PRÉSTAMO USDA DE CERO ENGANCHE, CUALES SON LAS REGLAS PARA COMPRAR CASA

Hola familias en este día les voy a enseñar acerca de un programa de cero enganche que casi nadie sabe de él, este es un programa que aplica para ciertas casas nada más, pero yo les voy a enseñar que casas califican para este préstamo y cómo es que funciona este programa de cero enganche. Así que no se vayan porque mi objetivo es que ahorren, ganen e inviertan en el mercado de bienes raíces, porque este es el mercado que más dinero le ha dado a la gente y si no me crees pregúntale a alguien que ha vendido su casa.

Ya hablamos de los préstamos Fha, del préstamo convencional y hablamos del préstamo que está en cero enganche también, explique los beneficios de todos estos, ahorita vamos a hablar del préstamo Usda y seguiré publicando acerca del préstamo Non-Conforming en el que aplican los préstamos del ITIN, hablaremos también del préstamo Hard Money que es para casas que están destruidas, para los préstamos Balloon que son para casas más caras, voy a estar hablando del préstamo Wrad Around y acerca del Subjet To este tampoco nadie sabe, pero yo le voy a explicar todo lo que necesita saber para que tome una decisión correcta acerca de su préstamo.

USDA

Vamos a hablar de este préstamo USDA, es cero enganche para todos, no tiene que pagar enganche, ahora Usda es el departamento de agricultura en estados unidos, es un departamento federal que se encarga de organizar todo lo que tiene que ver con agricultura, todo lo que está afuera de la ciudad, todo lo rural y estos tienen programas para que compre su casa y aunque esta organización gubernamental se encarga de organizar todo lo que es de agricultura, no piense que solamente prestan para casas con calles empedradas y calles empolvadas o ranchos, no, si la casa está afuera de la ciudad puede calificar aunque sea una mansión bonita y parezca que todavía está dentro de la ciudad, así que vamos a hablar de los beneficios de este préstamo.

Uno de los requisitos es la ubicación, no califican todas las casas, pero le voy a enseñar dónde puede ir para que cheque esto, en esa página va a poder ver el mapa para que sepa que casas puede comprar, ya que este ahí le va a dar aceptar y se abrirá el mapa, pondré el ejemplo de Houston, vemos que hay una porción que se ve amarilla, esta porción es considerado como parte de la ciudad, entonces los préstamos Usda solamente es afuera de este mapa amarillo, puede ir por ejemplo a Katy, ahí nos acercamos más y nos damos cuenta que hay en Katy en la misma ciudad casi en la misma calle hay unas casas que puede comprar y utilizar este tipo de préstamo, todo lo que está adentro de lo amarillo no califica, así es de fácil, puede poner una dirección por ejemplo Arizona, le da clic y afuera de lo amarillo es donde puede utilizar este préstamo.

¿Porque nadie habla de este préstamo? los prestamistas, la mayoría de ellos son flojos, ellos no quieren quebrarse la cabeza aprendiendo acerca de otros préstamos y lo que hacen es que ellos nada más se concentran en préstamos Fha, en préstamos convencionales y préstamos VA, porque eso es lo más fácil para ellos, saben cómo hacer los papeles, saben cómo iniciar ese préstamo, pero cuando se llega a un préstamo usda, tienen que aprender más a veces para que tengan la licencia y puedan hacer esos préstamos tienen que hacer un curso extra, entonces no quieren meterse en enredos y no les ofrecen este tipo de préstamo a la gente, pero por eso estoy yo aquí para enseñarle todo lo que hay disponible y pueda tomar una decisión correcta, este préstamo está excelentísimo, mis clientes los han utilizado especialmente para casas nuevas que construyen afuera de la ciudad, como le enseñe en el mapa a veces la casa está mero en la ciudad pero está afuera del mapa de la ciudad, así que todavía entra en este programa, así que ya sabe cómo encontrar en el mapa las áreas que califican para este préstamo.

Otro de los beneficios es el cero enganche para todos, este préstamo no le pide enganche.

Otro es que este préstamo se lo van a hacer para 30 años normalmente, puede cambiar también de prestamista a prestamista y recuerde que hay reglas del préstamo a veces hay prestamistas que para no batallar le ponen otras reglas, debe de tener cuidado con eso.

Otro requisito es el puntaje de crédito que debe estar preferiblemente arriba de 620 puntos y recuerde entre más alto esté su puntaje, más bajo el interés.

Otro requisito de este préstamo es el historial de trabajo de 2 años, igual que el préstamo militar, el convencional y el Fha, necesita 2 años de historial de trabajo, si trabaja para una compañía necesitas los 2 años de impuestos, las dos formas W2 de los últimos 2 años que eso lo puede conseguir fácil, necesita los últimos 4 talones de cheque, un mes de talones de cheque o dos y necesita probar 2 meses de estados de sus cuentas bancarias, alrededor de eso va a haber más requisitos pero lo puede conseguir de una u otra manera, esos son los requisitos más fuertes que hay que cumplir.

En este préstamo el límite no es como el Fha, que puede estirar el préstamo bastante, para que califique en este su deuda máxima debe de ser el 45% y lo voy a explicar otra vez rapidito, de todo lo que gana vamos a suponer que gana $10,000 dólares, de todo lo que gana lo máximo que puede deber en este préstamo es el 45%, que son $4,500 dólares, eso es lo máximo que puede deber a crédito y ahí en esos $4,500 tiene que entrar el pago de la troca, el pago del carro, el pago de las tarjetas de crédito, las llantas a crédito, el dentista, todos los pagos que tiene y lo que sobre es lo que le va a alcanzar para el pago de su casa, esto es un ejemplo no vaya a pensar que tiene que ganar $10,000 solo es para mostrarle lo del 45%.

Otro requisito es que este préstamo es para que viva en la casa, no le permiten que sea una casa de inversión, claro, después de que hace el cierre, al banco lo único que le interesa es que le pague, lo que usted haga con la casa, eso sale sobrando, no van a mandar un inspector a checar si vive en la casa, ellos no tienen tiempo ni les interesa, lo único que les interesa es de que usted les pague y si les va a pagar, porque ya por eso le revisaron todo su crédito y todas sus entradas.

Aceptan terrenos con trailas, son los mismos requisitos que les había explicado en los demás préstamos, tiene que ser una traila double wide, no debe ser de las trailas delgaditas, desde que se compró esa traila nueva, tiene que haber sido instalada en un lugar y nunca tuvo que haber sido movida y debe tener las placas de instalación allí en la traila, esto es normalmente lo que ellos quieren ver en este tipo de trailas, para que no tenga ningún problema con el préstamo.

La condición de la casa en este préstamo no es tan exigente como el préstamo militar o el préstamo Fha, pero si quieren que la casa esté en buenas condiciones, si hay madera podrida alrededor de la casa van a querer que lo arregle y la pinte o que se reemplace y obviamente van a querer que haya luz, agua, estufa, que la casa esté acondicionada para que alguien viva ahí.

Así que amigos estos son los requisitos para este préstamo de cero enganche, así que ya conoce otro préstamo, ya sabe qué hacer, cheque el mapa para que sepa si ahí donde vive califica para este préstamo de cero enganche.

Muchas gracias y nos vemos en la próxima publicación y no se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar su casa, donde le enseño las cosas más importantes de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000, $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías de reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓