamente legítimo.

2.- PRUEBAS DE INGRESOS

las pruebas de ingresos, ¿qué significa esto? hay varias formas en la que puede probar que gana dinero, la más común es con la w2, eso significa, que es empleado, trabaja para una compañía, lo segundo, más común, es que trabaja por su cuenta, que a final de año, hace sus impuestos con la forma 1099 y ésta es la forma que usted reporta sus impuestos, luego, la última forma y muy común entre los hispanos, especialmente, los que venimos de otro país a trabajar aquí, trabajamos en efectivo, así que esta es otra forma de probar sus ingresos. Ahora, si eres w2, le pedirán talones de cheque de los últimos dos mes y los impuestos de los últimos dos años, si es 1099 le pedirán, los impuestos de los últimos 10 años, las formas 1099 y probablemente pedirán, los estados de cuenta de su banco, puede haber muchas otras cosas que le van a pedir, pero, no se preocupe, porque es fácil conseguir esos documentos.

3.-POCA DEUDA MENSUAL A CRÉDITO

Ahora, debe de tener poca deuda mensual a crédito, ¿qué significa esto? que el banco, cuando le va a dar su préstamo, ellos están midiendo, cuánto gana, cuánto gasta y si usted gasta más de lo que gana, entonces, no le otorgarán ese préstamo, porque, ante los ojos del banco, no le alcanza para pagar, entonces, su deuda mensual a crédito, debe de estar baja.

ejemplo: supongamos que gana 10 mil dólares al mes y trabaja para una compañía, hay una regla del gobierno federal, que lo máximo, que puede deber es el 45% en deudas mensuales a crédito, en ocasiones el 50 y en otras hasta el 57%, pero vamos a dejarlo en el 50%, para que se nos haga fácil de entenderlo, entonces, es w2, gana 10 mil dólares al mes, antes de que le quiten los impuestos, lo máximo que puede deber a crédito, es el 50%, que son 5 mil dólares, pero, de esos 5 mil dólares, usted, paga mil dólares del carro, paga otros mil dólares de tarjetas de crédito, paga otros mil dólares de otros préstamos personales, Child Support, IRS, etcétera, entonces, de esos 5 mil que tiene para comprar cosas a crédito, nada más le quedan 2 mil dólares, estos 2 mil dolares es lo máximo que puede utilizar para su pago mensual de la casa.

Amigos, así es cómo hacen las cuentas en todos los casos, si usted gana con la 1099, de igual manera, tomarán en cuenta, dos años y no tomarán en cuenta el número total de lo que usted reporta, si no, el número después de deducciones, entonces:

• agarre sus dos años de impuestos

•fíjese cuánto reporta después de deducciones

• Dividalo entre 24 meses, para sacar, cuánto gana por mes

Supongamos, que por mes gana 10 mil dólares, entonces, lo máximo que deberá de crédito, son 5 mil dólares, de esos cinco mil, quítele lo que debe de tarjetas de crédito, el carro, la camioneta de la esposa, llantas a crédito, etc. Todo lo que es a crédito, se lo contarán como deuda y lo que sobre, es para la casa.

Así que, amigos, ahí están a grandes rasgos, qué es lo que necesita para comprar una casa, estas reglas se aplican en todo Estados Unidos, por que las pone, la institución gubernamental, que regula todos los préstamos en EEUU. Fannie Mae y Freddie Mac son los que ponen estas reglas y todos los bancos tienen que seguirlas, aparte de eso, su banco local, probablemente tiene unas reglas extras.

Estos, son los tres requisitos generales, que se necesitan para comprar una casa o cualquier propiedad por medio del banco aquí en los Estados Unidos.

Así que, familias, fue un gusto traerles ésta información, si usted está pensando en comprar su casa, tenemos un curso extenso, donde le enseñamos, qué es lo que se necesita exactamente, para comprar una casa, nos metemos en detalles, como el puntaje de crédito, cómo lo puede subir, cómo puede mejorarlo, cómo puede arreglarlo, a donde ir si está echado a perder, en cuanto a las pruebas, cuáles son los documentos que le piden, qué es lo que van a pedir, cómo se puede preparar y también a las deudas, de cómo puede ajustar la deuda para que pueda obtener su casa. También te enseñaremos cómo puede agarrar el interés más bajo y poner a los prestamistas a pelear por su negocio, así es, los prestamistas tienen la autoridad de poder bajarle el interés, pero hay ocasiones que nos ven que somos hispanos, piensan que no sabemos y ellos elevan el interés sin decirle, y le dicen, aquí está su interés de 5%, ¿lo agarra o lo deja? y nosotros, como no sabemos, como no estamos familiarizados con esta transacción, agarramos ese interés y nos quedamos bien endrogados por un préstamo de 30 años, solo porque no sabíamos.

así que en este curso te enseño todo de cómo poder agarrar créditos del lender, hasta créditos del realtor y créeme, yo soy realtor y te voy a enseñar cómo puedes agarrar los créditos del realtor, el objetivo es de que agarres el interés más bajo, cero enganche o muy poco enganche y que no paguen los gastos de cierre, ahorita, hay mucha gente, muchos hispanos que están pagando muchísimo en gastos de cierre y es increíble cómo se están aprovechando de los hispanos, pero para eso estoy yo aquí, para enseñarle todo lo que necesita, para que tenga éxito en su compra de sus propiedades aquí en EEUU.

Así que muchas gracias por estar aquí, mi nombre es Samuel Torres, agente de bienes raíces aquí en EEUU y estoy para servirle a la comunidad hispana, hasta luego.

que no se le olvide ver todos los recursos aquí abajito que he encontrado para los hispanos en estados unidos ↓