PRÉSTAMO WRAP AROUND LOAN DE DUEÑO A DUEÑO ¿COMO FUNCIONA? ADVERTENCIAS Y CONSEJOS

Hola familias y amigos hoy les voy a enseñar acerca del préstamo Wrap Around Loan, es un préstamo que se utiliza para las casas de dueño a dueño y que inversionistas se lo dan. Entonces le voy a explicar qué significa, a ver si este tipo de préstamo le conviene para comprar la casa que quiere, tenga mucho cuidado, hay muchos predadores allá afuera queriendo meterlo en un préstamo donde al rato no lo puede pagar y le quitan la casa, así que para eso estoy yo, para explicarle todo y que no haya ninguna duda acerca del préstamo que va a agarrar.

Hemos estado hablando acerca del préstamo Fha, del préstamo convencional, ya hablamos de Usda, del préstamo Non-Conforming, del préstamo Hard Money y de Balloon, puede regresar a las publicaciones anteriores para que cheque todos estos préstamos, porque todos estos son variaciones de préstamos que le dan y si no sabe en lo que se está metiendo, puede haber problemas, ahorita vamos a estar hablando del préstamo Wrap Around y seguiremos hablando después del préstamos Subject To, del préstamo construcción y hay muchos más préstamos así que sigua aquí porque voy a traer más material.

WRAP AROUN LOAN

Este préstamo funciona de esta manera, vamos a suponer que hay una viejita que tiene una casa, su pago de la casa son $1,000 dólares, el préstamo Wrap Around, significa que a usted esta viejita le va a dar el préstamo, eso significa que lo va a envolver ahí mismo, esta viejita va a actuar como si ella fuera el banco, usted le va a pagar a ella y ella va a pagarle al banco, lo que sucede es que si está viejita tiene un préstamo de $1,000 dólares, a usted le hace un préstamo de $1,300 dólares, para que ella gane $300 dólares por mes, esto es en esencia los préstamos Wrap Aroun, es una persona que tiene una casa y tiene un pago y encima de eso le va a dar un préstamo o sea que se va a dirigir directamente con la persona y le va a pagar $1,300 dólares y ella se dirigirá con el banco.

El préstamo Wrap Around del dueño que ya le explique cómo funciona, normalmente un dueño se lo va a dar con un 10 al 20% de enganche.

También se lo dan de 10 a 30 años y acuérdese que no sea un préstamo Balloon, un préstamo globo, tenga mucho cuidado de ese préstamo que es como un globo que lo va inflando, inflando y en cinco o siete años tiene que pagarlo todo y como no puede pagarlo le quitan la casa, es una trampa que muchos dueños utilizan.

El interés normalmente es del 5 al 12%.

No importa mucho el puntaje de crédito, porque se está dirigiendo con el dueño directamente, lo que les importa más es la confianza, así que cuando vaya a hablar con la dueña o el dueño llévese a su familia, ayuda mucho si viene su esposa, si vienen sus hijos, porque eso conmueve el corazón de los vendedores y entre más confianza tenga con el que le está vendiendo la casa mejor.

Normalmente un dueño quiere ingresos de 1 año con las cuentas de banco.

No quieren que tenga deuda más del 50%, pero recuerde, si está tratando directamente con el dueño, si se gana a los dueños, si es amable con ellos, si les cae bien, ellos van a ignorar muchos de estos requisitos que normalmente los dueños piden.

La condición de la casa, le recomiendo que contrate a un inspector o que vaya con un amigo que sepa de construcción, cheque las tasas, abran todas las llaves, abra el agua de la tina, prendan el aire frío, el aire caliente, revisen el techo, que no haya puños de tierra en la casa porque eso significa que puede tener termitas y revisen la casa de principio a fin y si hay algo para reparar, le puede pedir al dueño que lo arregle y de la manera que le va a pedir una reparación es diciéndole; oiga señor, mire encontré esto para arreglar en la casa y cómo voy a estar dando todo el dinero que tengo para el enganche ya no va a quedar nada y tampoco sé cómo arreglarlo, ¿me podría hacer el favor de arreglar eso por favor? y la mayoría de las veces los dueños se conmueven y lo arreglan, no necesariamente tiene que comprar la casa así como está.

Escrow, esto es muy importante y nadie se lo dice o se lo explican, pero yo le voy a explicar qué es, el Escrow es por ejemplo: es un cochinito, o sea que usted está dando su pago mensual y su pago va a al cochinito y ahí está entrando todo el dinero para el pago de la casa, de ahí del cochinito se van a pagar los impuestos, se va a pagar la a seguranza y le van a pagar al dueño de la casa, entonces yo le recomiendo que si va a comprar una casa de dueño a dueño con un préstamo Wrap Around agarre Escrow, las compañías le van a cobrar unos $30 a $50 dólares por darle este servicio, pero le va a asegurar que el pago se está dando directamente a la compañía del préstamo, recuerde que la viejita tiene un préstamo con el banco, ¿qué sucede si la viejita se le ocurre no pagar el préstamo del banco? pues le quitan la casa a usted y todo lo que haya dado se lo quitan y ese es el riesgo más grande con este préstamo, lo que quiero que haga es que meta todo el pago en Escrow o sea que le pague a una compañía que colecte el dinero suyo y que de ahí de ese cochinito esa compañía le pague a la dueña, pague los impuestos, pague la a seguranza y de esa manera usted puede dormir tranquilo de que los pagos se están haciendo, esta compañía no le va a pagar a la dueña sino le va a pagar al banco de la dueña que es mucho mejor, de esa manera si la dueña se enferma y no puede atender sus negocios esta compañía va a dar los pagos directamente, nunca se va a atrasar y nunca le van a quitar la casa, el problema más grande que veo con los hispanos en este tipo de préstamo es de que no agarra el Escrow y cuando no lo agarran, lo que sucede es que si a la viejita se le ocurre no pagar la casa o no pagar la a seguranza o no pagar los impuestos, a usted le quitan la casa y cuando se da cuenta viene el sheriff a quitarle la casa, ya no puede hacer nada, entonces esto es muy importante.

Que no sea un préstamo Balloon, acuérdese ya hablamos de esto.

La póliza de título, con este préstamo Wrap Aroud siempre trate de agarrar póliza de título, lo que significa esto es que usted va a ir a una compañía de título y les va a decir que quiere una garantía del título o sea de las escrituras, eso significa que el título se lo tienen que entregar limpio y que no hay ningún problema con las escrituras, muchas de las cosas que le suceden a los hispanos es que les venden una casa y al rato llega un heredado y quiere reclamar la casa y se la quitan, llega la ex esposa reclama la casa y se la quitan, llega un banco que se le debía dinero y se la quitan, ahora cuando agarra una póliza de título, ellos se encargan de hacer un estudio completo, una revisión en todas las cortes de todo el país para asegurar que no se debe nada de esa casa y le están dando un título limpio, otra cosa, si quiere con la póliza de título le va a salir un poquito más caro, si lo quiere hacer con un abogado le sale más barato pero la verdad no le garantiza las escrituras, un abogado nada más le va a ayudar a firmar y de ahí en fuera él se lava las manos, le va a dar un documento donde él no se hace responsable de nada de lo que suceda y al rato que haya un problema, le quitan la casa, todos se esconden y nadie lo ayuda.

Los gastos de cierre con póliza de título $3,000 dólares, con un abogado $1,500 dólares, eso lo puede negociar le puede decir al dueño que ellos paguen o usted lo puede pagar si está agarrando la casa en un muy buen precio. En resumen lo más importante aquí es que agarre póliza de título y ponga los pagos en Escrow, que le va a ayudar a que se guarde en un cochinito su pago y ellos se encargan de pagarle al banco y a todos los que se le debe.

Esto es todo por hoy, gracias y nos vemos en la próxima publicación y no se le olvide ver más abajo donde e traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa doble, le enseño las cosas más importantes, de cómo negociar con el prestamista para qué le dé el interés y que ayude con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000 o $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓