Hola familias en esta publicación les voy a enseñar dos formas de cómo pueden comprar casa con el número de ITIN, como pueden comprar casa estando indocumentados en este país u otra forma de decirlo es cómo puedes comprar casa sin papeles en los Estados Unidos, así que no se vayan y gracias por estar aquí donde les ayudamos a ahorrar y aún ganar dinero cuando compran su casa. Así que vamos a hablar de estas dos formas de cómo pueden comprar su casa con el número de ITIN.

COMO COMPRAR CASA SIN PAPELES

FORMA 1

La primer forma es comprar su casa por medio del banco, no todos los bancos prestan para el número de itin y yo podría decir que la mayoría de los bancos no prestan para el número de itin, usted puede tener su cuenta de banco el wells fargo por diez años y cuando va a pedir un préstamo, no se lo darán con el número de itin, necesita ir a un banco donde hacen préstamos internos, ahí le van a prestar, por ejemplo; aquí en Texas hay solamente un banco, no lo voy a mencionar porque ese banco puede cambiar y ésta publicación va a estar aquí por mucho tiempo, así que si usted quiere saber a qué banco puede ir, contácteme y yo buscaré ahí en su estado y le voy a decir qué banco está prestando con el número de itin, pero solamente muy pocos bancos prestan.

Ahora ¿cuál es la diferencia entre alguien que tiene el número de seguro social y usted que tiene el número de itin? bueno le voy a contar una historia brevemente, en el año 2008 cayó el mercado de las casas gravemente aquí en los estados unidos como nunca antes había sucedido y fue a causa de que los préstamos no estaban regulados, los bancos daban préstamos a las personas sin preguntar muchas veces, ¿donde trabajaba? ¿cuánto crédito tenía? era un desorden total, préstamos que no calificaban gente y de repente dejaron de pagar sus casas todas esas personas y el mercado se vino abajo a causa de eso, el gobierno de Obama en el año 2012 regularizó todos los préstamos y ahora el gobierno lo regula, pone las reglas mínimas para que usted pueda comprar una casa y cuando el gobierno hizo esto, lamentablemente a todos los de número itin les quitaron los programas, yo recuerdo que obtuve mi propia casa con el número itin y con cero enganche en el año 2006 y no tuve que pagar nada, era el mismo beneficio para un ciudadano y el mismo beneficio para mí, pero después del 2012 todo se reguló y ahora esas ayudas ya no estaban ahí para nosotros, entonces esa fue la historia, después del 2012 todavía había programas locales que ayudaban con el número de itin, pero todo eso fue quitándose poco a poco, hasta que ahora ya casi desapareció y solamente pocos bancos están prestando con el número itin y ahora ¿cómo puede encontrar este banco que le va a prestar? escríbame, ponga cual es su estado y yo le consigo un banco. Ahora, estos bancos están haciendo préstamos internos, lo que significa que el interés va a estar un poco más alto, si el interés más bajo del mercado está como al 3%, ellos a lo mejor se lo van a dar al 5% o al 7%, porque una persona con itin para los bancos representa más riesgo, porque en cualquier momento puede haber una redada y se salen del país y el banco se queda con esa deuda, entonces representa más riesgo, los requisitos son más altos, lo primero es el interés, se lo darán más alto por medio de estos bancos y otra cosa es, el enganche va a ser más alto, no hay programas de cero enganche para itin, así que va a tener que pagar enganche mínimo del 10%, es lo que yo he visto que cobran estos bancos, hay unos del 15% y la mayoría cobran el 20%, así que esas son más o menos las reglas de comprar una casa por medio del banco.

FORMA 2

La segunda forma de comprar casa con el número de itin es de dueño a dueño, la forma más rápida de comprar es primero tener un buen enganche, un dueño, mínimo va a querer el 10% de enganche para que le compre la casa, hay otros dueños que quieren el 20%, eso varía y lo bueno que es negociable, entonces ¿qué es lo que va a hacer? irá con su realtor, su vendedor y tiene que hablar con la verdad, decir; mira yo nada más tengo el 10% para comprar una casa, trabajo con el número de itin y necesito que me consiga una casa de dueño a dueño y que ahí en el sistema de realtors, cuando hacen una búsqueda de las casas, que nada mas escoja la opción de dueño a dueño, muchos realtors no saben esto, así que les tiene que explicar que ahí en su sistema hay una opción de casas que se están vendiendo de dueño a dueño, por ejemplo: cuando yo vendo casas, las promociono como para préstamos FHA, para préstamos CONVENCIONALES, préstamos VA y préstamos USDA y cuando el dueño me dice; oye, estoy dispuesto a vender esta casa de dueño a dueño, entonces, la promociono de DUEÑO A DUEÑO.

Primero deberá conseguir un realtor, segundo, le va a decir al realtor, quiero que me haga una búsqueda de solamente casas de dueño a dueño y que esa búsqueda la haga automática, para que tan pronto salga algo sobre la casa, el dueño le mandará un correo electrónico y podrá ir a ver la casa y arreglarse con el dueño de los términos, negóciele el interés, el enganche, negóciele el término a cuantos años y pregúntele si hay penalización y dígale a su realtor que lea los contratos bien, que no le vayan a poner algo en el contrato que no deban, porque éste es el mercado más riesgoso, lamentablemente mucha gente está para aprovecharse de los demás y nosotros los hispanos, la mayoría no leen los contratos, nada más llegan, firman y piensa que lo que le están diciendo es verdad y después se atrasa con un pago y le quieren quitar la casa y eso no es justo.

Entonces, aquí están las dos formas, hay muchas más, pero voy a estar trayendo más contenido, le dejo estas dos, por medio del banco y por medio de su realtor en el mercado abierto, por ejemplo, aquí en San Antonio Texas, hay aproximadamente cinco mil casas en venta ahorita y de estas cinco mil casas, hay aproximadamente sesenta casas que son de dueño a dueño, así que esta es la forma en la que usted puede comprar su casa, de dueño a dueño.

Gracias por visitar nuestra página, los esperamos en las siguientes publicaciones que les traeremos mas contenido para que usted tenga opciones de como comprar su casa.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓