Hola familias, que bueno que están con nosotros, donde ahorran, ganan dinero y pueden invertir ese mismo dinero en bienes raíces aquí en los Estados Unidos.

CERO GASTOS DE CIERRE AL COMPRAR CASA

NO PAGAR GASTOS DE CIERRE

Aprenderemos cómo no pagar gastos de cierre, así es, cada vez que compras una casa, tienes dos pagos principales, su enganche y los gastos de cierre, le voy a explicar una de las cosas que necesita para no pagar gastos de cierre y que compre su casa sin dinero.

La manera de cómo hacer que tus gastos de cierre los pague alguien más, los créditos disponibles, del prestamista, de los constructores, de los programas locales y hasta de tu realtor, entonces, ¿qué significa esto?

LENDER (Prestamista / Banco)

Creditos del lender, ¿Cuánto puede obtener?, aproximadamente de 500 a 1,500 dólares y se lo aplicará en el día del cierre, ahora, se preguntará ¿Cómo el lender (prestamista) me dará dinero? Bueno, cuando compra una casa, es un negocio redondo que se hace y todo el mundo gana miles de dólares, incluyendo el prestamista, por ejemplo; el prestamista aproximadamente gana el 2.5% del precio de la casa o sea que si el prestamista hace un préstamo de 200 mil dólares, ellos ganan aproximadamente 5 mil dólares en esa transacción, ahora, los prestamistas igual que nosotros los realtors, pagan por mercadotecnia, para atraer clientes, entonces, cuando les llega un cliente, les conviene, pero si el cliente se les está yendo, les conviene darles créditos, para que no se vayan y les ofrecen pagar por la evaluación, pagar por el procesamiento, ofrecen pagar por la póliza de título, etcétera. Entonces, los prestamistas si los confrontas el uno al otro, si usted pone a dos prestamistas a pelear por su negocio, uno de ellos le darán un descuento y ese descuento, en mi experiencia, he visto que es aproximadamente de 500 a 1,500 dólares. Ese dinero ya no tiene que pagar, no sacará ese dinero de su bolsa y lo puede utilizar, para comprar la máquina de cortar el pasto o lo puede utilizar para comprar muebles, etcétera. En el curso de “Como Comprar Casa” que esta en el boton de abajito ↓ ese es uno de los créditos y le explico a detalle todo, que debe hacer, como contratar al prestamista, como entrevistarlo y el prescrito, de qué es lo que debe decirle paso a paso.

BUILDER (CONSTRUCTORAS DE CASAS NUEVAS)

Ahora otro crédito que tiene disponible, es de las constructoras de casas nuevas, los builder, si usted tiene planeado comprar una casa nueva, pregúntele a su realtor, mándele un mensaje y dígale; oye ¿cuáles son los incentivos de esta constructora? él preguntará con el representante y la constructora le va a decir; tenemos 3 mil dólares de incentivos, tenemos 9 mil dólares de incentivos, etcétera. hay constructoras, que lo basan según la casa, otras dan el mismo incentivo no importa el préstamo, pero tiene que preguntar ¿por qué? porque si no pregunta a veces no se lo dan y el representante de la constructora se queda con ese dinero, entonces, siempre pregunte, esta es información que no la ponen en línea, esta información cambia de un día para otro y tiene que preguntar usted directamente, cuáles son los incentivos y como le dije, hay mucho dinero que se está moviendo cuando usted compra una casa y le estoy enseñando todas las técnicas, de cómo agarrar dinero de todos, un poquito, puede agarrar dinero de los programas locales, puede visitar los programas de asistencia local, es donde normalmente le pagan todo el enganche y le dan una gran cantidad para pagar sus gastos, no voy a meterme en detalle pero he visto que hasta 8 mil dólares le dan para los gastos de cierre, que es, más que suficiente para cubrir todo.

REALTOR REBATE

Por último, tenemos el realtor rebate, esto es un tema muy polémico y mis colegas realtors se enojan mucho conmigo, cuando hablo de esto, porque eso significa que tú realtor, de la comisión que él gana te puede dar un poquito, así es, eso se llama rebate, he visto que puede ser hasta 1.5% del precio de la casa o sea que normalmente un realtor, gana aproximadamente el 3% de la comisión de el precio de la casa y de ese 3%, los realtors, han dado hasta el 50% de su comisión, con tal de mantener al cliente feliz, esto significa, que en una casa de 300 mil dólares, el realtor va a ganar 9 mil dólares y ellos pueden dar 4,500 dólares para usted y si ellos se quedan con 4,500 dólares, bueno, de todos modos es mucho dinero, entonces, hay mucho dinero del que se puede agarrar, ahora, no todos los realtors le van a dar este rebate y si usted va con diez realtors, solamente uno le va a decir que sí. Lo bueno de este rebate, es que se lo pueden dar el día del cierre o despues el cierre, ellos le pueden dar un cheque aparte, esto es lo más bonito de los realtor rebate.

Así que familias gracias por ver este contenido, si quiere toda la demás información, de cómo comprar su casa, de principio a fin, siga nuestras próximas publicaciones, le estoy dando mucha información valiosa.

Puede compartir nuestras publicaciones con sus familiares, amigos, vecinos y con los que estén interesados en saber cómo comprar su casa, los esperamos en la próxima.

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