5 RAZONES POR LAS QUE NO BAJARÁN DE PRECIO LAS CASAS

Hola familias qué bueno que ya están de regreso, el tema de hoy es para mostrarle acerca de por qué las casas no van a bajar de precio aquí en Estados Unidos y le tengo cinco razones bien fuertes de las que nadie está hablando, todos hablan de otras cosas pero nada acerca de estas cinco razones por las que el mercado está muy fuerte y las casas no van a bajar, esta publicación se pondrá muy buena porque voy a ser muy crítico de todas las demás personas que andan publicando diciendo que las casas van a bajar, que viene una crisis y que esto y que el otro, así que voy a estar aclarando todo eso con pruebas, no con lo que yo pienso sino con lo que verdaderamente está sucediendo. Así que no se vaya porque se va a poner muy bueno, quiero que por favor siga viendo nuestras publicaciones pues voy a seguir trayendo mucho más contenido que le va a ayudar a ahorrar, a ganar y a invertir en el mercado de bienes y raíces.

1.- La primera razón por la que las casas no van a bajar de precio es porque históricamente los analistas se han equivocado, para comenzar ahí en youtube, hay muchísimas personas hablando que el mercado va a caer, que las casas se están desplomando y un montón de mentiras que no está sucediendo, llevan meses hablando de esto y el mercado sigue para arriba, históricamente hay analistas que van a la universidad y son profesionales y analizan los mercados, pero aún estos analistas el 50% de ellos está comprobado que no pueden predecir lo que va a pasar en el mercado, si usted pudiera predecir lo que va a pasar en el mercado ya fuera millonario, así que estos analistas se han equivocado y se lo voy a probar, por ejemplo, tenemos la gráfica de el mercado aquí en estados unidos, es un índice que marca la medida de cómo va la economía y este pico, es el pico del año 2000, ahora en ese año la gente estaba hablando que se iba a venir todo para abajo, decían que las computadoras iban a dejar de funcionar, que el mundo se iba a acabar, las instituciones religiosas decían que Cristo venía, decían que ya el fin estaba a las puertas y todo el mundo estaba hablando de que ya se iba a acabar, bueno, aquí tenemos este pico de la economía que entrando en el año 2000 todos estos analistas se equivocaron y el mercado se disparo hasta arriba, o sea que si usted hubiera comprado acciones en ese entonces por ejemplo, vamos a suponer $10,000 dólares de acciones, para finales de marzo hubiera tenido aproximadamente $5,000 dólares de ganancia, entonces esto prueba y hay muchos ejemplos que le puedo dar, hay ejemplos del año 87, hay ejemplos del año 67, hay ejemplos de la gran depresión, hay ejemplos donde los analistas simplemente dan números pero no saben verdaderamente lo que está sucediendo y después de esto, el año 2000 después bajo este pico, pero se mantuvo arriba ese es un ejemplo.

El otro ejemplo que le tengo es cuando todo se vino para abajo en el año 2008 si usted se acuerda, todos decían que estaba bien, el mercado estaba bien, nadie hablaba nada mal, todos estaban contentos comprando sus casas, comprando sus carros, todo iba bien, solamente unos poquitos decían que el mercado se iba a venir para abajo y después cuando se vino para abajo todos se asustaron y se dieron cuenta de que verdaderamente algo estaba mal con la economía, aún así vivimos en Estados Unidos el país más próspero del planeta, así que este país está bien sólido, aunque sucedió eso en el 2008 para el 2011 ya estábamos bien recuperados y de ahí para acá pues todo siguió siendo ganancia.

Entonces históricamente los analistas se han equivocado, estas personas ganan diciendo que el bien se acerca, no son analistas no fueron a ninguna escuela para hacer este tipo de análisis y muchos de ellos ni siquiera trabajan en el mercado de las casas, no saben y no tienen ni idea de lo que está pasando en el mercado de las casas, yo trabajo en el mercado de las casas todos los días ayudando a comprar, a vender y todo el día estoy sumergido en esto y sé exactamente lo que está pasando.

2.- La segunda razón por qué las casas no bajarán de precio es porque el mercado de las casas sigue subiendo, ahora nadie puede predecir el futuro, yo no le puedo decir que las casas van a subir o que van a bajar, los analistas se equivocan el 50%, es como un volado, unos dicen que sí, otros dicen que no, entonces nadie le puede decir el futuro, lo que sí le puedo decir es lo que está sucediendo actualmente, y si seguimos nosotros el mercado actual o sea mes a mes, revisando lo que está pasando nosotros vamos a ver cuando empiece a venirse para abajo todo, pero por lo pronto el mercado de las casas sigue subiendo y se lo digo yo que soy vendedor de casas que me dedico a esto tiempo completo y desde la mañana estoy mensajeando y tratando este negocio, así que ahora no se guíe por lo que yo digo, le voy a enseñar las estadísticas del mercado y nos vamos a ir a esta compañía InfoSparks que provee las estadísticas reales de lo que está sucediendo, esta compañía obtienen su información de las asociaciones de realtors, cada vez que una casa se va a vender se le da a un realtor y ese realtor pone esa información en la página de la asociación de realtors de la ciudad, de allí esta compañía agarra esa información y da las estadísticas, tenemos tres años del mercado de las casas.

En enero del 2018 la casa media o la casa promedio costaba $215,000 dólares ahorita estamos en noviembre del 2021 y la casa promedio cuesta $308,000 dólares, casi $100,000 dólares de ganancia en tres años y estas son las estadísticas.

Ahora, lo que sucedió durante la pandemia se aceleró el mercado y nos fuimos rápido para arriba, entonces ahí tenemos la realidad de la situación y algo de lo que yo le puedo decir, de lo que está pasando aquí en nuestra ciudad, es que las casas están manteniendo sus valores, la gente sigue comprando casa, hay suficientes compradores para seguir levantando el precio de las casas, el aumento de las casas tienen mucho que ver también con la inflación, todo subió, va a la tienda y todo está más arriba, las casas cuestan más caras, pero la gente ya empezó a ganar un poquito más de dinero y vemos que todo va para arriba.

3.- La tercera razón de la que nadie habla es del mercado accionista, es el mercado más grande del mundo donde se intercambian certificados de compañías o sea hay compañías grandes que puede usted ser el dueño, de la manera que funcionan es por ejemplo, vamos a suponer la Wal-Mart es una compañía grande y es una compañía pública o sea que usted puede comprar un pedacito de la Wal-Mart, de la manera que lo hacen es de qué toda la Wal-Mart la dividen en acciones y se la venden a la gente en puñitos, hay gente que compra una, hay gente que compra miles, hay gente que compra millones y cada quien puede ser dueño, ese es el mercado accionista y casi todas las compañías grandes aquí en Estados Unidos son públicas, usted puede comprar esas compañías, cuando compra esas compañías, el dinero empieza a dar vueltas aquí en el país y una manera de medir ese dinero es con los índices de las acciones y el mercado accionista sigue subiendo y le voy a enseñar la gráfica del índice S&P 500, este índice es el que mide las compañías, las 500 compañías más grandes del país, estas compañías tienen que reportar cada tres meses sus ingresos y todo su estado financiero también lo reportan cada año, los inversionistas o la gente común como usted y yo, compramos y vendemos esas acciones y el precio se regula a donde debe de estar, entonces esta gráfica es del año 2016 a ahorita, por ejemplo, si hubiera comprado el S&P en el 2016 le hubiera costado $2,000 dólares y ahorita cuesta $4,600 dólares o sea que hubiera doblado su dinero, si hubiera puesto $20,000 dólares ya tuviera $40,000 dólares, esto es lo que mide la economía aquí en estados unidos.

Este pico que bajó fue la pandemia, tan pronto llegó la pandemia todo se vino para abajo y los inversionistas empezaron a vender, pero rapidito en cuatro meses regresó al nivel donde estaba y siguió subiendo el mercado, salió trump entro bidén y siguió avanzando el mercado y ahorita estamos en el nivel más alto de la historia, Estados unidos es más fuerte que nunca y una de las razones es porque inventó la vacuna, acuérdese, antes que saliera trump la vacuna ya estaba y empezaron a producirla masivamente a venderla al mundo, eso significan millones y millones y billones y trillones de dinero que están entrando al país solamente por las vacunas, sin contar todos los aportes que estados unidos ha hecho al mundo.

4.- La cuarta razón por la que las casas no van a bajar de precio es que el incremento del valor de las casas durante el covid fue legítima, esto significa que las casas verdaderamente subieron de precio por la demanda que había, recuerde Estados Unidos es un país capitalista eso significa que nosotros el pueblo manejamos la economía, nosotros determinamos si las cosas suben de valor o no de acuerdo a la demanda, por ejemplo, si hay una casa en venta por $300,000 dólares la gente puede decidir no comprarla y el dueño a final de cuentas va a tener que bajarle el precio hasta que la gente decida comprar esa casa, ahora si esta persona la está vendiendo en $300,000 y la gente decide ofrecerle $350,000 bueno pues entonces ya vale $350,000 y ese es el mercado capitalista, la mayoría del mundo viven en el socialismo donde el gobierno pone las reglas y tienen que seguir todo, aquí en Estados Unidos nosotros tomamos las decisiones. El incremento del valor durante el covid fue un incremento legítimo y lo que sucedió durante el covid es que nos encerraron a todos en nuestras casas y había demasiadas familias que vivían juntos, qué es lo que sucede cuando está con su suegra por muchos días, las cosas se empiezan a poner un poquito complicadas y entonces lo que notamos los vendedores que estamos en el campo de batalla vendiendo casas, notamos que las familias se empezaron a desesperar un poquito de estar encerrados y estar juntos los unos con los otros y empezamos a ver muchas familias que vivían por ejemplo, el hermano con la hermana, que comenzaron a comprar sus casas, hijos de 30 años que vivían con su mamá que empezaron a comprar sus casas, jóvenes de 20, 21, 23 años comprando sus casas y todo esto fue gracias a que el gobierno bajó los intereses, llegó el covid y una estrategia del gobierno para estimular la economía es bajar los intereses, ellos son los responsables de los intereses, cuando bajan los intereses una persona que calificaba para una casa de $200,000 dólares ahora como los intereses bajaron ahora califica para $250,000 dólares y toda la gente se dio cuenta de eso, se emocionaron y se fueron a comprar su casa, otra de las cosas es que los renteros empezaron a poner más restricciones, porque entró la ley del gobierno que no se podía sacar a los renteros, entonces los dueños de las casas en renta empezaron poner más reglas en el proceso de calificación antes de meter a la gente a su casa para que no se vayan sin pagar la renta, entonces todo eso del covid y todo lo que sucedió psicológicamente del covid añadió para que la gente se saliera donde estaba y se fueran a comprar sus casas y otra de las cosas es de que los muchachos de ahora son más inteligentes que antes, yo me puedo dar cuenta que mis hijos son mucho más inteligentes que cuando yo tenía la edad de ellos y se puede dar cuenta son bien inteligentes y están comprando sus casas, ahorita los jóvenes que están saliendo del High School están empezando a trabajar, a construir su crédito y a comprar sus casas y eso hace que haya muchísima demanda. Si hay un dueño que tiene su casa y la está vendiendo en $300,000 dólares se va a amontonar la gente a querer comprar esa casa y el precio subirá a $310,000, $320,000 o hasta $330,000. Otra de las cosas que sucedió es que los dueños de las casas se dieron cuenta que todo iba para arriba, entró la avaricia que eso es parte de la economía también, cuando entra la avaricia en los vendedores vamos a suponer que hay una casa por $300,000 y la gente está ofreciendo $320,000 y el vecino se da cuenta de eso y pone su casa en $350,000 mucho más alta, entonces la gente que estaba comprando en $320,000, $325,000 le cuesta un poquito llegar a $350,000 no se animan tan fácilmente y ese dueño tiene que bajarse a $340,000, no significa que la casa bajó de precio, significa que tenemos un vendedor loco qué quiere muchísimo por su propiedad y eso es lo que está sucediendo ahorita, la gente, los que están opinando en youtube que dicen que las casas se están bajando piensan que el mercado se está desplomando, pero no, simplemente este vecino vendió en $300,000, y el otro vecino está muy avaricioso y quiere $350,000 por su propiedad pero nadie se los está dando, entonces tiene que bajarle y al final los dos vecinos están vendiendo la misma casa por el mismo precio, aunque parece que fue una reducción de precio y aunque parece que el precio se desplomó pero no fue así, fue simplemente vendedores locos que querían demasiado por sus casas.

5.- La quinta razón porque en su casa no va a bajar de precio es porque los préstamos son legítimos y sólidos, los analistas no saben de esto porque ellos no saben lo que cuesta agarrar un préstamo, no saben todos los problemas que yo he tenido con mis compradores que quieren comprar casa y todos los problemas que se tienen para un préstamo con tal de que el banco lo apruebe, no cualquiera califica para un préstamo, hay que cumplir con reglas y le voy a dar un poquito de la historia para que sepa cómo está sucediendo, antes del 2008 antes de que el mercado cayera, le daban préstamos a todas las personas, para ese entonces yo no tenía papeles era ilegal y compré casa con cero enganche, lo único que tuve que hacer es mandar 2, 3 papelitos, firmar algo y me dieron la casa sin dinero, me acuerdo que nada más di $1,000 dólares para el cierre y me soltaron una casa sin enganche, sin gastos de cierre, nada más firme y vámonos, en aquel entonces antes del 2008 le daban casa a cualquier persona, con que estuviera respirando y pudiera firmar le soltaban una casa, esto fue lo que causó el problema de la de los Prime Mortgage, lo que sucedió fue que le estaban dando préstamos a gente que no calificaba y se empezó a hacer una pirámide de casas que no calificaban y eso se empezó a llenar de préstamos y estos préstamos los empezaron a intercambiar entre bancos de Wells Fargo lo mandaban al Chase, del Chase lo mandaban al Bank of América, de ahí lo mandaban a otro banco y lo que sucedió es que se creó como una pirámide que al final se empezó a desmoronar cuando la gente ya no pudo pagar, porque la gente que no califica en un año, en dos años dejaron la casa y empezaron a caer estos préstamos, cuando se dieron cuenta el mercado de las casas estaba totalmente destruido eso por consecuencia trajo el mercado accionista para abajo y todo se vino para abajo y fue cuando perdimos trabajos y se puso un poquito difícil aquí en estados unidos, después en el 2012 durante la administración del presidente Obama, él régulo todos los préstamos o sea que hizo que el gobierno ahora se encargará de todos los préstamos y estableció una compañía que se llama Freddy Mac y Fannie Mae, que ellos son los que ahora regulan todos los préstamos y para que usted agarre un préstamo tiene que cumplir con las reglas que ellos ponen, reglas de ingresos, no quieren que gaste más del 50%, debe tener buen puntaje de crédito y buen historial crediticio, tener mínimo 2 años de ingresos comprobados y cuando hacen esta verificación de empleo le hablan a su empleador, agarran talones de cheque, checan sus impuestos no solamente checa el papel, sino que el banco se comunica directamente con el IRS con hacienda y les piden los transcritos directamente de ellos y agarra los transcritos de ahí y los compara con los que usted les entrego y si no están igual, no le dan el préstamo, le verifican cuentas de banco, le verifican la W2, la 1099, hasta le hablan a la persona que le está rentando y es un proceso que a lo mejor no se da cuenta porque todo sucede detrás del telón, pero eso significa que los préstamos están bien sólidos, una persona que puede comprar una casa es una persona confiable, legítima con buen empleo, la persona que paga impuestos y que está verificado es una persona que verdaderamente tiene su vida en orden, que tiene buen crédito, etcétera y por esa razón las casas no van a caer, porque el mercado de las casas cae cuando la gente deja de pagar, se vienen todos los foreclosure para abajo todas las casas reposeídas por el banco y el mercado truena, yo le puedo decir porque todos los días saco la lista de las casas foreclosure las casas reposeídas por el banco y son poquitas, no está pasando nada porque la gente es sólida, la gente que tiene préstamos están bien fundamentados y desde el 2012 están checando bien a la gente para darle sus préstamos, toda la gente atrás del 2012 ya vendieron, ya refinanciaron esos préstamos ya no existen, ahorita son préstamos sólidos y legítimos que eso amarra bien el mercado para que nada de esto suceda y esta es una de las razones y la más importante en mi opinión porque el mercado de las casas no va a caer sino que va a seguir subiendo.

Necesita comprar casa lo más pronto posible, mucha gente está esperando que las casas bajen por todas las mentiras que están escuchando, pero lo que yo le recomiendo es comprar ya y se lo voy a explicar.

Aquí está la gráfica de las casas, desde que entró la pandemia dicen que las casas van a bajar pero van para arriba, para arriba, desde hace cinco meses para acá, las personas siguen diciendo que el mercado va para abajo y se está acelerando más, de septiembre a noviembre dio un brinco muy agresivo, entonces si usted está esperando que las casas bajen, vamos a suponer que hace un año estaba esperando que la casa bajara, esa casa costaba $261,000, ahorita esa casa la va a comprar por $308,000 o sea que tiene que pagar $50,000 dólares más y todo porque le hizo caso a alguien que le dijo que las casas van a bajar, no van a bajar, ahora tiene que pagar más dinero.

Mi recomendación es comprar ya, porque esto sigue para arriba, estados unidos está bien sólido, somos el mejor país en el planeta tierra, le duela a quien le duela y nuestra economía es la más fuerte de todas y seguimos para arriba.

Así que muchas gracias por ver esta publicación y espero haya sido de gran ayuda y siga nuestras publicaciones porque voy a seguir trayendo más contenido muy bueno, échale ganas, venimos a este país a triunfan a hacer cosas grandes y vamos a seguir adelante y no se le olvide ver más abajo donde le traigo recursos importantes para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, dónde le enseño las cosas más importantes, de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, a aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más, hasta pronto y nos vemos en la próxima.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓