TIPS PARA COMPRAR CASA MÓVIL EN EL MERCADO DE BIENES RAÍCES DE ESTADOS UNIDOS

Hola familias, que bueno que ya están de regreso, hoy hablaremos acerca de cómo comprar una casa móvil, una traila y les voy a estar explicando todas las cosas más importantes que necesitan saber para comprar una casa móvil, normalmente hablo de las casas construidas y pueden ver todas las publicaciones que tengo para ustedes de préstamos, de cómo comprar casas baratas, casas destruidas y mucho más para que aprendan y vean los que más les conviene y sigan aprendiendo.

CASAS MÓVILES

Diferencia, tipos de casas

Lo primero es ver la diferencia de tipos de casa y ahora si usted no sabe cuál es la diferencia de casa móvil, cuál es la diferencia de casa manufacturada, de la casa modular y casa construida, entonces vaya a las publicaciones anteriores porque ahí explico los cuatro tipos de casa que son más comunes aquí en estados unidos, eso le va a abrir el panorama para que escoja la mejor casa que a usted le convenga, a lo mejor la casa móvil no es la que más quiere o la que más le conviene, a lo mejor son las otras pero para eso, lo primero que necesita saber qué tipos de casa hay disponibles para usted.

Terreno propio o rentado

Entonces, lo que quiero que sepa, si va a poner la casa móvil en un terreno propio o en un terreno rentado, la diferencia es enorme en el dinero que podría ganar después, si va a ponerla en su propio terreno que eso es lo que más le convendría y lo que tiene que hacer primero es buscar el terreno, si va a una compañía de casas móviles y no tiene el terreno todavía, no le van a hacer caso, lo primero que necesita es empezar viendo lo del terreno propio, si ya tiene su terreno propio, asegúrese de que ya tiene agua, tiene luz y drenaje, ahora el drenaje no es muy indispensable porque puede poner una fosa séptica, pero cheque si en esa subdivisión permiten que ponga una fosa séptica, entonces el terreno tiene que estar preparado, tiene que ser un terreno residencial, no vaya a comprar un terreno comercial o un terreno de granja, hay terrenos que tienen restricciones, pregunte antes de comprar el terreno si es posible poner una casa móvil, una de las maneras más fáciles para saber si se puede poner una casa móvil es básicamente ver los vecinos cómo viven y si ve que hay casas móviles ahí entonces si se permite, si es su terreno propio asegúrese que tiene todo lo necesario para que ellos puedan llegar ahí e instalar la traila, no se la van a instalar en un lugar donde no hay nada, ya tiene que estar todo instalado, eso es si tiene su propio terreno, si va a rentar el terreno o sea que va a comprar una casa móvil para llevarla a un parque de casas móviles, tiene que hacerse varias preguntas, lo primero es cuánto cobran al mes, lo segundo es gastos adicionales con la mensualidad, a veces por ejemplo, tienen una alberca donde los niños pueden ir a nadar, pero eso es extra, entonces pregunte si eso es todo o tiene que pagar más mensualidad por otras cosas, pregunte si el agua va incluida, la luz y pregunte si tiene portón, cuáles son las restricciones, agarre las restricciones por escrito, ahí le van a decir que no pueden hacer ruido después de las nueve de la noche, no pueden arreglar sus carros o no pueden invitar más de 55 personas o más de 5 carros, entonces cuando renta el terreno lo que yo he encontrado es que a veces hay muchas restricciones para que usted viva ahí y tiene que preguntarles hasta dónde llega el terreno que usted va a rentar, tiene que preguntarles también si hay algún cargo por ir e instalar la traila y debe de preguntarles también que cuando quiera vender si hay algún cargo extra, a veces ellos le quieren cobrar un cargo de limpieza, le quieren cobrar este procesamiento, etcétera, pregunte qué es lo que ellos le van a cobrar porque si no al rato le van a sorprender y va a haber problemas.

Individual, doble o triple

El próximo punto es que necesita tomar una decisión, si va a ser una traila individual, doble o triple y ahora mi recomendación es que por lo menos sea una traila doble que esté instalada en su terreno en una fundación permanente y con todas las reglas que se necesitan para que esa casa califique para un préstamo, ¿Por qué? porque esto es muy importante, se convierte en una casa que la puede revender fácilmente, le explico, el 95% de las casas tienen un préstamo o sea que la mayoría de nosotros estamos pagando casa, no somos dueños 100% de nuestra casa aún, las casas que usted ve de un millón, dos millones, cinco millones de dólares, ellos las están pagando, los bancos tienen todos estos préstamos amarrados con la casa, lo que significa que cuando quiera vender su traila no va a poder venderla tan rápido, o sea que como quien dice que de 100 personas que querían comprar una casa ahora solamente 5 van a poder comprar esa casa y tiene que ser alguien que trae el dinero en efectivo, en resumen, si va a comprar una traila nueva adáptela de tal manera que la pueda revender en el futuro y para eso tiene que tomar esta decisión, si quiere una traila individual, una traila doble o una traila triple, lo que yo le recomiendo es que mínimo compre doble o triple, pues va a ser una casa más grande y más bonita.

Como encontrarlas

Ahora, ¿cómo encontrar estas casas?, una de las cosas que a veces tenemos nosotros los hispanos es que no sabemos dónde ir, pero le voy a enseñar una forma fácil en la que puede encontrar una casa móvil, por ejemplo, vamos a ir al Internet al mapa de Google, maps.google.com y ahí va a salir el mapa, yo estoy en San Antonio y vamos a poner el ejemplo de los ángeles, le vamos a poner Mobiles Home y le damos enter y ahí sale toda la lista de compañías, ya que está ahí puede acercarse a su área, por ejemplo, si vive ahí en Long Beach nos acercamos y hay una Faith Mobile Homes le damos clic y vamos a ver a la izquierda está la información, esta la dirección, los horarios, el número de teléfono y está todo lo demás, si quiere encontrar otro pues nada más abre el mapa y busca.

Vamos a ver la página ahí hay unos modelos, la mayoría de estas páginas no le van a decir el precio, porque ellos tienen una estrategia de ventas y la estrategia es que ellos quieren que usted le mande su información, para ellos después hablarle y le van a estar hablando todos los días tratando de forzar la venta, solamente meta su información cuando esté bien listo para comprar, entonces así es como puede encontrar, si está en su teléfono puede encontrarlo en su teléfono de esa manera, pero de esta forma es la más fácil, nada más vas moviendo el mapa y encuentra todas las compañías, así no se le va a pasar ninguna, a veces hay compañías que están en privadas centrales, escondidas y no las puede encontrar pero puede ser que está en las casas de remate, etcétera.

Préstamo-ayudas

préstamos y ayudas en las casas móviles en esto de las trailas, los préstamos son un poco más complicados, por ejemplo, usted va con ellos y si trae un préstamo de otro prestamista a ellos no les gustan, los que venden trailas son como muy delicados, si usted trae un préstamo de otro lugar como que se enojan, como que no les gusta, quieren todo, si va a comprar una traila quieren que haga todo ahí con ellos, porque ellos le refieren con un prestamista y luego ese prestamista les paga a ellos, etcétera, no a todos pero es una forma de que ellos hacen negocio, entonces, ellos tienen todos los préstamos disponibles y quiero que pregunte por las ayudas, lo que sucede con las ayudas es que es más papeleo para la persona que está haciendo el préstamo y si no pregunta ellos se van a quedar callados, porque la mayoría de gente es floja y no quieren trabajar, si no pregunta y ven que tiene dinero para el enganche y que tiene dinero para los gastos de cierre, entonces no le van a decir nada, prefieren que gaste a ellos trabajar más, lo que sucede cuando lo tienen que meter en programas de ayuda, programas de asistencia es que ellos mismos tienen que redactar aplicaciones y tienen que mandar su información a ciertos lugares y recibir la aprobación y a veces eso es doble o triple trabajo y ellos no quieren hacer ese trabajo, entonces cuando llegue ahí simplemente pregunte por las ayudas, moléstelos tanto que le digan si hay alguna ayuda para que no pague mucho, ya sea de enganche o los gastos extra que hay cuando compra casa móvil.

Fundación

De la fundación lo que yo le recomiendo, usted puede poner esa casa en ladrillos y no hay ningún problema, puede tenerla en llantas donde la transportaron y así tenerla y no hay problema, la puede tener en unas rampitas de metal y no hay problema, pero lo que yo le recomiendo es que invierta y si la va a poner en su terreno ponga una fundación de cemento o postes de cemento y la asiente ahí porque eso le va a ayudar después para revender su casa y poder ganarle a su casa mucho dinero en la reventa, si va a estar en un parque de trailas rentando el terreno, ellos tienen reglas, hay algunos lugares donde no permiten ponerla en ciertos materiales, pero normalmente va a estar asentada arriba de ladrillos y el terreno ya lo tienen planito, lo tienen listo, así que si va a rentar eso es muy fácil, es algo casi de lo que no hay que preocuparse, si va a poner esa traila en su terreno, hay muchos tipos de fundación, pero normalmente nada más van a ser aproximadamente tres tipos de fundación, el primer tipo de fundación es en postes de madera que ya casi nadie los está usando pero estos postes de madera usted hace un hoyo en la tierra y le echa cemento, la tierra para que asiente mete el poste y lo anivela muy bien, ese es uno, lo otro es hacer hoyos en la tierra y pone postes de cementos a colar, son tubos de cartón que mete dentro de la tierra, le puede poner varilla y le echa el cemento y ahí va a quedar la fundación y la otra es en un Slab, en una placa de cemento, eso es mucho más caro pero le va a dar un valor agregado a su casa para el momento de la reventa y lo que yo he visto es que no es necesario ese tipo de fundación lo último porque es un gasto muy grande, la mejor fundación que yo he visto para las trailas es la de postes de cemento así que eso es en cuanto a la fundación.

Gastos de instalación y extras

Por último, los gastos de instalación o extras, póngale mucha atención a todos los gastos que va a haber desde el principio, los vendedores usan una estrategia que ellos solamente le dan el precio de la traila y se firma el contrato, se empieza a hablar de la casa, se empieza a programar la fundación y usted se empieza emocionalmente a amarrar con esa casa y cuando llega la recta final ellos le dicen; por cierto tenemos estos gastos de instalación o le dicen; para liberar la traila de aquí del estacionamiento tenemos que pagar esto y a veces salen con gastos extra, de todo el mercado de las casas me da un poquito de pena decirlo, pero los que venden casas móviles son a veces personas que hay que tener mucho cuidado porque tienen unas estrategias a veces muy raras y como las casas móviles el gobierno casi no controla ese mercado entonces se mueve mucha trampa y hay que tener cuidado cuando lleguen a usted, pregunte de los gastos de instalación, de los gastos de la fundación, pregunte de los gastos de la plomería, del gasto de transportación, cuánto le va a cobrar por transportarlo, pregunte de la fosa séptica o del drenaje quién lo va a conectar, todo eso pregunte quién va a registrar la traila con el departamento de transporte, de la manera que yo se lo diría a los vendedores es por ejemplo, quiero que me dé el total de todo lo que voy a gastar al final de esta transacción y ponga presión, por qué porque ellos le ponen presión a usted para que les compre la traila y usan unas estrategias muy agresivas para que les compre su producto a ellos, así que usted ponga presión a ellos y dígales; oye quiero que me dé en un papel todo lo que voy a gastar y no voy a gastar ni un peso más y de esa manera va a saber exactamente qué es lo que les dirá.

Así que familias sigamos aprendiendo, así que muchas gracias, nos vemos hasta la próxima y que no se les olvide ver más abajo donde les traigo recursos importantísimos para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, donde les enseño las cosas más importantes, de cómo negociar con el prestamista para que les bajen el interés y les ayuden con los gastos de cierre, también de cómo pueden hacer para que su realtor les regrese dinero en el día del cierre, qué tal les caerían $1,000, $2,000 o $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso les enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también les traigo compañías donde pueden ir a reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓