Requisitos para comprar una Casa en Estados Unidos

Hola familias, en este día te voy a enseñar los requisitos que el banco te va a pedir para aplicar por el préstamo de tu casa.

Este día vamos a estar hablando de los documentos necesarios. Ya tengo otra publicación de los Tres Requisitos Generales para que tú puedas comprar una casa donde hablo de los ingresos, las salidas y el puntaje de crédito pero ahorita voy a estar hablando de los documentos, de los papeles que necesitas llevar al prestamista o enviar por correo electrónico para que apliques por tu préstamo.

Ahora voy a estar explicando acerca de los documentos necesarios si tú eres empleado, osea si trabajas con la forma W2 esa el una forma tributaria de los taxes que te dan al final de año, y si te pagan por medio de nómina, por medio de un cheque. Entonces, vamos a ver los requisitos, los documentos necesarios para aplicar por un préstamo.

Si tú trabajas por tu cuenta voy a estar haciendo otra publicación para los que trabajan por su cuenta así que te voy a pedir que regreses a este blog pronto.

Para que usted pueda aplicar por un préstamo con interés bajo y adquirir los programas del gobierno tiene que cumplir con los siguientes requisitos:

PRIMER REQUISITO

Mostrar dos años de impuestos, que haya trabajado por lo menos dos años para tener un buen historial de empleo y sepan que puede pagar por 30 años, por ejemplo: si estamos en diciembre del 2021 pedirán los impuestos de los años 2019 y 2020, entonces son los dos años anteriores, si ha trabajado con varias compañías ahí se darán cuenta de todo esto.

SEGUNDO REQUISITO

Estados de cuenta bancaria de los últimos dos meses, sus movimientos sobre gastos y pagos para asegurarse que usted pueda pagar el préstamo.

TERCER REQUISITO

Copia de seguro, licencia de conducir (ID) y residencia, si es residente tiene que mostrar la residencia, pero si es ciudadano lo único que necesita es la licencia de conducir o una identificación, no pedirán verificar ya que a un ciudadano se le respeta mucho y creen en su palabra, así que no habrá más preguntas, en cambio si es residente tiene que comprobarlo con su documentación.

Ahora cuando se abra el programa de cero enganche para ITIN (N° Tributario) estos van a ser los mismos requisitos y puede presentar su pasaporte como una identificación oficial. Si quiere un préstamo con el ITIN ya sea con el 15% 20% o 25% de enganche puede usar su pasaporte o la matrícula consular, habrá prestamistas que lo aceptan y otros no. El documento que más se respeta es el pasaporte así que tendrá que identificarse, ahora si es una persona que tiene seguro social pero no tiene documentos para estar en este país no es residente ni ciudadano, hay una manera que puede hacer para que pase como ciudadano y no le hagan ningún tipo de preguntas, tendrá que presentar una licencia vigente, esta licencia no se la van a revisar, no indagarán en el número para ver la información de la licencia, solamente quieren la copia para guardarla en el récord de su archivo, así que no se preocupe mucho, usted puede comprar casa enseñándoles una licencia vigente y espero haya entendido lo que acabo de explicar.

CUARTO REQUISITO

Formas W2 de los últimos dos años, si usted es empleado al final del año le dan esta forma que se llama W2, la dan en el trabajo, la mandan por correo o la puede descargar de la página de donde le pagan como ejemplo la compañía ADP. Estas formas de los últimos dos años, son para verificar también los impuestos y se van a dar cuenta de que si combinan y que si es cierta la información.

QUINTO REQUISITO

Talones de cheque de los últimos 30 días, si su paga es cada quincena son dos talones, si es cada semana serán cuatro, esto es para la aplicación inicial.

Una vez que usted vea y escoja casa e inicie contrato le van a pedir documentos adicionales, no se preocupe, si usted cumple con todos los requisitos anteriores los documentos siguientes los puede conseguir de una u otra manera, le voy a explicar un poquito; ya que haya hecho contrato que ya haya aplicado por el préstamo, fue a ver casas con su vendedor y ya le aceptaron una oferta y entregó el dinero de seriedad, el banco comenzará a movilizar su préstamo y le pedirán los documentos adicionales por ejemplo: en los impuestos los transcripts o transcritos directamente de la IRS, usted no tiene que hacer nada, solo con su firma para darles autorización para que puedan acceder a sus estados de cuenta bancaria. Si usted está con un prestamista que trabaja a la antigua usted tendrá que sacar estados de cuenta nuevos desde el día que comenzó la transacción hasta el ultimo día tendrá que estar mostrando su estado de cuenta mas actualizado. Para copia de seguro y formas W2 no hay documentos adicionales, tendrá que entregar cheques actualizados hasta el último día de cierre ya que esté listo para firmar y estén casi entregando las llaves le van a preguntar si está trabajando, si todavía está generando dinero, si usted contesta que no, que ya se salió del trabajo, lo corrieron o lo descansaron no le van a otorgar el préstamo así que tenga mucho cuidado porque ha sucedido.

Entonces lo anterior son los requisitos para iniciar su préstamo

Así que familias en la próxima publicación les estaremos compartiendo, los documentos que pedirá el prestamista, cuando trabajas por tu cuenta con la 1099 o trabajas con la w9 o trabajas simplemente en efectivo.

Sigan viendo nuestra página, abajo encontrarán todos los recursos para poder comprar su casa.