LAS 20 ETAPAS PARA CONSTRUIR SU CASA NUEVA

Hola familias que bueno que ya están de regreso, les voy a enseñar el proceso de construcción cuando construye su casa nueva, ya sea con un constructor donde ellos tienen los terrenos y escoge el tipo de casa o cuando construye su propia casa por su cuenta, así que no se vaya porque se va a poner buenísimo.

DISEÑO

Cuando firma el contrato, después de eso lo que sigue es el diseño, el mercado está muy saturado y para el diseño tiene una junta con ellos para escoger el piso, los materiales, escoger el exterior, escoger todo y eso va a tardar aproximadamente de 2 a 4 horas, ahora, para hacer la cita después de que firma el contrato, ellos le dicen; lo vamos a llamar, pasa una semana, dos semanas y luego lo llaman y hacen la cita para dentro de dos semanas, entonces en el puro diseño se van cuatro semanas, ahí va a estar viendo los modelos, los materiales, va a escogerlos y a lo mejor les va a llamar y les va a decir; ese material no quiero, cámbielo por aquello y este es el primer mes.

PERMISOS

Ya que escoge el diseño de la casa y firma que está listo para empezar a construir, la constructora manda a pedir los permisos de la ciudad o si están fuera de la ciudad, manda a pedir los permisos del condado, a veces tienen que pedir permiso si es una casa única, si está construyendo un su terreno y si hay asociación de vecinos, tiene que mandar a aprobar los planos, a pedir los permisos de esta subdivisión, a veces es la subdivisión con la ciudad y son 2 permisos que se tienen que agarrar, pero normalmente es solamente la ciudad, eso se tarda otro mes, usted ya sabe cómo son en la ciudad se tardan, especialmente ahorita que todos están poniendo como excusa el covid, entonces, tarda un mes.

PREPARAR LA FUNDACIÓN

Cuando se prepara la fundación este es un trabajo muy delicado, lo primero que hacen es obviamente llegan al terreno y empiezan a escarbar, por ejemplo, en los estados del norte hacen sótanos, en los estados del sur como aquí en Texas no se hacen sótanos, no se acostumbra, solamente escarban un poquito, pero en las dos situaciones escarban para llegar a la tierra que está firme, después de ahí un inspector llega y hace una prueba de terreno, esa prueba significa que tanta expansión tiene el terreno, lo que ellos quieren saber es si la fundación se les va a hundir en cinco años o en diez años, están viendo qué tan flexible está el piso, si el piso está muy pantanoso y muy aguado se puede mover la fundación, entonces escarban un poquito más hasta que lleguen al terreno firme, después de eso echan grava o echan un material que se llama road base y lo compactan, ya encima de eso empiezan ellos a poner las formas son simplemente pedazos grandes de madera que van a detener el cemento cuando lo echen, adentro de esas formas van a empezar a correr los ductos de la luz, los ductos del agua, si es una casa inteligente van a correr todos los ductos de los electrónicos, ductos para el internet y todos los tubos, la plomería que va a estar debajo de la casa y se instalan todos esos componentes para que cuando echen el cemento quede todo bien fundamentado por abajo, otra de las cosas que hacen es que le ponen la varilla y se hacen muchas inspecciones, en este punto hay muchas inspecciones, llega la ciudad y llegan los ingenieros, es muy importante que esta etapa de preparar la fundación quede bien, recuerde que la fundación es lo que va a detener la casa, el suelo tiene que estar bien, todos los tubos tienen que estar bien, la plomería porque si la plomería se quiebra después de que hecha la fundación eso es algo fatal, tienen que romper todo el cemento y es algo que las constructoras no quieren hacer, obviamente usted no va a querer una casa que se le empiece a salir el agua por abajo, entonces, esto de preparar la fundación es muy importante y se tardan de 1 a 2 meses preparando la pura fundación, haciendo inspecciones y si está comprando casa yo le recomiendo que agarre un inspector que le inspeccione esta casa en esta etapa de la fundación porque es muy importante, si algo se pasa puede ser algo muy malo ya que esté viviendo en la casa y le voy a dar unos ejemplos de las fundaciones, hay dos tipos de fundaciones, normalmente hay muchos tipos y a lo mejor si usted es constructor se va a dar cuenta que a lo mejor las fundaciones que voy a mencionar ahorita no son las que utilizan ahí en su ciudad, pero en general en Estados Unidos, hay dos tipos de fundación que predomina, la primera es lo que le llaman el slab, esto es el tipo de fundación que se utiliza mucho en el sur por ejemplo, aquí en Texas el tipo de fundación que se utiliza es, se escarba poquito, se le echa grava o road base se compacta y arriba de eso se le ponen unos costales de arena y después se dejan zanjas todo alrededor de la fundación dónde van a ir las paredes y eso es lo que va a sostener la casa, a veces no le ponen varillas, se le ponen unos cables que soportan, en este ejemplo que tengo aquí abajo, tiene la varilla y los tubos de drenaje y en esa foto todavía no ponen los tubos de lo eléctrico de el sistema de seguridad, del Internet, de todos los electrónicos, pero todos esos tubos van a estar ahí y este es un tipo de fundación.

El otro tipo de fundación es la que utilizan en los estados del norte, que viene siendo la fundación con sótano, en esta situación, en mi opinión estas son las fundaciones más fuertes y más resistentes que hay, porque ellos escarban 5, 6, 9, 10 pies y la razón por la que hacen sótanos en los estados del norte es porque el agua se congela, el drenaje se congelaría y lo que tienen que hacer es enterrar el agua 5 o 6 pies hasta 8 pies para que no se congelen los tubos de agua, cómo tienen que meterlos por la casa pues están casi obligados a hacer una fundación con sótano para que estos tubos salgan por ahí y alimenten a toda la casa y a la misma vez utilizan ese espacio de sótano para recámaras, etcétera. Entonces, este tipo de fundación en mi opinión es lo mejor, es lo que más me gusta, porque le llegan muchísimo a la tierra, ya cuando llegan cinco, seis, ocho pies abajo de la tierra, la tierra ya está bien firme, esas fundaciones tienen varillas bien amarradas y es difícil de que fallen estas fundaciones.

ECHAR LA FUNDACIÓN

Cuando se va a echar la fundación, todos están nerviosos, el manager está nervioso, porque echando la fundación si algo se les pasó es catastrófico, porque tienen que romper, echar la fundación viene en aproximadamente en el mes 4.

CARPINTERÍA

En el mes 5 tenemos la carpintería, ahí es cuando levantan el esqueleto de la casa y van armando la casa, le ponen el triplay, hay unas casas que ya no les ponen, les ponen otro tipo de material, pero es cuando levantan la casa, ahí tenemos una foto de nuestros paisanos que son los que levantan las casas nosotros somos los más trabajadores del planeta, nosotros una casa la levantamos en una semana, no hay nadie que nos gane.

COMPONENTES MECÁNICOS

Esto va a ser aproximadamente en el mes 5 de la construcción de su casa, los componentes mecánicos son todo lo que tiene que ver con tubos, plomería, electricidad, aire acondicionado, sistema electrónico, alarmas, todo lo que tiene que ver con cables, ventiladores, luces, etcétera. Entonces, en el mes 5 a 6 ponen todos los componentes mecánicos y si usted contrato a un inspector, el inspector va a ir aproximadamente de 4 a 5 veces durante el proceso de la construcción a verificar que todo esté bien y a la misma vez, la ciudad y el constructor van a ir haciendo sus propias inspecciones.

INSOLACIÓN

De ahí en el mes 6 también tenemos la insolación y ahí llega la gente con la insolación ya que está todo probado por ejemplo, en esta etapa ya probaron el agua, la luz, el sistema electrónico, las alarmas y probaron todos los cables para asegurarse de que las conexiones están bien agarradas, de que todo está funcionando y después apagan la luz, desconectan todo para que no vaya a haber algún incendio y siguen con lo que es la insolación y hay dos tipos normalmente de insolación, el primero es de rollo, o sea esta insolación viene en rollos abre la bolsa y se desenrolla toda y la van poniendo en el techo o en las paredes, esta insolación obviamente es más barata, después de eso está la de espuma, esta insolación es una de las mejores, porque se mete en todos los huequitos y no hay ningún hoyo que se pase, esta espuma la echan en una capa delgadita, pero se expande, después llegan y la cortan, ahora esta espuma no les gusta usarla mucho a las constructoras por dos razones, la primera es que está más cara, la segunda es que se dice que causa cáncer, entonces tratan de evitar eso, por si en 5, 10 o 20 años alguien le da cáncer por esto, pues no quieren que los demanden, la mayoría de las constructoras tratan de evitar este tipo de insolación, pero cuando construya su casa usted puede optar para que ellos le pongan este tipo de insolación, si tiene un poquito de miedito de lo que están diciendo que causa cáncer pues yo le recomiendo que se ponga a investigar y ver si es algo que le conviene o no.

TABLA ROCA

La tabla roca, va a ser instalado aproximadamente en el mes 6, para esto, hicieron todas las inspecciones de la plomería, de la electricidad, del aire acondicionado y de todo lo que va adentro de las paredes, recuerde que todos los cables van por las paredes y es como una medusa que hace funcionar su casa, la tabla roca son las paredes de adentro de la casa, placas de yeso y son de 4 x 8 pies, no sé si hay más largas pero con estas forran la casa y queda tapada, después viene otro equipo y le pone una cinta, le pone yeso, la lijan y queda lista para él pintor.

PISO

Después de esto siguen los pisos y llegan las personas, limpian el piso, donde lleva alfombra le ponen alfombra, donde lleva azulejo o losetas la ponen, si es de cemento la ponen así, si está sobre la madera pues le ponen una plaquita de cemento y arriba de eso ya ponen el piso, en los estados del norte hay una mallita en medio del piso que lo puede calentar, si está construyendo su casa por su cuenta puede ver eso, porque a veces se pone bien frío en los estados del norte, cuando pone loseta en el piso, en las mañanas están congelados y ese material esa mallita que ponen para calentar el piso está excelente, obviamente que está caro pero es una buena opción.

TRIM O MOLDURAS

El trim o las molduras, las instalan en el mes 6 a 7 y esas son las molduras que van alrededor del piso, hay unas cuadradas, hay chicas, hay grandes, pero estas son las que van alrededor del piso, alrededor de las puertas y si lo pide al constructor le van a hacer lo que es la moldura de corona, el crown molding, que va alrededor de las paredes de arriba y se ve bien bonita.

PINTURA

A nuestros paisanos de la pintura en un día o dos queda la casa pintada, usted ya sabe de la pintura así que no le voy a explicar, pero eso es en el mes 6 a 7 cuando sucede lo de la pintura y recuerde que estamos tomando en cuenta los primeros dos meses que son de preparación, cuando va con el constructor ellos le van a decir; si en seis meses le construimos la casa no se preocupe, bueno, seis meses pero después de que ya prepararon la fundación, en realidad a ninguno de mis clientes que ayudé recientemente con las casas nuevas, construyó en seis meses, todos se tardaron, especialmente como se aceleró el mercado, todos se tardaron de 9 a 14 meses, porque la constructora tenía muchos problemas, no había gente, etcétera. Entonces, ahorita aproximadamente 9 meses es lo que se están tardando en construir una casa, pero puede ser más y sigue dilatándose debido a que falta gente, al menos aquí en Texas falta mucha gente, mucha mano de obra.

FACHADA EXTERIOR

La fachada exterior eso es aproximadamente en el mes 6, la fachada de exteriores es poner el siding alrededor de la casa si es que va a llevar, si va a llevar stucco pues bueno le ponen el stucco o si va a llevar piedra, si va a llevar ladrillo, como quiera que sea en él es aproximadamente en el mes 6 dependiendo cuando ya los carpinteros tienen la casa arriba y cuando ya le pusieron todas las hojas de triplay, que cubren el exterior.

ACCESORIOS/ELECTRODOMÉSTICOS

Eso es los gabinetes, las tazas de los baños, los tocadores, los espejos, las luces, los electrónicos y si su casa es una casa inteligente, le van a instalar los sensores, y todo lo que tiene sensor, si el agua le está saliendo una gotita le manda una notificación al teléfono, ya terminando la casa es cuando instalan todas estas cositas en el mes 7.

CEMENTO EXTERIOR

Ya terminando la construcción, echan el cemento afuera, van a echar la banqueta, el patio de enfrente donde entra su carro hacia la cochera, van a echar el cemento de atrás si es que falta, a veces el cemento de atrás lo echan junto con toda la casa cuando es un patio que va pegado a la casa, a veces le hacen un caminito hacia el patio de atrás, etcétera. Todo el cemento de afuera va a ser aproximadamente en el mes 7, en los estados del norte he visto que los estacionamientos no les ponen varilla, aquí en el sur si se le pone varilla a las banquetas y a los estacionamientos, eso varía de estado a estado, de ciudad a ciudad y obviamente si está construyendo por su cuenta puede escoger qué es lo que se va a hacer en su construcción.

PUERTAS

Las puertas esto es en el mes 7, obviamente la puerta de enfrente de su casa, van a poner una puerta temporal al principio y después va a ir la compañía de las puertas y se van a instalar todas las puertas, esta compañía llega ya a lo último a instalar las puertas porque cuando se está construyendo la casa, nadie necesita puertas, necesitan que esté abierto todo para que se pueda trabajar bien.

JARDINERÍA

La jardinería eso está a lo último, hay muchas formas en las que funcionan por ejemplo, las casas nuevas aquí en Texas, si le ponen jardinería y le ponen cerco, en muchos de los estados del norte no les ponen jardinería ni cerco y no les terminan el sótano, eso es algo que va a variar dependiendo la constructora donde vaya, pero la jardinería es lo último y hay jardinerías que le ponen rociadores de agua, llega la compañía, hace los surcos para los tubos y le ponen rociadores de agua para que todo el año se esté regando su jardín automáticamente y usted lo puede controlar con su teléfono si quiere, entonces llegan, ponen la jardinería, ponen el pasto, ponen unos arbustos o unos arbolitos, hay lugares donde les requieren por ley que tienen que instalar dos o cuatro árboles en la propiedad para mantener la ecología.

LIMPIEZA

La limpieza general y las personas que limpian, ellos están siempre en la construcción, por ejemplo, después de la carpintería los mandan a que recojan todo lo que queda, antes de que pongan el piso los mandan a raspar la tierra para que hagan lo que tengan que hacer, siempre hay alguien que está recogiendo basura, yo cuando llegué a Estados Unidos trabajaba en una agencia que me mandaba a limpiar las construcciones, íbamos muy seguido a recoger cosas hasta botes de cerveza que dejaban ahí nuestros paisanos los fines de semana, la limpieza siempre sucede en el mes 7, se va hacer una limpieza general, van a limpiar vidrios, espejos, van a limpiar los pisos, las paredes, van a limpiar todo lo que se necesita y después llegan los pintores otra vez a retocar donde los demás contratistas ensuciaron.

INSPECCIÓN

Aproximadamente en el mes 8, esta es la inspección de la ciudad, la constructora siempre está haciendo inspecciones, tienen un manager que está dirigiendo a toda la gente y a todos los contratistas y después tienen un ingeniero que les está inspeccionando todo que esté de acuerdo al código, pero esta es la inspección de la ciudad, donde la ciudad viene y certifica que la casa ya está habitable, esa inspección es muy importante, a veces se tardan en hacer la inspección, apenas en la última casa que cerramos, los inspectores fueron ya muy tarde y nos extendieron el cierre porque los inspectores de la ciudad no llegaban.

CAMINATA

La caminata es la que usted y el manager van a hacer para revisar que la casa esté bien, yo le recomiendo que contrate a un inspector y que ese inspector tome fotos, le haga una lista de todo lo que se tiene que hacer y esa lista se lo entrega al manager de la construcción para que le arregle todo eso, usted no se va a dar cuenta de todo, no ve casas todos los días y no le va a alcanzar los ojos para ver todos los detallitos, a veces hay detalles tan escondidos que necesita la ayuda de un inspector, entonces en la caminata normalmente lo que se hace, le dan un rollito de cinta azul y usted le va a poner cinta a todos los lugares que se necesitan que se arreglen, si hay algo quebrado lo pone y va marcando toda la casa y llena la casa de cinta azul para decirle al manager todo lo que se tiene que arreglar, pero si lo pone por escrito con un inspector es mucho mejor, porque eso ya es más formal, más legal y usted puede regresar con ellos y decirles; mira te dije que lo arreglarán y no lo arreglaste, entonces eso le cubre a usted y asegura de que su casa esté bien construida.

CIERRE

De ahí lo próximo es felicidades el cierre de la casa, después de la caminata en el mes 9 aproximadamente, ya va a ser el cierre de su casa y le van a entregar las llaves, después de esto no termina, acuérdese que después de que cierre la casa va a empezar a usarla y le van a salir muchos problemas, lo que tiene que hacer es básicamente agarra una libretita póngala en la cocina y cada vez que vea un error por ejemplo, un gabinete flojo, lo apunta en la libreta, va a prender la licuadora y la luz se le va, lo anota en la libreta, va a aprender el horno de microondas y no prende la lucecita, lo apunta, va a haber muchas cosas que van a fallar, eso es normal, eso pasa en todas las casas, por eso es muy importante contratar al inspector para eliminar todas esas cositas y que usted pueda estar tranquilo desde el primer día, pero esos errores van a suceder no se preocupe, a veces ha sucedido que se despega una manguera del agua y se moja toda la casa, eso ha sucedido, no significa que las casas nuevas nos sirvan, es simplemente un error del personal, no sucede en todas las casas, por ejemplo, de 10 clientes que he ayudado a lo mejor a uno le ha ido mal con esa casa, pero no hay problema porque la casa tiene garantía de un año de puerta a puerta, lo peor que me pasó este año, fue que arriba del baño había una gotita que empezó a caer y rápido se llenó de agua esa parte de la tabla roca, lo que sucedió fue que el personal de plomería no enchufo bien la manguerita y estaba suelta ,entonces hablé a la constructora, conseguimos el número del plomero, el plomero fue ese mismo día, arregló la manguera y al otro día fueron los de la tabla roca y reemplazaron todo el pedazo, lo dejaron como nuevo y todos felices, ¿Por qué? porque tiene una garantía de un año, tiene una garantía de dos años en todo lo mecánico, que ya expliqué, tiene garantía de dos años en los artículos de cocina por ejemplo en la estufa, si le dan refrigerador, si le dan horno, pero esos los tiene que registrar con la compañía de artículos de cocina y ellos son los que le van a dar la garantía no la constructora, ponga atención a eso y tiene una garantía normalmente de 10 años, no conozco todos los estados así que no sé todas las reglas de los estados, pero una regla en general que pone el gobierno es que le tienen que dar una garantía de 10 años de la fundación garantizada, que si algo le pasa a la fundación ellos vienen y se la arreglan, de todos los clientes que he trabajado ninguno ha tenido ese problema pero sí lo he oído que sucede, es muy raro pero si sucede y la vez que sucedió, a la persona que le sucedió lo sacaron de la casa, lo mandaron a un departamento de lujo, le pagaron todo, le arreglaron la fundación, le instalaron piso nuevo, repararon las paredes y le pusieron hasta un backsplash en la cocina, para que se sientan a gusto, le pusieron pasto nuevo, etcétera.

Este es el proceso de construcción, espero que le haya gustado, nos vemos en la próxima.

Si está pensando comprar una casa nueva en Texas, se abrió una nueva oportunidad en la que le puedo dar un cheque de dinero literalmente al final de la transacción, de la manera que funciona es así, las constructoras y la asociación de realtors tiene un acuerdo y ese acuerdo es que cada vez que nosotros los realtors les llevamos clientes para que compren una casa, ellos nos tienen que pagar una comisión de referidos, esa comisión varía, ahorita con el mercado que está muy alocado puede ser el 1%, el 2%, el 3% y de esa comisión como es poquito el trabajo que yo estaría haciendo le puedo dar la mitad de lo que ellos me den, si ellos me dan $5,000 le doy la mitad, si ellos me dan $10,000 la mitad, normalmente va a ser el 3% entonces por ejemplo el 3% de una casa de $300,000 dólares serian $9,000 dólares, yo le daría $4,500 dólares para que cubra lo que falte de los gastos de cierre, o si no, le doy un cheque al final de la transacción, esta acción que se hace se llama en inglés Rebate es tipo reembolso de comisión, lo único que tiene que hacer es mandarme su información y ya que me manda esta información, si quiere comprar casa solo en Texas, le voy a mandar más instrucciones de qué es lo que vamos a hacer, aproveche esta oportunidad, no todos los realtors lo hacen, nadie que yo conozco lo hace porque obviamente todos quieren ganar su comisión y no compartirla con nadie, pero yo tengo una estrategia fácil que podemos implementar para que todo salga bien y podamos hacer este tipo de transacciones.

No se le olvide ver más abajo donde le traigo los recursos importantísimos para comprar su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes, de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, a aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓