BENEFICIOS Y DESVENTAJAS DE CASAS NUEVAS Y USADAS EN EL MERCADO DE BIENES RAÍCES DE ESTADOS UNIDOS

Hola familias que bueno que ya están de regreso, hoy vamos a aprender cuál es la diferencia entre comprar una casa nueva y comprar una casa usada, tengo una lista grande de puntos muy importantes que les van a ayudar a tomar esa decisión de si quiere una casa nueva o una casa usada.

CASAS NUEVAS Y CASAS USADAS

– SUBDIVISIÓN

En una casa nueva va a estar en una subdivisión nueva, como ya lo explique en otra publicación anterior de las casas nuevas, donde le doy muchos tips, muchos consejos de las casas nuevas. Entonces, en una casa nueva va a estar en una subdivisión nueva, eso significa que va a haber familias nuevas, la mayoría son familias que van empezando con muchos niños, si quiere ver una subdivisión nueva, vaya a una que se acabe de hacer, hace un año, hace 2 años y se va a dar cuenta que hay muchas bicicletas en la calle, hay muchos niños, hay muchos carritos de juegos, etcétera, esa es una de estas características.

En una casa usada, son subdivisiones ya establecidas y hay gente más mayor, una de las ventajas de esta subdivisión es que puede ver a los vecinos como se comportan, por ejemplo, puede ver si cortan su pasto, si mantiene limpio, si tienen carros tirados ahí en la calle, puede ver si en general la subdivisión es limpia o es sucia y qué tipo de vecinos hay.

– MAS O MENOS PIES CUADRADOS

La otra característica y esa es que cuando compra una casa con el mismo dinero va a comprar menos pies cuadrados con una casa nueva que con una casa usada, en una casa usada le voy a poner ejemplo, con el mismo dinero en una casa nueva puede comprar 2,000 pies cuadrados y con casa usada puede comprar 2,500 pies cuadrados, es un ejemplo no le estoy diciendo que eso es la regla es solo un ejemplo, entonces en una casa usada siempre va a agarrar más pies cuadrados y esto es una de las cosas más importantes, los clientes con los que he trabajado, han escogido casas usadas porque agarran mucho más casa y eso les ayuda cuando tienen familias grandes.

– GASTOS DE CIERRE

En las casas nuevas casi siempre hay gastos de cierre disponibles, recuerde que los compradores normalmente cuando agarran un préstamo del Banco, tiene dos pagos muy principales, primero es el enganche y lo segundo son los gastos de cierre, con los gastos de cierre las compañías de construcción normalmente tienen incentivos o sea que ellos le regalan o le dan de regreso ya sea $3,000, $5,000 hasta $10,000 dólares dependiendo los programas que ellos tengan en ese momento, cuando compra una casa usada, usted está tratando directamente con el dueño, claro, utiliza aún realtor, pero legalmente está tratando directamente con el dueño y el está vendiendo en cierta cantidad y no le importa mucho darle gastos de cierre, lo que quiere es la mayor cantidad de dinero, acuérdese que es un dueño nada más y está viendo por su propia conveniencia. Entonces, una de las formas en las que puede agarrar gastos de cierre es poner ahí en el contrato que usted quiere $2,000, $3,000, $5,000 dólares de regreso para cubrir sus gastos de cierre y es una de las formas en las que puede agarrar gastos de cierre, ahora, no todos los dueños le van a decir que si, a final de cuentas al dueño lo que le interesa es cuánto dinero se va a llevar el a la bolsa, así que esos gastos no son garantizados que se los den, los tiene que negociar, su realtor le tiene que ayudar a negociar, pero a última cuentas si hay alguien que está ofreciendo más que usted pues el dueño de la casa se va a ir con la otra oferta, y en las casas nuevas son casi garantizados, o sea que llega ahí y le van a decir ahí mismo cuántos incentivos están dando o cuánto dinero están dando para los gastos de cierre.

– MODELOS Y MATERIALES

En este punto en una casa nueva usted escoge el modelo y los materiales, normalmente en las casas nuevas cada constructora tiene aproximadamente 20 modelos de los que puede escoger y son modelos contemporáneos, o sea modelos modernos, esas casas son de diseñadores modernos, entonces estás casas están bien modernizadas y usted escoge el modelo, los materiales, escoge la piedra que va afuera, el color, el piso, si no quiere alfombra se la cambian y usted puede escoger. En una casa usada, agarra lo que está y básicamente la va a comprar así como está, los modelos son muy variables, sí es una casa de los años 70´s pues va a agarrar los modelos de aquel entonces, si son casas de los 80´s pues igual y obviamente a lo mejor eso no le agrada mucho, ahora, puede comprar una casa usada de hace 3 años y esas casas pues están casi igual a las casas nuevas, así que esa sería una opción para usted.

– GARANTÍA

Otra característica es que las casas nuevas, todas por ley y estas leyes las ponen los estados, por ley deben de tener garantía, ahora todas las consultoras son diferentes, pero casi la mayoría tienen la garantía de un año que cubre de puerta a puerta, tienen la garantía de 2 años que le cubre todo el eléctrico, toda la plomería, el aire acondicionado, todo lo mecánico y tienen 10 años de la estructura, de la Fundación y la estructura de la casa, lo que significa que si la Fundación se parte y por consecuencia una pared se enchueca, ellos cubren ese problema, llegan le arreglan la Fundación, arreglan la pared, reemplazan todo el piso y se la dejan casi como nueva y he visto cómo reparan ellos y las dejan muy bonitas cada vez que sucede eso de las fundaciones, entonces, en una casa usada no hay nada de garantía por ley y eso está establecido en las Reglas de vender casas, que una casa usada se vende así como está o sea que la única oportunidad que tiene para que se le arregle algo es durante el contrato, entra en contrato y después hace una inspección y encuentra un montón de cosas malas, ahí es el momento de negociar con el dueño y le va a decir al dueño; oye quiero que me arregle esto, quiero que me arregle el techo, el aire acondicionado, etc. Si el dueño dice que sí y ustedes llegan a un acuerdo, entonces dueño lo va a reparar antes del cierre para que cuando llegue al cierre ya todo esté reparado, pero una vez que usted firme ahí ya se acabó todo y usted es responsable de la casa, ahora en una casa usada eso es lo que nos ha sucedido, hemos entrado en contrato, pedimos reparaciones, la reparan y después que cerramos, al otro día me han llamado clientes que me dicen que se descompuso el aire, ahí ya no hay nada que hacer porque nosotros fuimos a revisar la casa 3 horas antes de firmar y el aire estaba funcionando, las luces está funcionando, todo está funcionando muy bien y lamentablemente al otro día se descompuso el aire, me ha pasado también de que una vez fuimos a revisar la casa y estaba todo excelente todo muy bien, hicieron todas las reparaciones y una semana después hubo un cortocircuito en la casa y la mitad de la casa dejo de tener luz, entonces esos son los riesgos que hay con las casas usadas y con las casas nuevas pues es una chulada por ejemplo, yo en la casa donde vivo tiene garantía, ha habido problemas del sistema de alarma que estaba en la casa y lo único que tengo que hacer es llamarles, ellos vinieron rápido, lo arreglaron y no había nada, había una pequeña gotera en el techo les llame, al otro día vinieron, lo arreglaron y hasta ahí todo el problema, con las casas nuevas va a dormir tranquilo por el primer y segundo año, porque todavía tiene garantía. Esa es la diferencia entre estas dos.

– DEPOSITO

El otro es que para comprar una casa nueva necesita poquito depósito, en muchas de las constructoras lo único que necesitan es $500, algunos piden $1,000, $2,000, otros piden el 1% dependiendo las constructoras, entre más lujosas sean las constructoras más le van a pedir, en una casa usada normalmente es el 1% que tiene que depositar por ejemplo, si la casa le cuesta $300,000 tiene que dar de depósito $3,000, en las casas usadas se llama dinero de seriedad, ese dinero usted lo deposita, es un símbolo diciéndole al vendedor que está serio en el asunto y que de verdad quiere comprar la casa, si no se deposita ese dinero, el contrato se convierte en un papel más que no tiene valor, tiene que haber dinero de por medio, entonces en una casa nueva es relativamente fácil agarrar una casa, porque le piden bien poquito, otra de las cosas que en una casa nueva cuando da el depósito y después no califica para el préstamo, ellos le regresan el dinero y si usted ya no quiere comprar la casa, habla con ellos pacíficamente y ellos le regresan el dinero, porque a ellos lo que les conviene es de que usted les dejé buenos comentarios en su página, entonces ellos para mantener a todos felices la mayoría de las veces le regresan el dinero, de todos los clientes con los que he metido en contrato aquí en las casas nuevas y se han echado para atrás o no han calificado, solamente a uno no le querían regresar el dinero y estuvimos hablando con los managers hasta que se lo regresaron, hay muy poquito riesgo. En la casa usada, cuidado, porque ahí tiene un contrato con el dueño de la casa y si el dueño de la casa es agresivo, este va a pelear ese dinero, o sea que si da el depósito de $3,000 para una casa de $300,000 y después dice que ya no quiere la casa, si no tiene excusa para salirse del contrato, el dueño de la casa le pelea, le puede quitar ese dinero y me ha sucedido como dos veces, que el comprador y el vendedor, uno se quería echar para atrás y el otro estaba peleando y no llegan a un acuerdo, la compañía de títulos va a detener ese dinero hasta que se llegue a un acuerdo y me ha tocado una vez que no se llego a un acuerdo, ninguno de los dos dio su brazo a torcer y lo que hace la compañía de título después de un año, es que ellos entregan ese dinero al estado y se pierde, esta situación a veces se pone un poco más complicado si se quiere echar para atrás pero en las casas nuevas pues es más fácil.

– CONTRATO

El contrato con las casas nuevas no hay riesgo y es lo mismo que acabo de explicar, en la casa nueva los constructores quieren mantener a la gente feliz y en las casas usadas el dueño quiere su dinero, entonces si es un dueño agresivo le va a pelear, si es un realtor agresivo el que está del otro lado, le va a pelear y van a querer quedarse con su dinero si es que se quiere echar para atrás.

– REPARACIONES

El próximo punto que tengo, es que uno puede ser muy delicado con las casas nuevas, cuando usted construye una casa, escoge el modelo, escoge el piso y se va a arrancar la construcción, usted puede ir todos los días, es una emoción ir y llevar a la familia a ver la casa, es una emoción grande durante 6 a 9 meses que se construye la casa, en ese tiempo va a ver cosas que no le parecen bien, por ejemplo, si una pared está chueca le puede hablar al manager o al representante de la constructora y les va a decir y ellos se van a encargar de ese problema y ya que la construyan les puede decir; ahí les faltó pintar, el techo se ve que tiene uno hoyo arréglalo, quiero que arregles eso, quiero que arregle aquello y se puede poner muy delicado y estas compañías, como ellos quieren agradar a los clientes hacen todo lo que usted les diga, claro, siempre hay un límite para todo, pero las compañías nuevas tienen muchísima paciencia, les puede decir que arreglen y ellos siempre van a estar ahí para complacer al cliente. En una casa usada usted sabe que tiene un contrato con el dueño de la casa y ese dueño si es buena persona, lo va a atender y a ayudar en lo que se necesite, pero si es una persona agresiva este no le va a hacer caso y en una casa usada pues básicamente se cumple con lo que está en el contrato, o sea que usted abre el contrato hace una inspección, le pide reparaciones y ya que llegan a un acuerdo se firman las reparaciones y solamente el dueño va a ser lo que está en ese documento firmado, de ahí en fuera no puede regresar a la casa decir que le arreglen otra cosa, porque el dueño ya no va a ser nada más, solo lo que está firmado.

– ACCESO A LA PROPIEDAD

En una casa nueva tiene acceso a la propiedad siempre y esto le ayuda en la emoción, es muy bonito construir una casa y puede ir cuando usted quiera, puede ir todos los fines de semana, todos los días y puede ir viendo cómo se va construyendo su casa. En una casa usada tiene que tener la cita aprobada por el dueño, si quiere ver la casa todos los días, enseñársela a su familia que viene de otro estado, tiene que hacer cita y los dueños a veces se ponen un poco complicados.

Entonces esas son las diferencias entre compra una casa nueva y comprar una casa usada, la diferencia más grande es que en la casa usada sabe dónde están, conoce el vecindario y va a agarrar más pies cuadrados.

Recuerde en seguir viendo nuestras publicaciones porque le voy a traer mucho más contenido, mi objetivo principal es ayudarlo a usted a ahorrar, a ganar y a invertir en el mercado de bienes y raíces, no se le olvide ver más abajo donde le traigo recursos importantísimos para comprar su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, dónde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal te caerían $1,000, $2,000 o $3,000 dólares, en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, refinanciar el préstamo y más. Saludos y nos vemos en la próxima.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓