COMO COMPRAR CASA CON PRÉSTAMO BALLOON

Hola familias les estaré enseñando acerca del préstamo Balloon, el préstamo globo que se lo dan a muchos de nuestros hispanos aquí en Estados Unidos y los meten en un problema que después no pueden salir, le voy a enseñar qué significa esto, qué es lo que hay que ponerle atención para que haga las preguntas correctas y no lo vayan a meter en un préstamo de estos que se va a arrepentir muchísimo y le voy a explicar lo que sucede cuando agarra un préstamo de estos. No se vaya siga aprendiendo acerca de cómo comprar casa, de los préstamos y todo lo que tiene que ver con el mercado de las casas en Estados Unidos, mi objetivo es que aprenda, gane, ahorre e invierta en el mercado de bienes y raíces.

Ya hemos estado hablando de los préstamos de Fha, del préstamo convencional, del préstamo Usda, del préstamo Non-Conforming , hoy vamos a estar hablando del préstamo Balloon del préstamo globo y después hablaremos del préstamo Wrap Aroun, del préstamos Subject To, del préstamo de construcción.

BALLOON

El préstamo Balloon ¿qué significa esto? bueno así como lo enseña Balloon en español significa globo, un globo de los que hay que inflar y lo estiras y empiezan a crecer y a crecer, este préstamo está diseñado para que empiece a inflar el globo y en cierto tiempo crece tanto que explota, lo que significa es que si no le pone atención le va a explotar en la cara y va a tener que vender la casa y toda la ganancia la puede perder. Muchas de las personas que venden de dueño o dueño lo meten en esta trampa para que les pague la casa por 7 años y después de los 7 años le quitan la casa, tenga mucho cuidado con estos préstamos.

Este préstamo normalmente para que se lo den, el dueño le va a pedir de 0 al 20% de enganche.

Este globo explota a los 5 o 7 años, lo que significa es que su pago va a estar chiquito y le va a gustar, pero en 5 ó 7 años tiene que pagar el préstamo por completo, allí está la trampa, porque ellos no le explican bien y piensa que tiene un préstamo de 15 años o 20 años y piensa que en siete años lo va a pagar pero no, es una trampa porque si no entiende este préstamo lo que va a suceder es que en cinco o siete años tiene que pagar todo el préstamo y si la casa le costó $200,000 pues entonces tiene que pagar todo lo que se debe el balance del préstamo y por eso es que estos son muy riesgosos si no los entiende.

Otra característica es que el interés se lo van a dar del 7 al 12%.

En el puntaje de credito lo puede agarrar hasta con un puntaje de 500 porque le están arreglando de dueño a dueño.

Le revisan 1 año de ingresos, ahorita hay muchos dueños que ya están implementando otra estrategia para calificar a sus compradores, los están mandando a una compañía y a lo mejor a usted lo van a mandar a una compañía para que le califiquen y ellos vean si es buen candidato para comprar esa casa, pero normalmente piden 1 año de pruebas de ingreso y puede ser dinero en efectivo, puede ser que no necesita talones de cheque, ni W2, puede ser dinero en efectivo y lo prueba con sus cuentas del banco.

No quieren que deba mucho, aunque a veces si se está comunicando directamente con el dueño pues no le va a doler, no importa esto mucho pero yo he visto últimamente que quieren que su deuda no sea más del 50%, por ejemplo: si gana $10,000 dólares al mes con su esposa, su deuda máxima no puede ser más del 50%, eso es un ejemplo, si usted gana $6,000 es lo mismo, si gana $4,000 es lo mismo, pero vamos al ejemplo de los $10,000 dólares supongamos que eso gana al mes, lo máximo que puede deber a crédito son $5,000 y ahí deben entrar todos sus pagos a crédito, tarjetas de crédito, cuenta de motocicleta, el carro, la troca, si debe mueblería todo lo que debe a crédito ahí tienen que entrar y lo que sobra es lo que le va a alcanzar para la casa, normalmente le piden que la deuda no pase del 50%.

La condición de la casa, la casa va a estar así, aunque le recomiendo que le pida reparaciones al dueño, o sea todo es negociable pero lo que le recomiendo yo, es que si va a comprar una casa de dueño a dueño vaya a ver la casa y dígale al dueño, oiga, note que esto está quebrado, note que aquello está quebrado, me podría ayudar por favor a arreglarlo es que yo no tengo dinero, lo voy a dar todo de enganche y yo no sé cómo hacerlo, entonces de esa manera ellos se conmueven a veces y hacen esas reparaciones, si quiere contratar un inspector pues estaría mejor, le van a cobrar alrededor de $350 a $400 dólares y el inspector va checar de todo a todo y le va a decir la condición de la casa.

Terrenos con traila, obviamente que sí, si el dueño le está financiando, también entran los terrenos con traila.

Los gastos de cierre esto es muy importante, cuando agarra un préstamo Balloon normalmente se está dirigiendo de dueño a dueño, lo que significa es que hay gastos de cierre, el comprador tiene sus gastos de cierre y el dueño de la casa tiene sus gastos de cierre y usted como comprador tiene sus gastos de cierre del comprador que es que es tal vez el título etcétera la transferencia. El dueño de la casa tiene que pagar sus impuestos hasta el día del cierre, pagar la asociación, pagar si hay un préstamo que se debe, tiene que pagarlo, normalmente ellos pagan la póliza de título, entonces los dos tienen sus gastos, pero hay algo muy importante que le quiero hablar ahorita y eso es la póliza de título y este es un problema que sucede mucho entre los hispanos cuando compran una casa de dueño a dueño, sucede que solamente van con un abogado firman papeles y ya tienen la casa y todos felices, ahora, yo estoy en contra de eso al 100% porque ahí es donde se hacen los fraudes más grandes que ha habido, donde la gente compra sus casas y en 2, 3, 4 años les dicen que no es de ellos y los sacan de esas casas, si usted compra una casa le recomiendo que haga una casa con póliza de título, esos gastos son aproximadamente $3,000 dólares adicionales a todo lo que está pagando, pero con póliza de título ellos le dan una garantía de que el título está limpio, de que no se debe nada, la casa es suya al 100% y no tiene que preocuparse de nada, si no compra con póliza de título esto puede suceder que la casa tenía una deuda, el dueño pasado debía el soporte, la manutención y el gobierno puso una demanda en contra de la casa, puede ser que la casa también era dueña la ex esposa y tiene que firmar las escrituras, pero a veces nada más el hombre se la vende y la esposa no sabe nada y lo que eso causa es que años adelante, la esposa puede regresar y quitarle la casa y la póliza de título previene todo eso, si está pagando un poquito más pero le va a dar paz y tranquilidad porque va a ser un título limpio, unas escrituras limpias, ahora si no quiere la póliza de título, puede ir con un abogado y con el abogado los gastos de cierre son aproximadamente $1,500, pero el abogado solamente va a ser la preparación de los documentos, no le va a garantizar nada, si al rato hay un problema con las escrituras, si bien en la ex-esposa viene un heredado un hijo perdido cualquier cosa que suceda, no lo va a proteger, yo no recomiendo ir con un abogado, siempre recomiendo ir con una compañía de títulos.

Entonces, eso es en esencia lo que lo que le quiero decir acerca de este préstamo Balloon, lo más importante de que tenga cuidado de los 5 o 7 años, pregunte bien, no se meta en problemas y nos vemos hasta la próxima.

No se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar su casa, donde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y que ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000 o $3,000 dólares en día del cierre, es en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, le traigo compañías donde puede ir la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓