COMO COMPRAR CASA SIN CRÉDITO

Hola familias, hoy les voy a enseñar cuatro formas en las que pueden comprar casa sin crédito. Así que no se vayan y muchas gracias por ver nuestro blog donde aprendemos cómo ahorrar, ganar y cómo invertir en el mercado de bienes raíces aquí en los estados unidos. Así que vámonos rápido a este tema del día de hoy.

FORMA UNO

La primer forma de poder comprar una casa sin crédito es con un préstamo que se llama Non-Conforming loan. Ahora, no todos los bancos grandes ofrecen este préstamo, tiene que ir con un prestamista mortgage lender que hace préstamos para casas y se dedican exclusivamente a los préstamos de propiedades. Los requisitos para estos préstamos son altos, porque significa mucho riesgo para los bancos, pero están disponibles y mis clientes lo han agarrado, así que sí funciona y no importa el puntaje de crédito, puede que no tenga nada de crédito que esté en blanco o que su puntaje de crédito esté dañado, si quiere saber cuál es la diferencia vea nuestras anteriores publicaciones ahí explico cómo funciona el puntaje de crédito para que aprenda y pueda saber cuál es la diferencia y cómo poder empezar a arreglarlos. Así que la primera forma para comprar una casa sin crédito es con un préstamo que se llama Non-Conforming Loan y tiene que ir con una persona que hace préstamos de casas solamente.

FORMA DOS

El segundo va a ser un préstamo que se llama Hard Money Loan, en español, yo les digo préstamos “temporales”, por ejemplo: si usted no califica para un préstamo pero le urge comprar una casa puede usar este préstamo. le voy a dar el ejemplo de un cliente que usó este tipo de préstamo, estaba comprando su casa, llegó el momento donde se refrescó el puntaje de crédito y salió un problema, una colección que no había salido ahí antes, entonces automáticamente ya no califico por ese préstamo, ahora, ¿qué fue lo que pasó? como no quería perder la casa y ya se le había vencido el tiempo en el departamento entonces usó este préstamo temporal Hard Money Loan que están diseñados nada más para que usted tenga el dinero por 6 meses o 1 año y después repagar este préstamo, hay préstamos donde no le piden ningún centavo si la casa tiene ya valor y la mayoría le van a pedir que tenga por lo menos en su cuenta el 20% de enganche, muchas veces no tiene que pagarlo, nada más tiene que tenerlo en su cuenta de banco como reserva, pero eso varía de prestamista a prestamista. Le voy a enseñar cómo buscar y básicamente lo único que le va a poner es Hard Money Lender y va a poner su ciudad, vamos a poner el ejemplo de Salt Lake City Utah.

Vamos a ver los resultados, ahora siempre que le salga Ad es un comercial, puede darle ahí si usted quiere ya que ellos están ofreciendo sus servicios. Mas abajo le sale el mapa dónde puede encontrarlos ahí en su ciudad.

Por ejemplo aquí en esta ciudad de salt lake city aquí están todos los lenders que le prestarían, entonces ya puede llamar aquí a los números de teléfono preguntarle cuáles son los términos.

Ahora, lo que tiene que preguntar es básicamente ¿Cuánto tiene que invertir? ¿Cuánto tiene que tener en el banco? ¿Cuáles son los requisitos? ¿Cuánto le va a salir todo? y que le expliquen todo, que le dé un estimado por escrito, siempre pídalo por escrito. Entonces hay muchísimos para escoger, si quiere alguien que hable español pues nada más hable al número y pregunte ¿tienen alguien que hable español? y si no, pues se van al otro que sigue. Muy bien entonces esa es la segunda forma de que ustedes puedan comprar una casa sin crédito pero esto es exclusivamente por si ustedes lo están reparando y ya necesitan comprar esa casa. Así que es muy bueno este préstamo, uno de mis clientes lo está usando porque esa colección se está arreglando así que va a quedar ya muy pronto su crédito y va a poder refinanciar y a la normalidad con un pago chiquito, un interés bajo y todo va a salir bien pero ya están dentro de su casa.

FORMA TRES

La otra forma de comprar casa sin crédito es de dueño a dueño con agente, esto significa que usted va a contactar a un realtor ahí en su ciudad, que le haga una búsqueda de casas en venta de dueño a dueño, esto significa que los dueños están financiando la casa, ya que haya contactado a su realtor le va a decir; oye ayúdame a hacer una búsqueda automática de todas las casas que vienen al mercado que son de dueño a dueño. Muchos de los realtors no saben cómo hacer estas búsquedas así que le voy a enseñar el sistema que utilizamos aquí en San Antonio para que usted vea como yo le hago. Entonces escojo todos los detalles de la casa, pero lo más importante está aquí proposed terms y seleccionamos 1st seller carry, 2nd seller carry, wraparound y assumption non qualifying (esto significa que se van a tomar los pagos sin calificar por el préstamo) y le damos ok.

Y ahora veremos cuántas casas hay disponibles, hay 59 casas disponibles aquí en San Antonio

Ver los resultados de cuáles son las casas, aquí está desde 45,000 dólares hasta 3,200.000 dólares.

Así que no hay excusa usted dice que no puede comprar casa porque no venden casas de esas pero aquí están, estas las financian los dueños, por ejemplo vamos a ver esta casa chica ya vieja pero es una opción que ustedes pueden tener, está en 45,000 dólares y se las financia el dueño, entonces esto es lo que su realtor puede hacer por ustedes allí en su ciudad.

Ahora vamos a ver una más bonita, esta casa es aquí en san Antonio de 350,000 dólares financiada por el dueño está completamente remodelada es una casa hermosa.

Esta la está financiando el dueño, la casa está muy bonita de 374,000 dólares.

Usted se arregla con el dueño, le da lo que está pidiendo, la mayoría de dueños les pedirá pruebas de ingreso, quieren asegurarse que usted va a pagar la casa, pero estas son las oportunidades sin necesidad del crédito.

FORMA CUATRO

La última forma es de dueño a dueño directamente, la forma más básica de hacer esto es simplemente manejar por las calles hasta que encuentre un anuncio de un dueño que está vendiendo, le llaman por teléfono o le tocan la puerta y si usted se arregla con el dueño para comprar la casa muy bien, esa es la forma tradicional y esa ya la sabemos porque usted seguramente ya lo ha hecho.

Hay otra forma y es lo que está en línea y este día les voy a enseñar solamente una página de Internet donde ustedes pueden encontrar es Zillow.com, por ejemplo vamos a la página principal le vamos a dar Buy (comprar) y ya que estemos ahí usted va a escoger la ciudad, ahorita lo tengo en San Antonio porque nosotros estamos aquí, usted escoge los demás filtros de lo que le gusta etcétera, pero lo que yo haría de dueño a dueño le da donde dice more (más) y se va hacia abajo donde dice keywords y le va a poner esto Owner finance y le da done (hecho).

A la derecha saldrán las que están financiadas por el dueño.

Vamos a darle clic a ver qué es lo que dice, la casa la está financiando el dueño, tiene las instrucciones, 30% de enganche, 6.5 de interés que está muy bien, tienen que pagarla por completo en siete años, que antes de los siete años tienen que refinanciar.

Entonces esa es la manera en la que usted puede encontrar casas, ahora aquí en zillow hay otra frase clave que les voy a enseñar en lugar de poner Owner finance ahora escriba Owner financing y le damos done (hecho).

Salieron otras más porque es otra palabra y mire esta casa qué bonita 249,000 dólares, ahí están las fotos y le puede llamar al agente que está ahí y ellos le van a dar la información de esta casa.

Esta es la manera en que va a poder comprar de dueño a dueño por medio del banco sin crédito.

Les voy a seguir trayendo muchísimo más contenido que les va a ayudar a ustedes a comprar casas sin dinero, sin enganche, sin gastos de cierre, etc.

Familias gracias por ver nuestro contenido y nos vemos en la próxima publicación y no se les olvide ir abajo ↓ a ver el curso completo de cómo comprar casa, donde pueden ahorrar miles de dólares, les traigo también dos compañías de reparación de crédito y otra compañía que les da una línea de crédito para que empiecen a comprar productos pequeños y establecer su puntaje, nos vemos y gracias.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓