ESTRATEGIA INMOBILIARIA PARA COMPRAR CASA NUEVA BARATA EN BIENES RAÍCES

Hola familias qué bueno que ya están de regreso, hoy vamos a estar aprendiendo acerca de los tres descuentos más comunes cuando compran una casa nueva, estas son casas nuevas que ya están listas y tienen un descuento para usted, así que no se vayan, si vive en Texas al final voy a estar dando unos tips de cómo puede recibir un cheque de dinero al final de la transacción.

DESCUENTO #1

Lo primero es el descuento a final de año, lo que sucede aquí en Estados Unidos es que hay un impuesto que el gobierno le cobra a todas las compañías, o a la mayoría no a todas, que se llama impuesto de inventario, esto significa que de todas las posesiones que tienen estas compañías el gobierno les va a cobrar un impuesto, por ejemplo, les puede cobrar impuestos de los aparatos que tienen en la oficina, si es una fábrica les va a cobrar impuestos de todo el material que tienen ahí, ya sea papel, ya sea costales, harina, etcétera, y en este caso, a las constructoras les cobran un impuesto no a todas y no en todos los estados ni en todas las ciudades, pero les cobran un impuesto por tener inventario de casas o sea que si ellos construyen una casa en el 2021 y después esa misma casa la tienen ellos en el 2022 les cobran un impuesto, ese impuesto varía mucho, entonces, lo que hacen ellos para evitar pagar ese impuesto, es descuentan la casa y tratan de venderla antes de que se termine el año y este es un descuento muy bueno, aquí en la ciudad donde vivo ya me están mandando notificaciones las constructoras acerca de las casas que bajaron de precio o de las casas que quieren que se vendan, por ejemplo, una compañía está ofreciendo pagarles a los realtors un poquito más si les traen clientes y venden una casa de ellos, otra compañía está ofreciendo más gastos de cierre en ciertas casas, que son casas de inventario y las puede comprar, a estas compañías si las casas se les quedan para el otro año van a tener que pagar estos impuestos por eso les están haciendo descuentos, me llegaron correos electrónicos de tres compañías que están haciendo esto y obviamente hay muchas más de las que no recibo notificaciones, pero que también están haciendo esto, entonces, este descuento a final de año es buenísimo, lo que sucede que si les cobran a ellos el 10% de impuestos, ellos le regalan a usted el 5%, ellos salen ganando aún así y las casas se les venden un poquito más, estos descuentos pueden ser en los gastos de cierre, si antes le daban $3,000 a lo mejor ahora le dan $7,000, puede ser que a su realtor le paguen un poquito más, por traerlo con ellos y otro de los incentivos es básicamente bajarle el precio a la casa, una de esas tres es lo que va a suceder y aproveche.

DESCUENTO #2

El descuento número dos, son las casas de inventario, esto aplica en todo el año, lo que sucede es que un constructor llega a un terreno grande, parten los terrenos, hacen las calles y construyen aproximadamente cuatro casas modelos en las que puede entrar ahí, ver los materiales, ver cómo construyen y darse una idea de lo que va a comprar, ahora, esas cuatro modelos no es suficiente para que ellos muestren lo que tienen disponible, porque cada constructor tiene aproximadamente de 10 a 20 modelos de casas que puede escoger, lo que hacen es aproximadamente cuatro casas modelos, pero aparte hacen casas de inventario, que la gente también puede visitar, no están adornadas, no tienen mesas, no tienen sillas, no tienen luces, no son casas modelo, pero las empiezan a construir para que la gente se dé una idea, estas casas ellos las construyen con los materiales que ellos escogen, lo que sucede es que la casa obviamente no va a tener el mismo valor que si usted escoge todo, como están al gusto de ellos, no las van a dar al mismo precio y siempre las dan un poco al descuento, yo diría que aproximadamente de $10,000 a $20,000 dólares dependiendo el tamaño de la casa, casas más grandes a lo mejor $50,000, $60,000, $80,000 dólares de descuento. Pregunte por estas casas de inventario y es muy importante que cuando ande comprando casa, pregunte por las casas de descuento de fin de año, si está en medio del año o a principio del año pregunte por las casas de inventario, porque éstas están al descuento.

DESCUENTO #3

El descuento número tres es la casa de regreso al mercado, estas casas también están al descuento porque son gente que empezó a construir su casa y pasa el mes 1, 2, 3 y cuando llega el mes 7 que ya tienen que empezar a ajustar lo del préstamo, algo sucedió en sus finanzas, se divorciaron, los corrieron del trabajo, se cambiaron de trabajo, se cambiaron de industria, puede suceder muchas cosas y esta gente ya no califica para el préstamo, no pueden comprar la casa y lo que sucede es que la constructora tiene que agarrar esa casa, ponerla en el mercado y venderla, tienen que vender a como dé lugar, cuando la ponen al mercado esa casa ya trae los gustos de alguien más, trae el piso, los acabados exteriores de alguien más, entonces, esa casa ya no vale como si usted hubiera escogido los materiales, la tienen que dar al descuento igual que las casas de inventario, la dan $10,000, $20,000, $30,000 dólares abajo, en una casa de medio millón o más puede ser hasta $80,000 dólares de descuento, estas casas también tienen mucha oportunidad, estas casas regresan al mercado y ahorita el mercado está muy caliente y se van rápido, lo que tiene que hacer es conectarse con el vendedor de esa subdivisión y estarle mandando mensajes todos los días, a veces se van a molestar un poquito pero usted mándele mensaje y dígale; oye John, ¿ha regresado alguna casa al mercado?, y él le va a decir si sí o no, al otro día le vuelve a preguntar y así hasta que le diga que sí ya regresó una y la vaya a ver, se arranca rápido a la casa y si es lo que anda buscando hace trato y de esa manera es como se consiguen estas casas de regreso al mercado, si no pregunta no le van a decir, si usted le dice al vendedor que le avise cuando regrese una casa al mercado, no le va a avisar, los vendedores están ocupadísimos, están hablando y mensajeando con gente todos los días, no le van a avisar, usted es el que tiene que empezar esta conversación y mantenerse conectado con el vendedor de esa subdivisión.

Estos son los tres descuentos más comunes cuando compra una casa nueva, espero que aproveche y si lo que le interesa es tener el equity y tener ganancia financiera en su casa cuando la compra y ganarle y venderla en unos años, esta es la forma que más le conviene para ganar más dinero, si quiere construirla a su manera con todos los acabados que quiera entonces le va a salir al precio del mercado, pero va a tener lo que quiere.

Si está pensando comprar una casa nueva en Texas, se abrió una nueva oportunidad en la que le puedo dar un cheque de dinero literalmente al final de la transacción, de la manera que funciona es así, las constructoras y la asociación de realtors, tienen un acuerdo y ese acuerdo es que cada vez que nosotros los realtors les llevamos clientes para que compren una casa, ellos nos tienen que pagar una comisión de referidos, esa comisión varía, ahorita con el mercado que está muy alocado puede ser el 1%, el 2%, el 3% y de esa comisión como es poquito el trabajo que yo estaría haciendo, le puedo dar la mitad de lo que ellos me den, si me dan $5,000 le doy la mitad, si me dan $10,000 la mitad, normalmente va a ser el 3%, por ejemplo, el 3% de una casa de $300,000 dólares, serían $9,000 dólares de esos yo le daría $4,500 dólares para que cubra lo que falte de los gastos de cierre, o si no, le doy un cheque al final de la transacción, esta acción que se hace se llama en inglés Rebate, es un tipo reembolso de comisión, lo único que tiene que hacer es mandarme su información y ya que me manda esta información, si quiere comprar casa solo en Texas, le voy a mandar más instrucciones de qué es lo que va a hacer, aproveche esta oportunidad, no todos los realtors lo hacen, nadie que yo conozco lo hace porque obviamente todos quieren ganar su comisión y no compartirla con nadie, pero yo tengo una estrategia fácil que podemos implementar para que todo salga bien y podamos hacer este tipo de transacciones.

No se le olvide ver más abajo donde le traigo los recursos importantísimos para comprar su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes, de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, a aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Gracias y nos vemos en la próxima.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓