PRÉSTAMO NON-CONFORMING LOAN, PARA COMPRAR TU CASA SIN CRÉDITO O SIN PAPELES

Hola familias hoy les voy a enseñar acerca de los préstamos Non-Conforming, son unos préstamos especialmente para la gente que no tiene puntaje de crédito, que su puntaje está malo o que no tiene documentos para comprar una casa, este préstamo es muy bueno solamente para cierto grupo de personas y si usted es una de ellas, quédese aquí porque le voy a enseñar cómo puede conseguir un préstamo de estos que es Non-Conforming y le voy a explicar qué es lo que significa todo eso. Quédese aquí, porque estoy trayendo muchísimo contenido, mi objetivo es ayudarle a ahorrar, a ganar y a invertir en el mercado de las casas aquí en Estados Unidos y recuerde que los cheques más grandes de dinero que la gente ha obtenido en sus vidas es cuando venden sus casas y todo eso empieza comprando una casa, así que si ve esto, si se está al pendiente de todo lo que publicamos, le aseguro que va a ser de beneficio en su vida financiera porque va a poder tener todas las herramientas para comprar efectivamente y poder vender en unos años y ganar mucho dinero del mercado de las casas en Estados Unidos.

Vamos a estar hablando acerca del préstamo Non-Conforming, acuérdese, tengo otras publicaciones acerca de los préstamos Fha, del préstamo convencional, del Usda, ahorita vamos a estar hablando de Non-Conforming y también estaremos hablando del Hard Money, Ballon, Wrap Around, Suject To y préstamos de construcción, así que hay mucho de qué hablar, yo le voy a estar explicando para que de todos estos préstamos escoja el que mejor le convenga, recuerde no todos los préstamos son para todas las personas, todo varía dependiendo de su situación financiera, de su crédito, de su estatus migratorio, todo cambia, pero yo voy a estar explicando todo.

NON-CONFORMING LOAN

El préstamo Non-Conforming, significa que no se conforma a las leyes del gobierno, lo que sucedió atrás en 2007-2008 el mercado de las casas se vino abajo porque los préstamos no estaban regulados, le daban casa a cualquier persona sin preguntar y colapso ese mercado porque era gente que no calificaba, entonces el gobierno metió sus manos y regularizó todos los préstamos, ahora casi todos los préstamos tienen que pasar por las reglas del gobierno excepto este préstamo, porque dice que es Non-Conforming, son préstamos de portafolio esto significa que son inversionistas que le hacen el préstamo y ellos mismos se lo quedan o sea no lo revenden, por ejemplo: los préstamos normales, los préstamos convencionales, los Fha y los Usda, VA, todos los demás préstamos más comunes de los que se hablan siempre se conforman a las leyes y lo que sucede es algo bueno porque ellos pueden vender ese préstamo a otra compañía y unos años lo tiene el Wells Fargo, otros años lo tiene Chase, otros años lo tiene Banco de América y así lo están vendiendo y cada quien saca dinero de ese préstamo, pero estos préstamos Non-Conforming, no se venden, los hace un inversionista, ellos le dan el dinero y le van a cobrar por los 30 años si es que decide pagar la casa en 30 años, estos préstamos son directamente con el inversionista.

Estos préstamos son especialmente para personas que no tienen papeles o personas que tienen mal crédito, ya lo he explicado, una cosa es no tener nada de crédito, tener el crédito en blanco y otra cosa es tener mal crédito esto significa que ya le dieron crédito, les falló, no pagó y se vino a pique su puntaje, no tener crédito significa que está en blanco, que a lo mejor apenas le dieron sus documentos y no ha utilizado ese crédito, si su crédito está en blanco entonces es bien fácil de activarlo para que pueda tener un buen préstamo de una casa, esto es para personas sin papeles, personas que no tienen crédito y ¿por qué? porque está tratando directamente con el inversionista.

Otra característica de este préstamo es que los enganches son más altos, si usted agarra un préstamo del gobierno, el enganche va a estar en el 3.5%, un préstamo convencional en el 5%, un préstamo rural Usda 0%, préstamo militar va a ser 0% y puede sacar muchos programas de 0%, pero en este tipo de préstamo como tienen más riesgo, el inversionista quiere más dinero de depósito, lo mínimo que he visto es el 20% de enganche que la mayoría de los inversionistas piden, el 10% es el mínimo pero la mayoría piden el 15% o el 20%, porque eso les asegura a ellos una ganancia. Por ejemplo: si compra una casa por $200,000 dólares, tiene que dar el 20% que son $40,000, si deja de pagar la casa, ellos la pueden vender y recuperar ese dinero que se perdió, por eso le cobran tanto de enganche.

Otra característica de este préstamo es que puede ser a 10, 15 o 30 años, hay un poquito más de flexibilidad aunque la mayoría de la gente siempre va a terminar con 30 años, porque el pago es más pequeño y hay más flexibilidad de poder pagar esa casa.

Otra característica es el puntaje mínimo de 500, ahora, puede ir con un inversionista y le van a decir que quieren 550 o 600, el puntaje mínimo que he visto que clientes míos han agarrado le requieren mínimo de 500, porque si su puntaje de crédito es muy bajo eso significa que ha tenido muchos problemas, ha tenido muchas colecciones y su crédito se vino a pique y está por los suelos, pero no es todo, el crédito puede llegar hasta 350, no he conocido a alguien con 350 pero puede llegar ahí de tantas malas cuentas que se tienen, entonces 500 es bajísimo pero ahí están ellos dispuestos a prestarle.

Otra característica de esto es que le piden solamente 1 año de historial de trabajo, dependiendo del préstamo, hay inversionistas que quieren 2 años, otros 1 año y otros 6 meses, eso depende de dónde va a ir a preguntar por este préstamo y quiero que le tome una captura a esto para que cuando vaya con el prestamista le haga todas estas preguntas, sobre el puntaje de crédito, del enganche, de los años, del puntaje mínimo, del historial de trabajo y sepa qué es lo que necesita antes de aplicar.

Otra característica de este préstamo es que la deuda máxima va a ser el 50%, vamos a suponer que gana $10,000 dólares entre su esposa y usted, lo máximo que ustedes pueden deber a crédito es el 50% y cuando hablo de cosas a crédito estoy hablando de tarjetas de crédito, pagos de carro, pagos de otras casas que tengan, todo lo que es a crédito va a entrar en ese 50% y lo que quede es lo que le alcanza para comprar la casa que quiere comprar, ya lo eh explicado en otras publicaciones así que ya tiene una idea de qué significa esto.

Otra característica es que este préstamo es casi especialista para inversiones, porque como está tratando directamente con el inversionista, ellos saben que se van a quedar con el préstamo, lo único que les interesa es que les pague, no les interesa la condición de la casa, en cambio un préstamo del gobierno quiere que la casa esté en buenas condiciones, que no vaya a haber ningún accidente, porque están tratando de buscar el bienestar de la gente. Este préstamo también lo puede utilizar para las casas que están destruidas y después arreglarlas y también hay otro préstamo para esto.

Otra característica es que estos tipos de préstamos no les gusta meterse con trailas en sus terrenos, o sea si es una casa traila lo que significa que está en su propio terreno, que es una double wide, que no ha sido movida desde que se compró nuevecita, ha sido instalada en una fundación y tiene la placa el sello de que fue instalada y esas son las casas traila, ellos no les gusta meterse con ese tipo de casa, porque es muy difícil, lo ven como un riesgo más, porque le están dando créditos a personas sin documentos, sin crédito, nosotros no lo vemos así, pero ellos sí lo ven como algo riesgoso, ya que las trailas añade como una capa más de riesgo y ellos no les gusta meterse en eso.

Otra característica es la condición de la casa, en esto no debe de preocuparse mucho, no debe de estar en perfectas condiciones, por ejemplo: si no tiene piso y es el puro cemento, muchas veces ellos le van a decir que está bien, lo peor que puede pasar es que le digan que tiene que estar cubierto y nada más se le echa una pintadita al piso para que no se vea el cemento, si la casa tienen hoyos, si tiene madera podrida no hay problema, si el techo se necesita cambiar no hay problema y muchas de las cosas que los préstamos del gobierno requieren, este préstamo no requiere, hay más flexibilidad en cuanto a eso.

Lo último es el interés, estos préstamos si tienen el interés más alto y por lo mismo, porque para ellos representa un riesgo alto, recuerda que si su puntaje de crédito está bajo, está por los suelos, eso quiere decir que no ha pagado muchas cuentas y ha quedado mal, los inversionistas lo ven muy riesgoso y para eliminar ese riesgo le cobran muchísimo de enganche y el interés va a estar más alto, ahí es donde usted puede decir; oye, me espero, arreglo mi crédito y mejor compró la casa o ¿qué hago?, en mi opinión si ve que las casas van a seguir subiendo pues use este préstamo, arregle su crédito y luego refinancia, esa es una muy buena estrategia, uno de mis clientes lo acaba de hacer y es increíble, su casa ya vale $90,000 dólares más, agarró un préstamo de estos donde el enganche fue mucho, el interés fue mucho, pero ahorita ya va a refinanciar y el interés y el pago van a quedar más bajo, puede usar la estrategia de comprar su casa con esto y después la refinancia. Ahora, para ITIN, esta va a ser su única opción, no va a poder moverse de ahí, habrá un programa que se va a abrir con el 3.5% de enganche, tan pronto se abra ese programa, yo les estaré dando toda la información y les voy a dar el nombre del banco que está prestando para esos tipos de préstamos, pero todavía no sale, si tiene papeles pero no tiene crédito, puede usar este préstamo, agarra el interés alto, va a pagar mucho de enganche pero eso lo va a forzar a que arregle su crédito y para arreglar su crédito también tengo una compañía buenísima que cobra bien barato y va a gastar a lo mejor como en 6 meses $90 dólares al mes, pero no es nada a comparación de todo lo que va a ganar en su casa, recuerde este cliente que compró su casa con este préstamo estaba arreglando su crédito y pagó $1,000 dólares en arreglar su crédito, algo insignificante pues ahorita tienen $90,000 porque aprovechó este préstamo, los números estaban muy altos, el pago y el interés muy alto, pero ahorita arregló su crédito y está refinanciando y va a agarrar su pago chiquito por 30 años.

Este préstamo lo puede aprovechar, así que si tiene más preguntas, voy a seguir publicando más información que le va a ayudar a ahorrar, a ganar y a invertir en el mercado de bienes y raíces, no se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantísimos para comprar su casa, como el curso completo de cómo comprar su casa, donde le enseño las cosas más importantes, de como negociar con el prestamista para que le baje el interés y le ayude con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000 o $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir la reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y mucho más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓