CASAS DESTRUIDAS PARA REPARAR, ENCUENTRA LA CASA Y AL DUEÑO

Hola familias en este día vamos a estar hablando acerca de las casas destruidas, esto significa que estas casas necesitan reparaciones y van a estar un poco más bajas de valor que una casa regular, porque hay que repararla y el dueño no quiere hacer esas reparaciones. Ya estuvimos hablando de los pre-foreclosure, así que ya sabe qué es eso, ya hablamos de los short sale, también de ventas de sheriff y recuerde casi todas estas casas van a ser casas baratas en descuento, no son casas fáciles de encontrar, si quiere fácil agarre un realtor y va a estar fácil, si quiere agarrar un descuento grande le va a costar un poquito más de trabajo, pero aquí le enseño como, ya hablamos de los foreclosure, de casas bancarrota, casas de la ciudad, casas de renta a compra y de los tax liens, ahorita le hablaré de las casas asis y de fixer uppers casas que están destruidas porque el dueño no quiere arreglar, son casas que van a estar más baratas. Normalmente el consumidor, la persona que va a comprar una casa, agarran a un realtor y van a ver casas y ven una y no le gusta, ven otra y no le gusta, la esposa quiere la cocina de una manera o la quiere de otra, etc., entonces esta es la manera en la que va a pagar más dinero, porque está siendo muy exigente y lo que sucede que el 99% de la gente así compran su casa y cuando usted compra de esta manera, no está agarrando un descuento, pero está agarrando todo lo que a usted le gusta, normalmente va a ver 10 o 20 casas con su realtor hasta que encuentre la casa que le guste y que cumpla casi todas las características que busca, pero va a pagar un precio alto, el precio del mercado.

ASIS – FIXER UPPERS

Estas casas de las que le hablo, son casas destruidas, no hay mucha variedad y básicamente tiene que conformarse con lo que haya.

La primer forma en la que puede conseguir estas casas es si usted está trabajando con un realtor, dígale que le ponga un filtro a la búsqueda que diga Fixer Uppers o Asis sales ¿qué significa esto? cuando una casa se pone al mercado en venta, normalmente el 99% de las veces ponen esa casa en venta con un realtor, entonces nosotros como realtors ponemos toda la información de la casa en nuestra asociación y de ahí esa información la compra realtor.com, zillow, trulia y la compra todas las páginas que le enseñan casas, ahora cuando nosotros ponemos esas casas, ahí mencionamos que la casa se está vendiendo así como está o que el dueño no va a hacer ninguna reparación, cuando ponemos eso, su realtor puede filtrar todas las casas que necesitan reparaciones y todas las casas que se están vendiendo Asis, si su realtor no sabe usar ese filtro dígale que lo busque o consígase otro realtor, por qué no sabe operar el sistema, pregunte y dígale que le haga una búsqueda automática que le llegue a su correo electrónico automáticamente de casas que están Asis o que el dueño no está dispuesto a repararlas.

La segunda forma es básicamente manejando por la calle, ve un letrero de una casa que se vende y la casa necesita reparaciones, al techo se le ven los pelitos de que ya está en las últimas, la puerta se está desbaratando y está bien sucio, esas podrían ser las casas de oportunidad.

La tercer forma, obviamente vamos a seguir hablando de esta página que le he enseñado y la página es foreclosure.com, esta página le enseña estas dos casas Asis y Fixer Uppers, cómo funciona esta página es que ellos son una compañía que tiene un equipo de personas que todos los días en la mañana llegan a sus computadoras y empiezan a sacar información de todos los listados del país, se meten a su ciudad y empiezan a buscar todas las casas con ciertas características, por ejemplo empiezan a buscar todos los pre-foreclosure estos los buscan en el condado, buscan todos los short sale en el condado también, los sheriff, etcétera, se van así hasta que llegan los de Asis y ponen los mismos filtros que yo le estoy diciendo que le diga a su realtor que le haga, entonces esta compañía pone a gente a trabajar todos los días para recolectar toda esta información y ya se la puedan traer a usted. Ahora, nada es gratis en esta vida y esta página obviamente se tiene que subscribir y tiene un periodo de prueba de 7 días, después de eso le empiezan a cobrar, pero aún así en mi experiencia esta página es bien poquito lo que se paga a comparación del descuento grande que puede agarrar para comprar una casa de esas. Vamos donde dice As-Is y luego le damos ahí abajo va a escoger su estado y en este caso voy a escoger Texas y ya que escoge su estado, escogemos el condado, pondré Béxar County que es aquí donde yo estoy, ahí salen todas esas casas que se tienen que reparar, ya que vea una casa de ésas se mete y ya que se registre en esta página, ellos le dan la dirección exacta y toda la información, por ejemplo le dan el contact information, ahí va a estar el nombre del agente que está vendiendo esa casa, la compañía y el número de teléfono donde puede hablar para pedir información de esa propiedad.

¿Qué sucede si usted quiere contactar al dueño directamente? para eso va a ir a otra página pero primero tiene que conseguir la dirección donde vive el dueño, para eso quiero que vaya a Google y le va a poner el condado, Bexar County Property Search este es un ejemplo del condado donde yo vivo, le da enter y le va a dar varias opciones, ya que estemos ahí le damos al primero, ahí usted puede buscar la dirección que quiera, vamos a poner un ejemplo de una casa, ponga el número y le sale el dueño y donde vive, eso es para que pueda conseguir al dueño.

Estados unidos es el mejor país del mundo y obviamente por eso vivimos aquí, es muy transparente con todo lo que hacen, las propiedades las ponen públicas, ponen su información para que la gente sepa, ellos ponen la dirección de la casa, la dirección donde vive el dueño, cuando no viven en sus casas, entonces agarra la dirección y lo va a buscar.

La cuarta forma de encontrar al dueño es ir a la página TruePeopleSearch.com, le va a poner reverse address y pone la dirección, un ejemplo san Antonio Texas y le da buscar y fíjese si es la misma dirección de la que estamos hablando, ahí están los números de teléfono a donde puede llamar.

Otra forma es, en la página RealCloud.com, le cobran pero tiene información más correcta, pone la dirección, esta página tiene un error donde no le da la dirección rápido, tiene que meterla otra vez y veremos si ellos tienen esa información de la casa, supongamos que queremos agarrar la información de esa casa de ahí, le damos clic a la casa y le damos unlock se paga $1.75 y le dan números de teléfono, le dan toda la información que hay disponible para esa casa.

Ya le enseñe cómo encontrar las casas, lo que significa comprar esas casas arruinadas que el dueño no va a reparar, ya le explique por qué las va a agarrar al descuento y dónde puede encontrar al dueño si quiere dirigirse con él directamente, si quiere encontrar al agente también ya sabe cómo encontrarlo.

No se olvide seguir estas publicaciones, estaré trayendo mucho contenido para usted, no se le olvide ver aquí abajo ya que le traigo recursos importantísimos, como el curso completo de cómo comprar casa, donde puede aplicar por el préstamo, donde puede refinanciar, donde puede sacarle dinero a su casa, donde puede ir para reparar su crédito, donde puede ir para iniciar su crédito y muchos más recursos, los esperamos en la próxima.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓