LOS PEORES PROGRAMAS DE 0 DOWN PAYMENT PARA COMPRAR SU CASA, QUE PROGRAMAS DE 0 ENGANCHE DEBE EVITAR?

Hola familias hoy les voy a enseñar los peores programas de cero enganche, acuérdense, el cero enganche como lo explique en la publicación anterior, no es lo mejor para muchas personas, en esta publicación les voy a enseñar los peores programas que les van a ser su vida miserable y no van a llegar a ningún lado, ni van a poder comprar casa en este mercado así como estamos ahorita.

Voy a hablar de los peores programas de cero enganche y cómo usted puede evitar agarrar esos programas. El mercado de bienes y raíces sube, baja y cambia, tenemos compradores y tenemos vendedores a la misma vez, lo que está sucediendo ahorita es que hay muchísimos más compradores que vendedores, entonces esto lo que ocasiona es que cuando un dueño de una casa vende, recibe muchas ofertas, hay casas que reciben cinco ofertas, hay otras que reciben 10, 20 hasta 50 ofertas, en un estado, un colega me dijo que recibían 100 ofertas en una casa, entonces, como hay muchos compradores y hay pocos vendedores, los compradores se amontonan para querer comprar esa casa y empiezan a mandar ofertas y el dueño de la casa obviamente va a escoger la mejor oferta, significa el mejor precio, pero el préstamo se va a ir despacio y se va a poder cerrar a tiempo sin ningún inconveniente y allí es donde está el problema con muchos programas de cero enganche, hay programas de cero enganche que se tardan mucho, que no tan solamente se tardan, sino que tienen muchos requisitos, lo hacen pasar por una serie de estudios y cursos larguísimos, que a final de cuentas cuando usted quiera comprar una casa no se la van a dar cuando los vendedores sepan de que tiene este tipo de préstamo. Ahora, cuando un dueño de una casa vende, ellos van con un realtor, así como yo que vendo casas y nosotros cuando vendemos las casas, recibimos las ofertas de los compradores y las analizamos y ahí es cuando le damos la recomendación al dueño de la casa que no acepten esas ofertas que se tardan mucho, le voy a dar el último ejemplo de lo que me pasó; en una casa que yo estaba vendiendo, ya sabíamos pero aún así cometimos el error de aceptar una oferta de un programa de cero enganche que es muy complicado, empezó el proceso, la compradora tenía que hacer como dos o tres semanas de escuela para poder darle ese dinero de ayuda, le iban a dar $17,000 dólares para comprar su casa, eso iba a cubrir el enganche y los gastos, decía que iba a cubrir todo, pero tenía que ir a la escuela, después mandaron un inspector y querían que dejáramos como nueva la casa del 2007 y no estaba nueva obviamente, querían que reemplazamos el techo, la pintura, la madera de afuera, que lo eléctrico se actualizará, entonces todo eso que pedían a lo mejor eran como unos cinco mil dólares que la dueña tenía que pagar y obviamente los dueños de las casas no van a pagar ese dinero, porque hay muchos compradores, ellos pueden escoger los que ellos quieran, entonces lo que sucedió con esta oferta, pasó el primer mes y la compradora todavía estaba en la escuela, pasó el segundo mes hicieron la inspección, pasó el tercer mes y la dueña de la casa aceptó hacer ciertas reparaciones, el comprador aceptó hacer otras, nos arreglamos y todo, pero al final de cuentas este programa no pudo hacer el préstamo, se tardaron muchísimo al grado que yo le dije a mi cliente, sabe que, vamos a cerrar ese trato y vamos a buscar otro comprador, porque esto no está funcionando, estuvimos tres meses esperando a este programa para que terminara el préstamo y no pudieron. le voy a enseñar por ejemplo de este programa en específico del que estoy hablando se llaman NACA, este programa es muy bueno aparentemente, pero le va a hacer la vida imposible, este programa le dan mucho dinero y si quiere intentarlo, inténtelo, pero este programa le hace la vida imposible porque tiene muchísimos requisitos, tiene que meterse en un curso que ellos le enseñan, es un curso largo que tiene que pasar y con buenas calificaciones para que le den ese dinero, lo hacen muy difícil a tal grado de qué nadie acepta este préstamo, o sea usted tiene este préstamo, quiere comprar una casa y los vendedores le dicen que no, estos préstamos no los están aceptando, de nada sirve tener el cero enganche, tener esas ayudas supuestamente porque no le van a aceptar la oferta y nada más va a perder tiempo, entonces este es solamente un ejemplo de todos los demás programas que hay en todo el país, este es un ejemplo nada más.

¿Cómo puede asegurar que el programa de cero enganche que va a agarrar no es como éste? vamos a hacer cuatro preguntas al prestamista;

1.- ¿Necesito tomar clases para este programa? Si le dice que si, entonces pregunte ¿Cuántas horas son de clase? porque si le dice que son 80 horas no le conviene, porque es bastante tiempo, si le dice que son 8 horas está bien, si son 2 horas pues adelante, pero pregúntale si necesita tomar clases para este programa de cero enganche.

2. ¿Cuánto tiempo tarda en procesarse este préstamo? es increíble porque este préstamo que le enseñé va a la página y pone ahí cuánto tiempo tarda en procesarse y ellos mismos le dicen que de 3 a 6 meses, un dueño ahorita en este mercado que está hirviendo donde no hay casas y se están vendiendo rapidísimo, un dueño nunca le va a esperar de 3 a 6 meses, nunca olvídelo, esos programas no sirven, estos programas sirven cuando el mercado le favorece a los compradores, eso significa que hay muchos vendedores, muchas casas y hay poquitos compradores, pero ahorita no estamos en ese mercado, entonces estos programas no sirven.

3.- ¿Tiene que estar perfecta la casa para que la aprueben? porque este programa que el que tenía el ejemplo ellos quieren que la casa esté perfecta, a mi cliente le pidieron que reemplazara una puerta que por qué no cerraba bien, la hicieron que pintara un pasamanos que no estaba pintado, la hicieron que le pusiera mosquiteros a toda la casa algo que no se requiere, querían que todas las manchitas de afuera de la casa donde la pintura ya se había pelado poquito que se raspara y que se pintara o que se reemplazarán esas piezas, querían que el sistema de electricidad se actualizará con los códigos modernos de electricidad y todo esto, estamos hablando de muchísimas cosas que quería este programa, que los dueños no le van a hacer caso, usted les trae una lista de reparaciones y ellos le van a decir que no, porque hay muchos compradores, entonces pregunte si tiene que estar perfecta la casa para que la aprueben, si o no, si le dicen que tiene que estar perfecta entonces eso ya es una advertencia de que tiene que ponerle atención.

4.- ¿Qué reputación tiene este programa con los vendedores? y hablando de vendedores que somos los realtors ¿que reputación tienen? por ejemplo aquí en la ciudad de San Antonio, yo sé de los programas que son muy malos y cuando yo vendo casas esos programas no los agarro, porque van a estresar a mi cliente que está vendiendo la casa y es muy probable de que no se cierre el trato, por todas las trabas, todas las cosas que ellos ponen de requisitos, entonces pregúntele a su prestamista qué reputación tiene ese programa de cero enganche con los realtors con los vendedores y si le dice que tiene mala reputación pues yo le recomendaría de que agarre otro programa que no tenga tantos requisitos.

Familias esto es lo que tienen que hacer poner atención cuando escojan su programa de cero enganche, mi nombre es Samuel Torres agente de bienes raíces aquí en los Estados Unidos, así que sigue viniendo a mi pagina porque voy a seguir trayendo más información, traigo recursos importantísimos para ustedes como el curso completo de cómo comprar casa, donde aplicar por un préstamo, donde refinanciar, como sacarle dinero a su casa, donde pueden ir para reparar su crédito, iniciar su crédito y muchos más recursos, así que nos vemos en la próxima.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓