BENEFICIOS DEL PRÉSTAMO FHA PARA COMPRAR CASA

Hola familias hoy estaremos hablando de cómo pueden comprar una casa con un préstamo FHA, hay muchos préstamos pero le voy a enseñar que significa el préstamo de FHA y cómo funciona y se va a dar cuenta si es el mejor préstamo para usted, así que no se vaya porque al final sabrá exactamente si le conviene o no, o si puede escoger de los demás préstamos que también voy a estar explicando muy pronto en otras publicaciones.

Hoy hablaremos del préstamo FHA, se lo voy a decir en inglés porque así es como el prestamista se lo va a decir, hay otros préstamos como el préstamo convencional, el préstamo militar, el préstamo Usda, el Non-Conformig, hay otro que se llama Hard Money, otro Balloon, hay otro que se llama Wrap Around, Subject To y hay muchos más, pero no se preocupe porque yo le voy a estar enseñando que significan y le voy a explicar a ver si le convienen estos préstamos, lo voy a guiar en todo esto.

PRÉSTAMO FHA

El préstamo FHA, es un préstamo del gobierno, ¿qué es lo que significa?, cuando se dice que es un préstamo del gobierno sucede así, el banco es el que le va a prestar el dinero, le dan el dinero y usted compra la casa, claro, no se lo dan directamente, pero se compra la casa con ese dinero. Ahora, ¿qué sucede cuando alguien no paga su casa y la deja de pagar? el banco se la tiene que quitar, el banco toma esa pérdida, el préstamo FHA el gobierno respalda que ese préstamo, lo que significa que si usted no le paga al banco, el gobierno le va a pagar al banco para que ellos no sufran esa pérdida, pero a usted le van a quitar la casa, así que no piense que ese dinero es gratis y que ya no tiene que pagar la casa, no, simplemente el gobierno respalda estos préstamos y se los paga al banco si usted no paga el préstamo, o sea que el banco no pierde con estos préstamos, ahora ¿por qué el gobierno hace esto? por esta razón, si usted quiere dirigirse directamente con el banco los requisitos son muy altos, por ejemplo Chase no quiere gente con menos de 680 puntos, hay bancos que no quieren gente con menos de 720, entonces lo que hace el banco les dice; ok Chase, tú no quieres gente con puntaje de 680, no te preocupes yo te voy a traer mi gente del FHA, que tiene un puntaje más bajito, pero los vas a atender y no te preocupes que si ellos no te pagan, yo te pago, eso es en esencia lo que el gobierno les dice a todas estas compañías. el préstamo Fha es para ayudar a la gente con puntaje de crédito bajo, para ayudar a la gente con pocas entradas, Otra de las cosas que hace el préstamo Fha, es que le estira el préstamo, por ejemplo: si se quiere dirigir directamente con el banco, a lo mejor ellos nada más le dicen que califica para una casa de $300,000, cuando aplicas por medio del Fha estira más el préstamo y en lugar de que agarre una casa de $300,000, ahora puede calificar para una casa de $400,000 y esa diferencia fue a causa de que el gobierno está estirando el préstamo y le están respaldando por ese lado. Regresamos al ejemplo del banco Chase, el banco dice; ok, yo a ti nada más te presto $300,000 dólares, entonces vamos con el préstamo Fha y agarramos ese préstamo y le decimos; ok, aquí está el préstamo fha, entonces ya ellos lo meten en ese programa y le dicen; ahora con este préstamos fha usted califica para $400,000 y así es como funciona. Usted no tiene que ir a ninguna oficina del gobierno, los mismos prestamistas le ofrecen ese producto, o sea que ahí mismo en su banco ellos le ofrecen este préstamo. El préstamo fha, ya entendimos que es un préstamo respaldado por el gobierno, es un préstamo si usted tiene puntaje de crédito bajito y también le estira el préstamo.

Ahora, vamos a entrar a cosas más técnicas, acerca del préstamo fha y lo primero es de que en el préstamo fha, hay programas de CERO ENGANCHE, o sea que este tipo de préstamos hay programas en los que se puede meter, otro beneficio es que si no quiere cero enganche, pues nada más tiene que dar el 3.5% de enganche que es poquito, si se quiere dirigir directamente con el banco le van a pedir mínimo el 5%, esa es otra cosa que el gobierno cuando respalda estos préstamos, le ayuda a que dé poquito enganche, ahora el cero enganche como ya lo explique en otra publicación, el cero enganche aparentemente puede ser bueno, pero puede ser muy malo para otras personas, ¿Por qué? porque no hay nada gratis en este país y recuerden que el gobierno no nos da dinero, es un engaño, nos manda cheques pero nos lo cobra por otro lado, por ejemplo: ya no nos mandaron cheques toda la pandemia y un año después, la gasolina ya está al doble y todo eso fue porque el gobierno ajustó unas cosas y ellos simplemente juegan con nuestras emociones, el gobierno no produce dinero, no venden ningún producto, no ofrecen ningún servicio, el dinero lo sacan de nosotros mismos y es un juego de números, le dan por un lado y le quitan por el otro, entonces tenga mucho cuidado, el cero enganche es lo mismito, no es un regalo para usted, el cero enganche se lo cobran, ¿cómo lo cobran? manipulan su interés, vamos a suponer que si paga su propio enganche, el interés lo tiene al 3% nada más un ejemplo y allí les dice; quiero que me den el cero enganche, entonces ellos le dicen que ya no va a estar al 3%, ahora va a estar al 3.5% y le suben el interés, porque en un período de 30 años es poquito de interés que le subieron, que en su pago va a ser poquito $50, $60 dólares, a 30 años ellos se van a cobrar su enganche 5 veces y van a salir ganando ellos o sea el gobierno. El cero enganche es bueno si no tiene nada de dinero, pero si tiene su enganche, le conviene agarrar el enganche porque se lo van a cobrar de todas maneras.

Fha, 3.5% de enganche, este préstamo es a 30 años, en fha no hay programas a 15 años, si quiere a 15 años tiene que dirigirse directamente con el banco. Otra cosa de los préstamos de fha, es que su puntaje mínimo es debatible, pero normalmente yo me he dado cuenta que en la mayoría de los prestamistas quieren puntaje mínimo de 620 para arriba, ahora hay prestamistas muy raros que le van a dar un préstamo fha hasta con un puntaje tan bajo como 580, si los hay y si se puede, pero recuerde, entre más bajo esté su puntaje, más alto el interés y si su crédito está totalmente destruido pues va a agarrar el interés más alto que hay. Lo que sigue es que necesita un historial de 2 años de trabajo ya lo expliqué en otras publicaciones y lo voy a seguir explicando, si es w2 necesita los 2 últimos años de impuestos, si eres 1099 lo mismo, si eres w2 le van a pedir talones de cheque, cuentas de banco, le van a revisar todo su estado financiero para asegurarse de que todo lo que está declarando es legítimo, si es 1099 es un poco diferente porque ellos quieren que su negocio ya haya estado andando por dos años completito, en cambio con w2 pudo haber tenido varios trabajos y no hay problema siempre y cuando haya tenido 2 años de historial.

La deuda, hay una fórmula en la que el banco calcula cuánto puede gastar al mes, por ejemplo: vamos a suponer que gana 10,000 dólares al mes en este préstamo fha, puede tener una deuda a crédito máxima del 57%, o sea que puede deber a crédito incluyendo la casa, incluyendo el carro, las tarjetas de crédito, hasta el 57% de lo que gana, si se dirige directamente con los bancos, ellos tienen el límite del 45% y muchos de ellos del 40%, entonces el fha le estira el préstamo, lo otro es que el préstamo fha, no es para inversiones, usted tiene que vivir en esa casa después de que hace el cierre, nunca me ha pasado que el banco vaya a inspeccionar a ver si vive ahí en la casa, nunca le ha pasado a los clientes, lo único que les interesa a ellos es que les dé el pago, eso es todo, de ahí en fuera la regla es que tiene que vivir en esa casa. Este préstamo fha también acepta terrenos con trailas, pero deben estar bien establecida y la traila nunca se tuvo que haber movido, por ejemplo: usted tiene un terreno y va a comprar una traila y esa compañía viene e instala la traila nueva en su fundación, eso ya es considerado una casa y puede utilizar el préstamo fha para eso, pero si esa traila la mueven del lugar a otro terreno ya no califica, esa es la regla, otra regla es que debe de ser una top double wide, para que califique para este préstamo y esto es todo lo que tengo para el préstamo fha.

Recuerde que voy a seguir hablando de préstamos, siga viendo nuestras próximas publicaciones para que pueda seguir aprendiendo, ganando, ahorrando e invirtiendo en el mercado de bienes y raíces, no se olvide ver aquí abajo ya que traigo recursos importantísimos para usted como el curso completo de cómo comprar casa, donde puede aplicar por el préstamo, donde puede refinanciar, donde puede darle dinero a su casa, donde puede ir para reparar su crédito, donde puede ir para iniciar su crédito y muchos más recursos.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓