COMO VALUAR UNA CASA CON EL PROGRAMA PROPSTREAM

Hola familias hoy les voy a enseñar cómo valuar una casa con el programa de Propstream, este programa es el que utilizan los profesionales en el ambiente de hacer remodelaciones, o sea que compran una casa destruida, la arreglan y después la venden mucho más cara, este programa también utilizan los Wholesalers lo que hacen ellos desde que consiguen un buen negocio, lo meten en contrato y se lo revenden a un inversionista que quiera hacer una remodelación.

No se vaya porque le voy a traer muchísimo más contenido y recuerde que yo le enseño las cosas que verdaderamente le ayudan a ahorrar, a ganar y a invertir en el mercado de bienes y raíces y ser exitoso en sus decisiones cuando compre su casa.

Ya hablamos de las casas Preforeclosures, de los Short Sales, de las ventas de Sheriffs, ya hablamos de los Foreclosures, de las casas Bancarrota, de casas de la Ciudad, casas de Renta a Compra, de los Tax Liens, ya hablamos también de las casas Asis, de las casas Fixer Uppers para remodelar y vender que están destruidas, también ya hice varias publicaciones de cómo valuar una casa con Zillow, de cómo valuar una casa con Realtor.com, cómo valuar con Redfin.com, cómo los realtors hacemos una evaluación y cómo le puede pedir a un realtor que le haga una evaluación y ahorita estaremos hablando de lo más alto, lo más profesional, este sistema lo utilizan los profesionales inversionistas y muy pocos realtors, pero este programa está mucho mejor que las herramientas de los realtors. Siga viendo nuestras publicaciones porque voy a seguir hablando de cómo valuar una casa, casas baratas del MLS, de las casas Preforeclosures, voy a hablar de Subastas, de casas del Banco, de compradores en efectivo, de dueños con Liens, casas vacantes y casas con alta ganancia, también voy a estar hablando acerca de cómo puede hacer la cuenta, la fórmula que los profesionales utilizan para ver si la casa que va a comprar es buen negocio, cómo calcular las reparaciones, los gastos de cierre, calcular todo para ver cuánto le va a quedar a usted en el bolsillo.

Hoy vamos a hacer el análisis de una casa aquí en Dallas, los otros fueron análisis de la ciudad en San Antonio y vamos a la ciudad de Pleno Texas, que está al norte de Dallas, es una ciudad muy bonita, muy limpia y nos vamos a acercar a la casa que vamos a estar analizando, agarramos la dirección y nos vamos al programa de Propstream, ponemos la dirección y nos saldrá la información, de ahí nos vamos a ir a details en la derecha, lo que necesitamos es las características básicas de la casa, 3 recamaras, 2 baños, 1500 pies cuadrados, del año 69, entonces nos vamos a ir a donde dice comparables & nearby listings, ahí están bastantes comparativos a la derecha, esta herramienta es rapidísima, es más rápida que la herramienta de los realtors y no se tarda mucho, tenemos que ponerle siempre a seis meses para atrás, por ejemplo el primero de octubre de 2021 y abril del 2022, va a buscar seis meses de comparativos, le ponemos los pies cuadrados cien abajo en 1400 y cien arriba 1600 y de distancia vamos a ponerle 1 milla, de recámaras mínimo 3 y máximo 3, del estatus de las que se acaban de vender Sould, tipo de propiedad residencial, de los baños mínimo 2 y máximo 2, después del año cuando son propiedades viejitas yo me voy diez años abajo y diez años arriba porque esas casas todas se ven igual, si fuera una casa más nueva del 2015 entonces nada más dos años abajo y dos años arriba, del año vamos a irnos de 1959 y 1979, vaya a la derecha donde dice amount en cuanto se vendió, le va a oprimir una y dos veces para que se acomode el precio, tenemos tres casas que si nos ayudan a tomar una buena decisión en cuanto a esta casa, siempre es bueno tener 4, 5 opciones así que voy a poner 1.5 millas y saldrán todas las casas, los números grandes son los números que sabemos en cuanto se vendió esa casa, nos vamos a ir 2 millas para agarrar un poquito más de comparativos y hay muchas casas de renta lo que significa que hay muchos inversionistas comprando para rentar, no abra más de 2 millas porque si no se puede meter a las áreas más ricas o más pobres y le va a dar comparativos muy diferentes, lo que voy a hacer es abrir un poquito los pies cuadrados, voy a ponerle 1375 y 1675, vamos a utilizar 4 los voy a marcar y los demás son casas de renta, son casas que se han rentado y si quiere comprar una casa para rentarla aquí también se da cuenta en cuanto la rentaron, tenemos cuatro propiedades que podemos utilizar así que vamos a ponerlas en orden del precio, entonces tenemos el comparativo y para esto, cuando usted haga un análisis es porque ya vio la casa, o sea que ya fue a la casa, vio el piso, los gabinetes, las ventanas, el techo, la yarda, ya vio el cemento, la fundación, vio todo muy bien, usted sabe cómo se ve la casa.

Ya basados en eso, vamos a ver las fotos de las casas y es muy fácil nada más le da clic y salen las fotos, está casa es uno de los comparativos, el drive way lo tiene quebrado, tiene muy bonita presentación, la sala tiene madera de la antigua y se ve que no está bien pulida, por ejemplo si la casa que va a comprar o va a vender está como esta casa, tiene que empezar a comparar todo lo demás, por ejemplo esta le pusieron gabinetes nuevos, le pusieron mármol y se ve muy bonito es uno de los más lujosos que se han usado, los electrodomésticos de acero inoxidable y un piso que es de el más barato que venden en las tiendas, en cuanto a la cocina la dejaron muy bien, entonces si usted quiere competir con esta casa y quiere ganarle más a la casa que va a vender, pues tiene que ganarle a esta casa, no le van a dar más dinero de lo que pagaron por esa casa, ya tenemos ahí la primera casa, ahora lo que tiene que hacer es comparar, no quiera vender su casa por $295,000 que fue lo que esta casa se vendió, si sus baños no están así de lujosos y su cocina no está así, porque no podrá venderla a ese precio, una de las cosas que le recomiendo es que se tiene que separar emocionalmente de su casa y la mayoría de los dueños piensan que su casa es la más bonita, que es la más cara, que ellos son los mejores en el barrio, entonces se tiene que separar de eso, hacer un análisis objetivo y darse cuenta de que su casa no es la mejor y ponerle el precio adecuado.

Aquí tenemos otra casa, muy bonita jardinería aunque le hicieron photoshop, le pusieron más pasto, le pusieron mas color y por si no lo sabía nosotros los vendedores le podemos pagar al fotógrafo para que le ponga colores, le ponga más pasto, le ponga ladrillo, entonces las fotos casi siempre están exageradas, adentro de la casa el piso tiene un color que no se está usando, tiene el cielo de palomita, tiene las puertas bien pintadas, aunque en sus tiempos esta casa a lo mejor estaba bonita, actualmente ya no se utilizan estos colores, ya no se utiliza esta combinación del piso con paredes, el cielo de palomita, los gabinetes están pintados estilo los noventas los años 2000, la casa muy bonita, muy limpia, pero no se va a vender obviamente como la otra casa y en cuanto a las características es muy similar a la que estamos analizando, tiene 1500 pies y ésta tiene 1400, es del año 62 y la casa en general está bonita, los baños no están tan espectaculares como en la otra casa, atrás tiene algo muy bonito que la otra no tenía que es este techado y eso es lo que elevó de valor a esta casa, también tiene una fuente de agua y una casita, entonces ahí tenemos ya el segundo comparativo.

Esto es lo que más se tarda, lo técnico yo se lo enseño, a qué botón picarle y dónde moverle, eso se lo enseño y es fácil entenderlo, lo más difícil es ver las fotos, analizar las casas, compararlas y tomar una decisión de en cuánto se podría vender, porque obviamente al final de cuentas el que pone el precio va a ser el comprador y como no tenemos el comprador se nos hace difícil saber dónde vamos a caer y por eso tenemos que usar estos comparativos.

Esta casa se ve muy bonita, muy limpia, tiene alberca, ahora vamos a ver por qué se vendió en mucho menos que las otras, de afuera está muy bonita pero de adentro sigue estando igual que cuando la construyeron, se ven hoyos en las paredes, los enchufes muy deteriorados y esta casa si no la han actualizado es muy probable que el sistema eléctrico no este bien y eso es algo que desanima completamente a los compradores porque hacen una inspección y cuando se dan cuenta que no se ha actualizado la electricidad, ya no quieren comprar la casa porque los inspectores les dicen que puede haber un incendio, que es muy raro que pase eso, ellos tienen que decir eso porque es lo que les enseñan en la escuela, vemos los enchufes antiguos, alfombra, piso laminado, las paredes de madera que se usaban en los años 60-70´s, que eran muy lujoso antes, las puertas de madera que antes eran muy pedidas y eran muy cotizadas, ahora la gente quiere puertas limpias, lisas sin tantos moldes, tiene el cielo de palomita, tienen los gabinetes oscuros, los electrodomésticos viejitos, llaves viejitas y cocina laminada, todo es tan sencillo, alfombra hasta en la cocina, en el baño las paredes están empapeladas, vemos que la casa en sí está muy bonita pero necesita que se actualice, ahora, esta casa está excelente para comprarla y remodelarla, tendríamos que hacer un análisis en cuanto podríamos vender esta casa ya bien remodelada con la alberca, normalmente una casa con alberca vale aproximadamente aquí en esta área de Texas en $40,000 o $50,000 dólares arriba de el precio, por ejemplo si puede comprar esta casa en $260,000, eso fue lo que se vendió, le pone piso nuevo, resana las paredes, pinta toda la casa, le cambia gabinetes, le pone granito, se va a gastar unos $30,000 dólares, entonces ya son $290,000 más gastos de cierre, póngale $300,000, pero esta casa la puedes vender fácilmente en unos $330,000 a $340,000 dólares, en ella se gana $30,000 dólares, esta es una muy buena oportunidad o puede vivir ahí y ya tiene esa ganancia para cuando la venda en unos años.

Acuérdese que cuando se trata de hacer un análisis, lo que más lleva tiempo es ver las fotos y comparar, entonces tenemos cuatro casas, una la mejor se vendió en $295,000, la otra $290,000 la de la casita y en $260,000 la que tiene alberca y la ultima no hay fotos se vendió en $213,000, se me hace que estaba muy destruida y por eso se vendió tan bajita, la casa que estamos analizando, tiene piso antiguo, tiene cocina laminada, piso de madera, los baños no están actualizados son sencillos, entonces comparándola con las otras casas, pienso que se va a terminar vendiendo en $275,000 a $280,000 dólares en la condición que está.

Ahí está el análisis y así es como se hace una evaluación, es muchísimo más rápido, lo que le lleva más tiempo es ver las fotos pero en cuanto al setup es muchísimo más rápido y le da la información correcta, acuérdese que Zillow y Realtor.com no le da el precio de en cuanto se vendieron las casas, este programa tiene todo y voy a seguir haciendo más publicaciones de cómo operar este sistema, así que vaya a la pagina y puede agarrar siete días de prueba, ya que este programa tiene que pagar una mensualidad así que le recomiendo que lo pruebe y si no le gusta cancela, si no es para usted cancela, si usted no está en este negocio no le recomiendo que agarre esto porque nada más va a gastar dinero y no le va a producir nada, pero si quiere o cuando sea el tiempo le da duro a lo de las inversiones.

Así que muchas gracias, voy a seguir trayendo mucho más contenido y no se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000, $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, a aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓