SUBJECT TO, EL MEJOR PRÉSTAMO DE DUEÑO A DUEÑO PARA COMPRAR CASA

Hola familias y amigos en este día vamos a estar hablando acerca del préstamos Subject To, este préstamo así se llama pero es básicamente usted tomando los pagos de una persona y le voy a enseñar todo lo que necesita, todas las advertencias y todo lo que tiene que ponerle atención para que tenga éxito con esta transacción. Síganos pues le estaré trayendo mucha información que le ayudará a ahorrar, ganar dinero y a invertir en el mercado de bienes y raíces.

Hemos estado hablando de los préstamos, acerca del préstamo Fha, del préstamo Convencional, del préstamo Usda, del préstamo VA, del Hard Money, Balloon, Wrap Around y ahorita esteremos hablando del préstamo Subject To y seguiremos con el préstamo de construcción y muchos temas más.

SUBJECT TO

El préstamos Subject To, básicamente de la manera que funciona es que usted está encargado de los pagos, significa que usted ahora va a ser el que represente al dueño ante el banco y le voy a explicar qué es lo que debe de ponerle atención, para comenzar tiene que convencer al dueño que es algo de lo más difícil, normalmente va a convencer a un dueño, si el dueño está pasando por problemas o ya no quieren tener esa deuda, entonces agarra los pagos y sigue pagando la casa sin ningún problema, convencer a los dueños es lo más difícil, después de esto lo que tiene que preguntar para este préstamo es obviamente: ¿Cuál es el interés? y ¿Cuál es el pago?, porque no sea que esté muy alto y tiene que saber esta información, a veces nada más le dicen el pago pero no le dicen el interés y resulta que después tienen un interés variable que a los 7 años se dispara por los cielos y su pago ahora va a ser el doble, tiene que tener mucho cuidado, preguntar si el interés es fijo o si es variable, porque si no se puede meter en problemas.

Después de esto va a preguntar ¿Cuál es el balance? cuánto se debe de la casa, tiene que hacer cuentas y fijarse si le conviene o no, si se debe toda la casa a lo mejor le conviene comprar una nueva y la empieza a pagar desde el principio, tiene que saber cuál es el balance.

Otra de las cosas que tiene que saber es ¿Cuántos años faltan para pagar?, si faltan 10, 15, 20 años está bien si faltan 30 años podría funcionar o podría no funcionar, tiene que hacer cuentas y ver si le conviene pagar todo ese dinero o si le conviene agarrar una casa por su cuenta por medio del banco.

Otra pregunta que tiene que hacer es ¿Cuál es el banco? acuérdese usted va a ser ahora el representante del dueño de la casa, usted se va a dirigir directamente con el banco.

Tiene que saber ¿Quiénes son los titulares?, a veces el esposo quiere hacer un negocio y la esposa no quiere o ya se divorciaron, el préstamo está a nombre de los dos, el esposo le dice que sí y cuando se trata de firmar la ex esposa no quiere firmar, debe de saber quiénes son los titulares del préstamo.

Otra cosa que debe de saber, estos préstamos califican para los terrenos con trailas, siempre y cuando estos dueños tengan un préstamo con el banco, entonces si califican.

Los gastos de cierre, en esto Subject To, hay dos formas de saber, la primera es con póliza de título, yo siempre recomiendo que agarre una póliza de título, cuando hace un negocio de estos que se llaman Subject To, en español no hay una palabra pero yo le estoy diciendo cómo se dice para que sepa cuando lo escuche, ya sabe a qué se refiere es simplemente seguir los pagos de un dueño, le recomiendo que haga una póliza de título, porque limpia las escrituras, si se debe dinero sobre la propiedad, la póliza de título va a encontrar ese problema, si existe una ex que es dueña de la propiedad la compañía de títulos va y darse cuenta de eso, si hay un heredado que no se le tomó en cuenta puede regresar años después y quitarle la casa, lo que hace la póliza de título es que ellos limpian el título y le dan una garantía de que las escrituras están limpias y que no va a tener ningún problema, ahora la póliza de título con estos gastos de cierre están aproximadamente en $3,000 dólares dependiendo la ciudad, pero aproximadamente eso gastaría en gastos de cierre, ahora si nada más quiere ir con un abogado, el abogado le va a cobrar como $1,500 dólares, pero no le va a garantizar nada, le va a ser que firme un papel que dice; yo no me hago responsable de esta casa y el abogado se lava las manos, el dueño se lava las manos y a veces se queda usted con el problema y esto sucede todos los días, hay gente que ha venido casi llorando pidiendo ayuda, de que pueden hacer, pero ya es muy tarde. Entonces lo que yo siempre recomiendo es que agarre una póliza de título porque eso le va a garantizar que las escrituras están limpias.

Ahora en esto de Subject To, para hacer este tipo de negocio necesita un abogado o una compañía de títulos, ahora las compañías de título casi no les gusta hacer este tipo de transacciones, si quiere una compañía de título le va a costar un poquito encontrarla, lo que yo le recomiendo es que vaya a google y le pone Title Company y ahí le va a salir una lista, dígale a su hija o su hijo que llamen y que pregunten si ellos hacen las transacciones de Subject To, donde usted se va a encargar de los pagos del dueño, la mayoría de las compañías de título no lo quieren hacer, no lo quieren asegurar porque puede haber cláusulas en el préstamo actual de la casa que no permiten que se haga, pero si hay compañías que lo hacen, entonces si quiere una póliza de título le va a costar un poquito, métase a google y póngale Title Company y empieza a llamar y pregunte si ellos hacen las transacciones Subject To y si no se va con un abogado, igual se mete a google, le pone abogado de bienes raíces en su ciudad y ahí le va a salir una lista, llama y pregúnteles si ellos hacen este tipo de transacciones, la transacción se llama Subject To, va a llamar al abogado, le va a decir; oiga ¿ustedes hacen las transacciones Subject To? ¿Sí o no?, ya ellos le van a decir si sí o no, si habla y no encuentra a nadie de la compañía de títulos que lo haga, entonces pregúntele al abogado y dígale; oiga ¿cómo puedo hacer para asegurar el título de la casa? y el abogado a veces tiene contactos que lo van a ayudar a usted a que se asegure el título, él mismo los puede ayudar.

Otra cosa que va a necesitar es el contrato de compra, para el contrato de compra si va con el abogado le va a hacer ese contrato, si va con la compañía de títulos ellos no le van a hacer ese contrato, tiene que contratar a un notario, yo le recomiendo que contrate a un realtor que ha hecho este tipo de transacciones y le van a cobrar $500 dólares por hacerle todos los papeles y le van a ayudar a firmar esa transacción.

Va a necesitar el acuerdo del préstamo, entonces va a tener el contrato de compra donde va a decir; yo Juanito le voy a comprar la casa a María por tanta cantidad y vamos a cerrar en tal día, ese es un documento, el otro documento que necesita es el acuerdo del préstamo que va a decir; yo Juanito voy a asumir el préstamo de la señora María con los mismos términos que ella tiene con su banco, firma. No se quiebre la cabeza, con estos documentos, al realtor que encuentre o el abogado, le van a preparar todos esos documentos, usted no se meta en querer escribir estos documentos porque es muy delicado, deje que un profesional lo haga.

Otra cosa que va a necesitar va a ser la carta poder POA y aquí es donde muchos hispanos se meten en problemas, no piden esta carta, en inglés se llama Power of Attorney es muy importantísimo porque con esa carta va a poder comunicarse con el banco directamente y va a poder mandar pagos, pedirles balances, va a poder comunicarse con el banco de todo lo que tenga que ver con el préstamo de la casa, ahora este POA también dígale al abogado que se lo haga, si va a una compañía de títulos va a necesitar que un realtor lo haga o que un notario lo haga, yo le recomiendo que busque la compañía títulos primero y si no vaya con un abogado, pero asegúrese que le están dando esta carta poder, si no tiene esta carta y cierra la transacción, no va a poder comunicarse con el banco.

Necesita verificar el POA, obviamente va a tener ese documento lo va a firmar usted y lo va a firmar el dueño de la casa y tiene que mandarlo a la compañía del préstamo, ya que lo manda llama y verifica a ver si le dan la información, lo que les va a decir es esto; oiga acerca de la casa en tal dirección, tengo una carta poder y estoy llamando para que me de los balances, ellos le van a decir; ah bueno mándenos la carta poder, entonces se la manda y ellos la van a revisar y van a decir; ah bueno, se ve muy bien, le vamos a dar la información, y ahí usted les pregunta lo que necesita saber por ejemplo: ¿Cuál es el pago? ¿Cuál es el interés?, porque recuerde que el dueño a lo mejor le está echando mentiras y el interés está más alto, a lo mejor le dijo que es interés fijo y es un interés variable, etcétera. Entonces verifique el Power of Attorney la carta poder, verifíquela, asegúrese que se puede comunicar directamente con el banco antes de hacer el cierre, muy importante.

Otra cosa es el título o escrituras, asegúrese de que el título esté limpio, que no haya ningún problema con este título, aquí es donde la mayoría se mete en problemas y pasan los años y después llega el sheriff y les quita la casa ¿Por qué? porque no se dieron cuenta, no agarraron una póliza de título y en esa casa se debía dinero o la ex esposa se dio cuenta que se vendió, ella regresa y le quita la casa o el hijo se dio cuenta que se vendió y esa casa le pertenecía también al hijo y se hacen problemas grandes, no se meta en ese problema, agarre una póliza de título, le va a salir un poquito más caro pero vale la pena.

Muchas gracias y no se le olvide seguir nuestras publicaciones porque estoy trayendo muchísimo contenido bueno que le estará ayudando a ganar y a invertir en el mercado de las casas en estados unidos, también le traigo recursos importantísimos para comprar su casa, como el curso completo de cómo comprar, donde e enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000 o $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓