COMO COMPRAR UNA CASA BARATA DE FORECLOSURE

Hola hoy seguiré enseñando acerca de las casas baratas que puede comprar, son casas baratas, no casas fáciles de comprar, si va a comprar una casa barata es un poquito más difícil, pero la ganancia vale la pena.

Voy a recapitular un poco de lo que hemos visto, para comenzar cuando las personas fallan con sus pagos, empiezan como Pre-Foreclosures, lo que significa esto es que el banco ya les dio una notificación de que les va a quitar la casa, después de esto sigue lo que le llaman la subasta el Auction significa que el dueño no hizo nada, y lo sacaron de la casa, a lo mejor llegó la policía y lo sacó a la fuerza y ahora está en Auction y también tengo una publicación acerca de esto, para que pueda comprar casa o sea que hay muchas oportunidades de comprar casas baratas, en mi opinión esta es la mejor etapa para comprar, porque todavía no está muy acelerado y todavía mucha gente no sabe acerca de esta venta. Entonces ya hablamos de los primeros Pre-Foreclosures, de Auction, ahora vamos a hablar acerca de cuándo el banco ya es dueño de las casas o sea el Foreclosure, y después de esto el banco lo que está haciendo es que ya no las está vendiendo por su cuenta, si no el banco está utilizando a un vendedor para vender estas casas, se dieron cuenta que usando a un realtor le pueden sacar mucho más de lo que le sacarían si las vendieran a la gente que van a buscarlos a ellos a los bancos.

Estas son las etapas:

Ahora vamos a hablar acerca de esta opción cuando el banco se adueña de ella antes de que vaya con un realtor. Cuando el banco se adueña de la casa son pocos días que tiene para ir a arreglarse con el banco, lo que necesita saber qué casa es y qué banco agarro esa casa, para que usted vaya rápidamente antes de que usen a un realtor y la pongan al mercado, porque cuando ya ponen estas casas en el mercado todo el mundo sabe y los precios se disparan, es como cuando vende un carro, si le pone el anuncio de que se vende y lo estaciona afuera de su casa pues nada más sus vecinos lo van a ver, pero si lo pone afuera de una avenida muy transitada todo el mundo lo va a ver, ahora si el auto lo pone en el internet agarraría el mayor precio del mercado, porque abarcaría a todos los compradores que hay en ese mercado, con las casas es igual primero es el Pre-Foreclosure, la subasta, el banco se adueña y después las venden.

FORECLOSURE

Entonces vamos a tratar de capturar esas casas antes de que las pongan en venta y para esto vamos a ver dónde están estas casas, hice unas publicaciones donde explico cómo puede buscar las casas manualmente, así que estamos usando esta plataforma que se llama Foreclosure.com, en esta página nos concentraremos en los Foreclosures, son casas que ya las quito el banco, después de que le dé clic, va a buscar su estado por ejemplo pondré Alabama, después va a escoger el condado de Elmore County, ahí salen varias casas, le voy a dar en la primera que sale ahí, le damos hacia abajo y saldrá lo que le expliqué Bank Owned o sea que el banco es dueño de esa casa, está página web no nos dice si ya la pusieron en venta con un realtor o si todavía la tienen en el banco, están muy ocupados y a veces tienen las casas allí y las mantienen por una o dos semanas en lo que se le dan a un vendedor para que la venda, cuando está ahí es cuando usted debe llegar para hacer un trato directamente con el banco y comprárselas a ellos, entonces ya que vio eso de Bank Owned, veremos el número o la información de un agente, está el número de teléfono donde puede llamar, pero esta casa ya la pusieron en venta y ya no es un negocio porque ya está a la venta al público en general o sea que esa casa no va a estar barata.

Buscaremos otra casa que no la estén vendiendo los realtors, y vamos asegurarnos que el banco es dueño de esa casa, buscará el agente, pero en esta casa no hay, no dice nada, entonces esta propiedad todavía no la agarra un agente.

Para verificarlo iremos a la página de Realtor.com, ya que estemos ahí le pondrá la dirección y veremos si está en venta actualmente, esta casa no está en venta, porque dice Of Market, eso significa que está fuera del mercado, ya confirmado que la propiedad ya la quito el banco y no está en venta, lo que vamos a hacer es ir a buscar el nombre del banco.

Vamos a buscar quién es el banco, lo encontramos dónde dice Owned Name y es Nationstar Morgage LLC, entonces ya teniendo el nombre de esa compañía empieza el trabajo más pesado y para eso va a necesitar tal vez hablar inglés o decirle a su esposa que le ayude o a alguien, para poder conseguir esta casa.

Como les dije estas casas son baratas, va a ahorrar miles de dólares, estamos hablando de casas que las va a agarrar con 20,000, 50,000 o 100,000 dólares de ganancia dependiendo el tamaño de la casa, entre más grande más ganancia y requiere de un poco más de trabajo.

Ya tenemos la casa, ya verificamos que no está en venta al público, o sea que el banco la tiene en su posición y todavía no se la revela al público y buscamos al banco.

Por ejemplo vamos a una página de Google, copiaremos este banco Nationstar Morgage LLC y le damos enter, necesitamos encontrar un número de teléfono, ahí está la dirección, la página de internet y está el número de teléfono, ahora, lo que debe de hacer es llamar a ese número y lo que les va a decir es básicamente necesita que lo comuniquen con el departamento de Foreclosures, se tiene que oír seguro de sí mismo cuando les llame, si ellos le dicen que ahí no es, entonces pida un número donde comunicarse con la corporación y ya ellos que le den el número y usted busca el Foreclosure, porque ellos son los que van a tener esa casa, puede ir a la página de ellos y así es cómo va a encontrar a los bancos, normalmente hasta abajo están los números de teléfono y correos electrónicos, ésta es la forma en la que puede comunicarse con ellos.

Nos vemos en la próxima publicación y no se le olvide ver aquí abajo donde traigo recursos importantísimos, como el curso completo de cómo comprar casa, donde aplicar por el préstamo, donde refinanciar, donde puede sacarle dinero a su casa, donde ir para reparar su crédito, donde iniciar su crédito y muchos más recursos.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓