PRÉSTAMO “HOME & LAND MORTGAGE”, CONSTRUYA SU CASA EN EL TERRENO QUE QUIERA

Hola familias vamos a estar hablando acerca del préstamo para que construya su casa en el terreno que usted quiera, este es otro tipo de préstamo muy bueno, así que no se vaya a ningún lado y recuerde que mi objetivo principal es que ahorre, gane e invierta en el mercado de bienes raíces aquí en los Estados Unidos.

PRÉSTAMOS TERRENO Y CASA

Estos préstamos no son muy comunes y la mayoría de los realtors no saben cómo funcionan en sus terrenos, así que ponga mucha atención porque va a necesitar ir con su realtor que le ayude para reunir todo lo que voy a estar hablando ahorita acerca de los requisitos, de las reglas y del proceso y le voy a dar unos tips para que esté bien armado en el tiempo de agarrar este tipo de préstamo.

Recuerde este tipo de empresa en inglés se llama Home & Land Mortgage, en español lo podemos traducir a casa, tierra y préstamo o sea que el banco le presta dinero para que vaya a comprar el terreno que usted quiera y construya la casa, pero hay unas restricciones.

REQUISITOS

Los requisitos para que usted agarre el préstamo para comenzar es muy similar al préstamo convencional.

Necesita 2 años de ingresos, para que le den el préstamo y estos dos años los puede probar solamente si es empleado con la W2 o si trabaja por su cuenta con la 1099, estas son las dos formas en la que puede probar los ingresos de los dos años.

El puntaje de crédito en este tipo de préstamos tiene que estar más alto que lo normal por ejemplo, tiene que estar mínimo en 680 y hay unos bancos que estos préstamos no se lo dan con menos de 740 puntos, entonces eso va a depender de donde vaya, pero normalmente el banco que yo conozco aquí en Texas, le piden 680 puntos.

Otro de los requisitos de este préstamos es que su deuda máxima no debe exceder el 45%, si no sabe qué es lo que esto significa ya lo he explicado varias veces en varias publicaciones anteriores.

El enganche va a ser el 10% normalmente, si quiere un enganche más bajo, que lo pueden dar, pero su puntaje de crédito necesita estar un poquito más arriba.

Otro requisito de este préstamo es que es a 15, 20 o hasta 30 años, entonces usted puede hacer cuentas, normalmente la mayoría de las personas escogen 30 años y usted decide avanzarle en los pagos más adelante.

En este tipo de préstamos no hay cero enganche, no hay programas de asistencia y no hay programas con el Itin.

REGLAS

Una de las primeras reglas es obviamente que no se permite inversiones, este préstamo está diseñado para que sea su casa principal y ahora después de que haga el cierre el banco no va a mandar un inspector para recibirles ahí, entonces ya me entendió lo que le quiero decir, pero legalmente no se permiten las inversiones o sea que no puede comprar esta casa o construir esta casa para después venderla.

Otra de las reglas de este tipo de préstamos es que el terreno tiene que ser residencial, no puede escoger sus terrenos raros o terrenos que no se conforman a las reglas residenciales

Otra de las reglas de este préstamo, normalmente la mayoría de estos préstamos solamente le permiten conseguir casas modulares, manufacturadas, Mobile home que sean doublé wide, este préstamo es solamente para tres tipos de casa que viene siendo la casa modular es una casa que la construyen en una fábrica y la traen en pedazos, puede ser la casa manufacturada que esa la traen en pedazos y la construyen en una fábrica y en la casa móvil o traila que tiene que ser todo doublé wide, está también la traen una o dos piezas y la arman en el terreno, estas son las tres tipos de casa. Ahora, con este préstamo puede construir una casa más grande, con más recámaras por lo mismo porque son casas modulares que son más baratas, las casas manufacturadas o un doublé wide, con el dinero que hubiera utilizado para construir una casa en el terreno, una casa bien establecida, puede construir una casa más grande con ese mismo dinero.

Otra de las reglas es que tiene que ser una estructura permanente, la casa debe estar firme con todos los códigos de la ciudad que la clasifican como una casa permanente.

Tiene que tener una fundación permanente, las dos fundaciones más comunes de las que se hablan, es la fundación de cemento en la que echan una capa gruesa de cemento encima en la casa, en los estados del norte hacen fundaciones con sótano porque tienen que enterrar la plomería seis o nueve pies debajo de la tierra y esa es una fundación permanente, también otra de los tipos de fundaciones permanentes es la fundación de postes de cemento o sea que se hacen unos hoyos en la tierra, ponen unos tubos de cartón, les echan cemento y quedan bien amarrados, los anivelan y de esa manera se convierte en una fundación permanente.

Este tipo de préstamos tienen límites, por ejemplo, el préstamo que yo conozco aquí en el estado de Texas tiene un mínimo de $200,000 dólares o sea que entre el terreno y la casa mínimo tienen que ser $200,000 dólares, pero de eso no hay problema porque puede construir una casa con $200,000 dólares no tiene que subir más de eso, pero si está pensando en construir una casa de $100,000 no le van a dar el préstamo, tiene que llegar al nivel que ellos quieran, puede ser que en su estado o en su ciudad los límites sean menos, a lo mejor son $100,000, $150,000, o puede ser que sean más pero este préstamo tiene límites.

PROCESO Y TIPS

Lo primero que tiene que hacer es consultar con un realtor, que le ayude con todo el proceso para que le dé los contactos que necesita tener y pueda conectar todas las piezas y construir su casa exitosamente, ahora, su realtor lo va a conectar con las demás piezas por ejemplo, ya que está aprendiendo acerca de este préstamo es muy probable que su realtor no sepa qué es lo que significa este tipo de préstamo, porque normalmente los realtors no se meten con lo de los prestamos, ellos solamente quieren la aprobación, enseñan casas, meten en contrato a las personas y ya, pero ya que usted sabe todas las reglas de este programa va a preguntarle y le va a decir; oye ayúdame a conseguir un prestamista que tenga el préstamo home & land mortgage o sea que tenga el préstamo de compra tierra y construir la casa y de esa manera pone a su realtor a trabajar y le van a conseguir el préstamo, va a ser muy difícil que usted lo consiga porque no sabe dónde están las compañías de préstamos y no sabe los programas que tienen, hay literalmente docenas y docenas de compañías, pero no todos tienen este tipo de préstamo.

Otro punto del proceso es buscar la constructora, ya que consiguió el realtor y el realtor le consiguió al prestamista, ahora va a aplicar por el préstamo, va a pasar por todo el proceso de la aprobación, va a llegar el momento que tiene que conseguir la constructora, recuerde en este proceso un paso lo lleva al otro, el realtor que consiguió el prestamista y el prestamista ya ha hecho varios préstamos de estos, él le va a conectar con la compañía de construcción o compañías, para que vaya y vea todas las opciones de casas que ellos tienen para que pueda escoger su casa, pueda entregar la documentación y esté listo para el próximo paso.

El próximo paso es buscar el terreno, encontrar un terreno es un poquito más complicado pero aquí le enseño unos tips de cómo encontrar un terreno, después de que ya tiene el terreno lo tiene que meter en contrato, tiene que amarrar el terreno, es muy probable de que lo está vendiendo un dueño individual, puede ser de dueño a dueño, puede ser con el vendedor, etcétera, pero lo que tiene que hacer es meter ese terreno en contrato o sea tiene que firmar un contrato entre usted y el dueño del terreno para que le pueda comprar ese terreno, ahora recuerde a su realtor que tenga cuidado en las cláusulas del contrato, que el dueño del terreno no se salga del contrato porque le va a echar a perder todo lo demás, este tipo de contratos normalmente se tardan aproximadamente de 45 a 60 días para que el banco lo apruebe y de la manera que funciona es que mete el terreno en contrato y el banco empezará a tramitar el préstamo y en 60 días le van a dar el préstamo, ya va a ser dueña o dueño del terreno y va a empezar la construcción que dura aproximadamente de 6 a 9 meses, esto es muy importante pero muy emocionante porque puede comprar un rancho si quiere, no hay muchas restricciones siempre y cuando sea un terreno residencial.

El próximo paso es procesar el préstamo durante esos 45 a 60 días que está en contrato en el terreno, el prestamista va a hacer dos cosas muy principales, van a calificarla como persona o sea le van a pedir documentación adicional y papeles actualizados lo van a calificar de una manera más sistemática y lo segundo que van a hacer es hacer una investigación para ver si se puede construir la casa en ese terreno, investigaran acerca del agua, de la luz, el constructor va a meter las manos al asunto y van a dar esa aprobación de que si se puede empezar a construir, después de 45 a 60 días qué es lo que tarda esta diligencia, ya le van a dar el préstamo y va a empezar a pagar sus pagos mensuales y la casa se la van a empezar a construir.

Cerrar el negocio y comenzará el proceso de la construcción.

El proceso de la construcción es muy similar a construir una casa, excepto de que está casa va a ser una casa modular, va a ser una casa manufacturada o una doublé wide.

Este es el préstamo, me encanta porque puede escoger el terreno, se tarda un poquito porque no hay muchos terrenos disponibles pero puede encontrar un terreno de 1 acre, de 10 acres, de 20 acres, no hay un límite, siempre y cuando el banco apruebe ese terreno.

Así que muchas gracias por estar aquí y siga nuestras publicaciones porque voy a seguir trayendo más contenido, donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000 o $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso y mucho más, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, a aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓