CASAS BARATAS, ¿CUÁNDO COMPRARLAS?, ¿CÓMO COMPRARLAS? Y ¿DÓNDE COMPRARLAS?

Hola familias que bueno que ya están de regreso, hoy vamos a aprender donde pueden encontrar las casas más baratas, las casas en remate, les voy a enseñar cómo los profesionales buscan sus casas para hacer los dichosos Flips, casas bien baratas que arreglan un poquito y las venden como oro, así que les voy a estar enseñando donde las pueden encontrar y qué es lo que le van a decir al dueño de esa casa.

PRE-FORECLOSURES

Así que no se vayan, voy a explicar un poquito de lo que significa comprar una casa en remate en inglés se llama Pre-Foreclosures, esto significa que todas las personas que compran sus casas, la mayoría usan préstamos, muchas de esas personas cuando compran su casa la empiezan a pagar y un porcentaje menor de esas personas tienen problemas después para pagar la casa, porque tal vez los corrieron del trabajo, les llega una enfermedad, se están divorciando, infinidad de problemas que pueden suceder y a veces dejan de pagar sus casas, hay muchas formas en las que pueden encontrar casas baratas pero yo le voy a enseñar la forma más fácil y accesible para que pueda conseguir una casa de estas. Entonces, de las casas que va a quitar el banco hay algo bien interesante aquí en Estados Unidos y eso es que los bancos avisan al público cuando van a quitar una casa y normalmente este periodo son de 30 a 60 días y este anuncio está allí en público para que la gente sepa qué se va a vender esa casa y para que el dueño también sepa, entonces esa es la oportunidad donde usted puede comprar esa casa baratísima ¿Por qué? porque los dueños prefieren venderle la casa y ganar un poquito a que se la quite el banco, hay una oportunidad muy grande en estas casas, ahora ¿cómo funciona el proceso de principio a fin? le voy a explicar desde el principio, desde que la persona no ha podido dar sus pagos, hasta cuando ya se la vende a una persona y esta persona puede ser usted.

Lo primero que sucede cuando una persona no da sus pagos al banco es que se pone la casa en Pre-Foreclosures, eso significa que se le notifica al condado y allí mis amigos es donde va a ganar más dinero porque tenemos tiempo para negociar y poder capturar esa compra, este primer Pre-Foreclosures después de esto ya que pasan los 30 o 60 días o dependiendo los días que el banco o el condado ponga pasa a otro estatus que se llama Foreclosures, cuando pasa a este estatus ya es un poquito más difícil comprarla, pero todavía si logra comprar la casa en esta etapa puede comprarla a un muy buen precio y hacer un buen negocio, después de esto ya cuando se hace el Foreclosures la casa llega a ser dueña del banco, entra a posesión del banco y cuando el banco la agarra es difícil comprarla, antes hace 10 años cuando el banco agarraba estas casas usted podía ir al banco y decirles: oye te quiero comprar esta casa véndemela por favor y el banco se las vendía baratas y todavía tengo gente que me llama pensando que sigue igual pero ya no es así, ahora, lo que los bancos hacen es esta otra opción, se la dan a un Realtor para que la venda y cuando llega con el Realtor ya no va a hacer negocio para nadie, las casas se van a vender caras.

Otra vez comenzamos, Pre-Foreclosures es cuando le mandan la notificación al dueño que le van a quitar la casa, Foreclosures es el proceso cuando le quitan la casa y está en posesión del banco y el banco ya se queda con ellas, hace un plan de venta y se la pasa al equipo de ventas que ahí tienen, un realtor que vende esas propiedades y ya se venden carísimas. Entonces, vamos a enfocarnos en los Pre-Foreclosures porque ahí es donde las propiedades están más baratas, es donde tiene la mayor posibilidad de comprar una casa bien barata.

Le voy a explicar a dónde ir, vámonos directo a la página dónde va a encontrar todos estos Foreclosures y aquí está la página se llama Foreclosures.com, es una compañía que ya tiene muchos años, están conectados con todos los condados en Estados Unidos y ellos pueden obtener esta información fácil y la ponen en su página para que usted acceda a esa información, esta página tiene una prueba de siete días y hay que pagar, me parece que son $30 a $39 dólares por mes, pero eso le ahorra muchísima horas buscando por su cuenta y le da la información en segundos, si lo pone en esa perspectiva, va a comprar una casa que a lo mejor tiene ganancia de $50,000 a $100,000 dólares, si lo compara con los $39 dólares que va a pagar al mes no es nada, así que puede ir a esa página, se tiene que registrar, la información vale dinero aquí en Estados Unidos, entonces todo lo que es información cómo está, especialmente cuando puede ganar muchísimo dinero, estas compañías las venden, puede buscarlo por su cuenta pero es muy difícil, es muy complicado porque la información no la puede poner toda en un solo lugar, pero esta página en donde quiera que se encuentre en Estados Unidos, puede encontrar todas las casas que están en Pre-Foreclosures y ahí tiene la lista en total son casi un millón de casas que puede comprar, ahora de todos estos yo le recomiendo que busque los Pre-Foreclosures porque es una forma de hablar directamente con el dueño y arreglarse con ellos y salvarlos de que su crédito se les eche a perder por completo.

Muy bien, vamos a poner un código postal, por ejemplo pondré uno de aquí de San Antonio Texas y le vamos a dar enter, usted le va a poner el código postal de donde usted vive o donde quiere comprar, ahí tenemos la lista de Pre-Foreclosures, es una lista enorme de donde escoger casas, vamos a la primera, ahí vemos toda la información, tengo que tapar algunas cosas porque esta compañía no me permite exponer esta información ya que me puedo meter en problemas así que estoy tapando la dirección, pero ahí está la información de este listado, está el precio del mercado, más o menos cuánto vale actualmente y en cuanto la puede rentar, haga su propio análisis de cuánto le gustaría pagar por esta casa, ahí vamos a ver más información de esta casa, está el nombre del dueño, está el banco que se la quiere quitar, la información pública que hay acerca de esta casa, de cuántas recámaras tiene, el tipo de pared en el exterior, el tipo de aire acondicionado, cuántos pies cuadrados y ahí vemos la descripción de la propiedad, Pre-Foreclosures, le da unas recomendaciones de qué hacer con esa propiedad, cómo hacer para comprar la propiedad.

Ahora, no son casas que están en venta, vamos a separar las cosas, primero hay compradores al menudeo (Retail Buyers) y hay compradores al mayoreo (Wholesalers), los compradores al menudeo son personas que andan con un realtor comprando casas, van a una casa y dicen no me gusta, van a otra y a otra, los compradores al menudeo son más delicados pero están dispuestos a pagar más arriba del mercado, los compradores al mayoreo los Wholesalers no se pueden poner tan exigentes porque van a ir directamente con el dueño que a lo mejor se está divorciando, está muriendo de cáncer, se le murió su esposa y entró en depresión, está tratando con gente con problemas, no están pagando su casa porque tienen problemas, entonces no puede ir a la casa a tocar y decir le voy a comprar la casa, cuánto quiere, no, tiene que llegar de cierta manera y ahorita le explico cómo hablarle a estas personas para entrar y poder dirigirlos y explicarles todo y que le vendan la casa.

Muy bien, entonces vamos a regresar a la página ahí le da toda la información que necesita para que pueda tomar una decisión, pero lo que va a hacer es agarrar la dirección de la casa y va a ir a tocarle la puerta y ya que llegue la persona le va a decir; buenas tardes, mi nombre es Samuel Torres, mi familia y yo hemos andado buscando una casa para comprar en esta área y no hemos tenido suerte y nos paramos aquí enfrente de su casa y nos gustó mucho, así que nos preguntamos si usted ha pensado en vender su casa, estoy dispuesto a comprarle su casa y arreglarnos, ¿qué le parece? ¿ha pensado usted en vender su casa? y así empiezan la conversación, después cuando lleguen al tema del precio dejen que ellos den su precio y esta es la manera en que le va a preguntar; señor “Pablito” muchas gracias por abrirnos la puerta, estamos muy agradecidos y nos encanta su casa, ahora en cuanto al precio ¿tiene un número en mente que le gustaría ganar por esta casa? y esperen que ellos les digan a ustedes primero el número, porque a veces y eso me ha pasado a mí, a veces he dado números muy altos y el dueño estaba dispuesto a darlo más barato porque ya quería salirse de la propiedad, pero me quedé atorado en mi número más alto ¿Por qué? porque yo fui el que di el primer número, entonces no den el primer número, dejen que el dueño de la casa les diga y empiecen a hablar, eso es todo lo que tiene que hacer, ya que lleguen a un acuerdo no tienen que ir con ningún realtor, pueden ir con un abogado de bienes raíces ahí en su ciudad, busquen en Google abogados de bienes raíces van y firman todos los documentos y les cambia la casa a su nombre o pueden ir a una compañía de títulos (Title company) en Google y ahí les saldrá todas las compañías de título donde pueden transferir a nombre de ustedes. Ahora, si usted tienen un préstamo, esto de los Foreclosures solamente va a funcionar si usted lo hace con mucho tiempo de anticipación, si usted lo hace cuando el banco ya va a quitar la casa esto no va a funcionar, lo que yo le recomiendo es que si va a agarrar una casa de aquí, vaya viendo las que van saliendo Auction Date (Hi-Low) y si tiene efectivo, puede comprar hasta la última semana antes de que hagan el Auction Date.

Acuérdese el Pre-Foreclosure es cuando va a ir a hablar con el dueño, Foreclosure es cuando se hace la transacción y el banco se queda con la casa, entonces tiene que agarrar la casa en Pre-Foreclosure, acuérdese muy bien de eso.

Entonces familias la página es Foreclosure.com ahí es donde va a encontrar las mejores casas a los mejores precios.

Así que muchas gracias familias vayan aquí abajito ↓ , les tengo muchos recursos que le van a servir si va a comprar casa, tengo el curso completo de cómo comprar casa, donde puede aplicar por el préstamo, donde puede ir a que le reparen el crédito, un lugar donde le dan un crédito para que empiece a establecer su crédito, etcétera. Todo lo que yo sepa que va a ser de beneficio para ustedes lo estaré publicando para que tengan de dónde sacar sus recursos así que muchas gracias y nos vemos.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓