PRÉSTAMO VA (PRÉSTAMO MILITAR), CERO ENGANCHE PARA TODOS LOS APLICANTES

Hola familias hoy vamos a estar hablando acerca del préstamo militar que le ofrece el cero enganche para todos los aplicantes, así que no se vaya porque al terminar se dará cuenta si es el mejor préstamo para usted y seguirá aprendiendo, ahorrando, ganando e invirtiendo en el mercado de las casas aquí en Estados Unidos. Hemos estado hablando de los préstamos Fha, del préstamo convencional, ahorita vamos a estar hablando del préstamo militar, que le ofrece el cero de enganche, vamos a estar hablando de préstamo Usda que también es cero enganche, del préstamo Non-Conforming que es para los que tienen número del Itin o para los que ganan en efectivo, préstamos Hard Money esto es para las casas que están un poco destruidas, también vamos a estar hablando de los préstamos Balloon, de los préstamos Wrap Around y de los préstamos Suject To, así que no se vaya para que vea cuál es el mejor préstamo para que compre su casa.

PRÉSTAMO VA (MILITAR)

– El préstamo militar, para comenzar solamente se lo dan a las personas que han servido en el ejército militar aquí en los estados unidos, entonces uno de los requisitos es obtener el certificado de elegibilidad, o sea que ya que este trabajando ahí, tiene que ir con sus superiores y agarrar ese certificado de elegibilidad para que pueda obtener este préstamo.

– Uno de los beneficios es que hay cero enganche en este préstamo, no va a pagar su enganche, otro beneficio muy grande es que los intereses más bajos están en los préstamos VA, ahí están los intereses más bajos porque el gobierno siempre cuida muy bien a los veteranos y a los que han servido en las guerras aquí en Estados Unidos.

– Normalmente hacen préstamos a 30 años, porque si le hacen un préstamo a 10 o 15 años, el pago de su casa va a estar muy alto, entonces le conviene a 30 años y si quiere ponerle más dinero al principal para que la deuda se vaya reduciendo más rápido, también lo puede hacer.

– El puntaje mínimo depende donde aplique, normalmente 620 es el puntaje para este préstamo militar.

– Necesita un historial de trabajo de por lo menos 2 años, sé que ya ha trabajado en el ejército pero aún así necesita tener pruebas de que está ganando dinero, ahora para los veteranos que están discapacitados al 100% y van a recibir su dinero de esa discapacitación toda su vida, califican automáticamente y no tiene que preocuparse de el historial de trabajo, siempre y cuando le alcance para pagar el pago de la casa.

– La deuda máxima a crédito mensual no debe de sobrepasar el 45% junto con el nuevo pago qué va a tener de su casa, por ejemplo: vamos a suponer que gana $10,000 dólares, lo máximo que puede gastar es el 45%, de ese 45% debe $1,000 del carro, $1,000 de tarjetas de crédito y le quedan $2,000 dólares, eso le alcanza para comprar una casa, entonces en este ejemplo que estoy dando de ganar $10,000, tiene una disposición de $4,000 dólares para su crédito, paga el carro, paga tarjetas de crédito y le quedan $2,000 y calificaría para una casa máxima donde el pago le quede en $2,000 dólares, la deuda máxima con ellos es el 45% depende de donde aplique, hay lugares donde lo tienen al 41%, que son en los bancos más grandes así que pregunte antes de aplicar.

– En este préstamo no se permiten inversiones, la única inversión que se puede utilizar con este tipo de préstamo, es si compra un dúplex o un cuádruplex con cuatro departamentos, pero tiene que vivir en uno de ellos, esa es la única manera en la que puede calificar para una propiedad de inversión, porque este préstamo es designado para que sea su casa, su residencia principal.

– Este préstamo si acepta terrenos con trailas, puede comprar un traila, solo que hay dos reglas en general, la primera es que debe ser una double wide, no es de las trailas delgaditas, si no es de las dobles, la segunda regla es que desde que compró esa traila, desde que la pusieron nueva y la instalaron en el terreno, no se tuvo que haber movido, esas son las dos reglas más importantes para comprar una traila, si puede comprar una traila pero tiene que seguir las reglas de ellos.

– La condición de la casa, debe de estar habitable, no debe de tener madera podrida, el techo debe de estar en buenas condiciones, debe correr agua fría y agua caliente adentro de la casa, debe de tener calefacción y aire acondicionado, debe de tener los pisos en buenas condiciones, no debe de haber hoyos en las paredes, no debe de haber termitas, básicamente la casa debe de estar completa en buenas condiciones, ahora cuando tiene un préstamo VA, a la mayoría de los realtors no les gusta trabajar con estos préstamos, porque son más complicados, cada vez que el gobierno está dentro de un préstamo se complican las cosas un poquito más, porque ponen más reglas, el préstamo VA, es de ese tipo de préstamos donde ponen muchas reglas, que si la estufa no prendió pues hay que cambiarla y eso es un estrés y gastos extra para el dueño y empieza la negociación donde a veces no se llega a un acuerdo y se termina el contrato.

Quiero que sepa bien si le conviene este préstamo, lo que más me gusta de este préstamo es que agarra el interés más bajo aunque su puntaje de crédito no esté alto y si recuerda en la publicación anterior del préstamo convencional explique que entre más alto esté su puntaje de crédito más bajo el interés, en este préstamo militar si importa el puntaje de crédito pero con que lo tenga regular ellos le dan el interés más bajo y no tiene que pagar enganche, otra cosa es que si es un veterano deshabilitado hay muchos descuentos para usted, donde no tendría que pagar impuestos de la propiedad en muchas circunstancias, no en todos lugares, aquí en Texas se apoya mucho a los veteranos y ellos no pagan impuestos, hay una ley que dice que ellos no pagan impuestos si están deshabilitados al 100%, no se pagan impuestos de la propiedad, pero todos los estados son diferentes así que pregunte bien con el prestamista porque eso le va a ayudar bastante. Eso es todo acerca del préstamo VA, espero que le haya gustado, éste es el mejor préstamo para usted y si no, quiero que por favor vea los demás prestamos para que cheque cuál de ellos le conviene.

Muchas gracias y nos vemos en la próxima publicación y no se le olvide ver abajo pues le traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar su casa doble, le enseño lo más importante de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y que ayuden con los gastos los cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000 o $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y mucho más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓