COMO UTILIZAR ZILLOW PARA EVALUAR SU CASA

Hola familias hoy les voy a enseñar cómo evaluar una casa, cómo saber el valor en cuánto pueden vender una casa, esto les va a ayudar por si quieren comprar una casa, les ayudara a entender cuál es el valor de las casas en esa subdivisión para que no paguen extra o para que agarren un buen descuento y sepan cuánto ofrecer, esto les ayudara si quieren vender su casa antes de que le hablen a un realtor, antes de que le hablen a alguien, ustedes pueden hacer un análisis y saber aproximadamente cuál va a ser el valor para vender su casa, eso también les va a ayudar si quieren invertir en comprar una casa, arreglarla y venderla, saber el valor final, o sea en cuanto la pueden vender ya que la remodelan.

Le voy a estar enseñando varias formas de evaluar una casa y para esto necesitamos herramientas, ahora hay unas herramientas sencillas y unas herramientas más sofisticadas, por ejemplo, hay unas herramientas que le voy a enseñar, son gratis pero no son muy efectivas, nosotros los realtor utilizamos herramientas de las que nosotros pagamos muchos dólares y hay otras herramientas aún más caras que son para los inversionistas, personas que ya están a otro nivel.

Voy a hacer varias publicaciones de esta serie, de cómo evaluar una casa, porque hay muchas formas y quiero que aprenda todas estas, la primera forma gratuita es en la página de Zillow, así que ahorita vamos a estar hablando de cómo va a evaluar una casa en la página de zillow y le voy a enseñar paso a paso qué es lo que tiene que ponerle atención, los números que salen ahí no sirven, esos números no tienen nada que ver con lo que usted va a recibir cuando venda la casa o cuando compre, así que yo le voy a enseñar cómo le vamos a hacer. Después voy a seguir haciendo otra publicación acerca de Realtor.com, como puede hacer un análisis en esta página, la próxima página que vamos a ver va a ser la Redfind, después de eso voy a hablar cómo puede convencer a un realtor para que le haga un análisis gratis, nosotros como realtors hacemos análisis casi todos los días y es muy rápido para nosotros, pero si no hay dinero de por medio muchos no se lo van a hacer, así que yo le voy a enseñar cómo le puede pedir un análisis a un realtor y por último le voy a enseñar la herramienta que usan los profesionales o sea ya estamos hablando al nivel más alto de inversiones que es una herramienta muy buena que se llama Propstreams, esta herramienta yo la uso y pago la subscripción mensualmente porque es una herramienta que me ayuda muchísimo y me ha hecho muchísimo dinero en las inversiones, así que voy a hablar de todo eso, no se vaya porque se va a poner bien emocionante.

Vamos a la página de zillow, le va a poner la dirección de su casa o la casa qué quiere comprar y le va a salir un menú abajo, entonces vamos a escoger una casa ahí, escogemos uno al azar en San Antonio, vamos a suponer que esa tiene que ser su casa, usted debe de conocer su casa, cuántos baños, cuántas recamaras, cuántos pies cuadrados, etcétera, entonces esta casa tiene 3 recamaras, tiene 2 baños y tiene 1800 pies, ahí está la dirección y hay algo que no sabemos de esta casa es el año, cuando está en una computadora de Windows o Mac, para encontrar una palabra puede presionar la tecla control+ f y luego vamos a poner la palabra que andamos buscando que en este caso vamos a buscar el año (year), le damos enter y ahí salen unos años, entonces la casa se construyó aproximadamente en el 2004 porque en el 2005 ya empezaron a pagar impuestos.

Vamos a abrir otra página del zillow, nos vamos a ir a comprar (buy), le da clic y se va a abrir todas las casas que están en venta, se va a ir donde está la casa, obviamente usted ya sabe dónde está, no le tengo que decir dónde centrar el mapa, entonces para hacer un análisis tiene que cubrir un área de aproximadamente de 1 a 2 millas, si se va mucho más de eso ya no va a tener mucho valor porque puede ser que sea una subdivisión más buena, más bonita o puede ser que sea una subdivisión más fea y ya no está muy similar, tiene que comparar esa casa con subdivisiones similares, ahora lo que vamos a hacer es filtrar las casas que están en venta y para eso en el precio no le va a poner nada porque no estamos buscando un precio específico, ahí en las recámaras y los baños le vamos a poner, 3 recamaras, 2 baños y se va al tipo de casa y escoge casa establecida, después de eso nos vamos a donde dice mas (more) y ahí lo único que nos interesa son los pies cuadrados, esta casa en la cual estamos haciendo el análisis tienen 1800 pies, entonces vamos a escoger normalmente unos 200 abajo 200 arriba en este caso vamos a tener que escoger el de 1500 porque no hay otra opción y para arriba vamos a escoger el de 2000, no vamos a escoger nada del terreno al menos que su terreno tenga 1 acre 2 acres o sea un rancho, ya cuando los terrenos son más grandes la gente quiere comprar por el terreno y ahí sí le recomiendo que filtre el terreno, vamos también a ponerle el año, podemos irnos hasta el 2000 ya que son muy diferentes y para arriba podemos irnos unos 4 años hasta el 2009, ahora, una de las cosas que tiene que hacer es ponerse en los zapatos de un comprador, imagínese que usted es un comprador, anda con su esposa emocionada de comprar una casa y anda viendo las diferencias de las casas, ¿comprarías una casa del 2004 o una del 2009? y ahí usted más o menos piense si las casas del 2004 o del 2009 son similares y así es como usted ve el año de la casa.

De ahí en fuera me gusta poner poquitos filtros porque hay muy poca información en zillow, así que de esta manera podemos nosotros filtrar mejor, ya que puso los filtros le salieron varias casas y son bastantes, lo que vamos a hacer es empezar a analizar una por una, vamos a buscar una casa que se parezca, ahí tenemos una casa que la están vendiendo en $256,000, agarre un lápiz y apunte, 3 recamaras, 2 baños, 1500 pies entonces tiene 300 pies menos y lo pone en sus notas.

Zillow no le enseña las casas que ya se vendieron y esa es una de las cosas por las que es difícil hacer un análisis de esto con herramientas gratis porque no le enseñan, nuestra asociación de realtors no deja a zillow y a las demás compañías enseñar las casas que ya se vendieron, nuestra asociación de datos retiene esa información porque es privada de la gente.

Buscaremos una casa que se parece mucho en cuanto a las características, esta casa tiene esas características vienen 3 recamaras, 2 baños, casi 1800 pies y se vende en $240,000 y apunta, ahora, esta casa es solamente de un piso, lo que le da un poquito más de valor yo diría, porque las casas de un piso abarcan más fundación.

Cuando va a vender su casa tiene que imaginarse que no es su casa ¿Por qué? porque para nosotros siempre nuestra casa va a ser la más bonita, la más cara y obviamente siempre nosotros vamos a querer un millón de dólares por ella, pero eso no es así, tenemos que aceptar que la casa del vecino está más bonita.

Ahora hay algo que le quiero explicar que nadie habla y nadie sabe de esto, ni aún los realtors no hablan de esto, pero los precios de venta, los precios de oferta, las casas nunca se venden en ese precio, supongamos que pone la casa en $241,000, esa casa es muy probable que no se va a vender ahí, ahorita el mercado se ajustó, las casas se venden del 90% al 95% de ese precio, entonces por ejemplo, de una casa de $245,000 el 10% son $24,000 la mitad de esos son $12,000, entonces $12,000 dólares es el 5%.

A $240,000 quítale $12,000 nos quedamos con $228,000, esa casa se va a terminar vendiendo alrededor de $220,000 a $228,000 ¿Por qué? porque cuando pone una casa en venta no se le va a vender ahí, siempre la gente le va a regatear y le van a mandar ofertas abajo, especialmente que el mercado ya se está estabilizando, ya no estamos mucho en lo de múltiples ofertas y que es un hervidero de compradores, que ya se está calmando, entonces la gente le va a empezar a mandar ofertas bajitas y es lo que me está sucediendo ahorita con las casas que yo estoy vendiendo, me están mandando muchas ofertas bajas, en los ejemplos que vimos ahorita, que es mucho y sé que a lo mejor está como bloqueado un poquito tratando de absorber este análisis que hicimos, podemos poner esa casa en venta en aproximadamente $235,000 dólares un precio de arranque, pero la realidad es que esa casa se va a venir vendiendo de $220,000 a $228,000 aproximadamente alrededor de eso, ahora esto fue usando las herramientas de Zillow, pero le aseguro que si hago este mismo análisis en mis herramientas como realtor, en las herramientas que tengo como inversionista, le aseguro que voy a poder llegar a números más exactos y casi va a ser lo mismo, entonces esta es la forma en la que usted puede hacer un análisis de Zillow, tiene que saber ya la propiedad que va a hacer el análisis, meterse a Zillow y compara las tasas, si puede encontrar una casa exacta a la que quiere vender, pues mucho mejor, agarra el precio de venta de todas las casas, lo compara y de ahí le des cuenta el 5 o el 10% y ahí es donde va a terminar vendiéndola.

Muchas gracias por ver esta publicación, porque voy a seguir trayendo más de cómo puede evaluar su casa y de cómo puede comprar, cómo invertir, cómo puede vender, cómo hacer todo lo que tiene que ver con bienes y raíces aquí en los Estados Unidos.

No se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes, de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓