ZILLOW VS REALTOR.COM / ¿CUAL ES LA MEJOR APLICACIÓN PARA BUSCAR CASA? | ¿COMO FILTRAR ZILLOW Y REALTOR.COM?

Hola familias qué bueno que ya están de regreso, hoy les voy a enseñar cuál es la diferencia entre Zillow y Realtor.com, ya que son las mejores aplicaciones para buscar casa. Estas dos compañías y todas las demás parecidas se dedican principalmente al tráfico de información, se oye como tráfico humano, pero trafican con su información, ¿qué significa esto? Significa que estas compañías no venden casas, ellos no son los responsables de vender las casas, solamente ponen los listados de los realtors al público para que puedan ver las fotos y toda la información, lo que más les interesa a ellos es que usted ponga sus datos ahí y pida más información, porque cuando usted llena los formatos de que quiere comprar casa, ellos venden esa información carísima dependiendo donde está usted, pero la venden entre $100 y $150 dólares, hay unos lugares en california donde venden hasta en $500 dólares, cada vez que se llena una forma de esas, ellos trafican con la información y así es como ganan dinero, pero no son la fuente de la información de los listados. Ahora, ¿cómo funciona los listados de las casas? normalmente el 98% de la población van con un realtor, el realtor toma fotos, agarra toda la información y la pone en la asociación de realtors de la ciudad, por ejemplo; si está en los Ángeles, en Dallas, en San Antonio, en Nueva York, en New Jersey, donde quiera que esté hay una asociación de realtors y ahí se pone la información, Zillow y Realtor.com le pagan a la asociación para que ellos vendan esa información y la pueden poner en sus páginas y ganar dinero de la gente interesada, ya que Zillow y Realtor.com agarran su información la venden a otros realtors, que van empezando o que no tienen mucho trabajo y ellos pagan por la información de la gente y les hablan para ayudarlos a comprar casa, para ganar una comisión. Así es cómo funcionan las aplicaciones, sabiendo esto se va a dar cuenta de que el propósito principal de zillow y realtor.com no es ayudarle a comprar una casa, sino agarrar su información para venderla, ¿cuál es el problema de esto? el problema es que ellos manipulan la información y hay casas que ya se vendieron y todavía siguen apareciendo como que están en venta ¿por qué? porque entre más casas tengan en su aplicación más gente atraerán y más dinero van a generar, cuando ellos actualizan las casas y quitan los listados de sus páginas no tienen tanto tráfico y no pueden generar.

¿Cuál es la mejor aplicación ahorita? Bueno, si me hubiera preguntado hace un año yo diría que el realtor.com, pero ahorita hay un filtro muy necesario, debido a que las casas se están vendiendo rapidísimo, hay un filtro que realtor.com no está utilizando y zillow si lo tiene, pero vamos a hablar de los dos específicamente y cómo funcionan estos y para eso abriremos la aplicación de zillow, solo hay un problema con zillow y es que sobrecarga su página de casas que no están en venta, casas Floreclosures que no existen, estas son casas que no puedes comprar, pero ellos lo ponen ahí por lo mismo de que entre más información tengan en su página más gente van a atraer, más formitas van a llenar y van a poder venderlas en $100, $150 o $500 dólares dependiendo del mercado.

ZILLOW

Una de las cosas que va a hacer para deshacerse de todas esas casas que no están en venta vamos a la página principal de la aplicación de Zillow, nos vamos a ir a donde dice Search abajo a la izquierda y le pondremos donde nosotros queremos comprar casa, yo lo tengo en San Antonio Texas y le vamos a dar en filtrar, si usted anda buscando casa, lo primero es ponerlo en la opción de venta (For Sale), y no se vayan porque les voy a explicar cómo filtrar la aplicación de realtor.com que también está buenísima.

Tenemos el otro filtro que es el Listíng Type y si no filtra esto, aquí es donde la gente se vuelve loca y está viendo mil casas que no están en venta, lo están confundiendo, le bloquean la mente y le están quitando el tiempo para que no vea las que en verdad están en venta y ahorita en este mercado que está todo acelerado y que las casas se están yendo en el primer día, usted necesita saber las mejores herramientas. Entonces, ya estando aquí le vamos a dejar las de agente (By Agent) y nueva construcción (New Construction).

Después vamos a poner el precio, un rango de $200k a $400k y escoge 3 recamaras, 2 baños.

Normalmente Zillow no sincroniza bien y le digo todo esto porque yo vendo casas y en los listados míos yo voy a Zillow y reviso como ellos hicieron el Setup y a veces no los publican bien. Entonces vamos a Home Type y quitaremos todas las opciones y solo nos quedaremos con houses y manufactured.

Después de esto tenemos Open House aquí solamente las que usted quiera pero no es necesario seleccionar ninguna.

Pies cuadrados Square Feet, vamos a ponerle de 2,000 a 3,000 pies cuadrados, Lot Size yo no le pongo filtros del terreno porque la mayoría de las veces con los compradores que he trabajado no tiene mucho peso en la decisión así que le recomiendo que no ponga el terreno pero si lo quiere poner pues ahí está.

Ahora, este filtro es el que le va a salvar la vida cuando hay muchas ofertas y le están ganando, este es uno de los más importantes Days on Zillow y le vamos a dar un día, porque eso me va a ir enseñando lo que va saliendo recientemente y ese es muy importantísimo porque usted en su break puede revisar rápido y ver las casas que van saliendo actualmente, todo es muy importante en este mercado y le vamos a dar aplicar (Apply).

Como resultado solo fueron 23 casas con esas características, usted puede quitarle los filtros y ver todo, pero estos son los filtros que yo recomiendo para que no se estrese con tanta información, si lo deja así cómo está con esos filtros usted puede apagar la aplicación y en dos horas regresa y verá las actualizaciones y las casas que vienen al mercado.

Ahí arriba a la izquierda le puede dar List y ahí le van a salir las listas de las casas que sí están en venta, ya que vea una casa ahí se la manda a su realtor y él le va a decir si están en venta, en cambio las otras que le mencioné, que le dije que quitará se las pasa a su realtor y le dice, esa no está en venta, esa ya no está disponible, esa no la podemos ver porque ya no permiten citas y usted piensa que su realtor le está echando mentiras, pero no, porque ahí salen, la aplicación de Zillow se dedica a recolectar la información de la gente, entonces le muestran muchísimo para captar su atención y que le mande sus datos, ya que su información para ellos vale oro, porque la venden .

REALTOR.COM

Ahora vamos a ver Realtor.com, es muy similar los filtros, están un poco diferentes pero vamos filtro por filtro. Entonces, lo que va a hacer es ir arriba donde dice filtros (Filters) y vamos a empezar uno por uno, escogemos el tipo de casa (Property Type), nada más vamos a dejar Single Family y Mobile son las casas que están en su propio terreno.

El precio vamos a ponerle de $300k a $400k, 3 recamaras, 2 baños.

Le voy a enseñar los filtros más importantes para que no le quiten el tiempo y sea efectiva la compra de su casa.

Aquí puede escoger el tamaño de la casa Home Size, le pondremos de 2,000 a 3,000 sqft y le da View, ahí están las casas con los filtros actualizados y es la forma en la que puede filtrar la aplicación de realtor.com, porque ellos no están ahí para ayudarle a comprar su casa, si no para agarrar su información y venderla.

Así que ya con esto le quiero decir algo más, para hacer una búsqueda exacta, lo que su realtor le puede hacer es una búsqueda automática para que no tenga ningún tipo de problema cada vez que salga una casa, entonces dígale a su realtor: por favor hazme una búsqueda automática, quiero que tan pronto salgan disponibles este tipo de casa me las mandes a mi correo electrónico y sú realtor le va a poder ayudar de esa manera porque nosotros somos los que tenemos la información actualizada, si su realtor tiene una aplicación pues pídasela para que usted lo instale y ahí va a ver información más limpia y mejor para que pueda encontrar su casa.

Gracias y nos vemos en la próxima publicación y no se olvide ver aquí abajo ↓ donde le traigo el curso completo de cómo comprar casa, también dos compañías de reparación de crédito, si está buscando reparar su crédito y otra que le da un crédito para que empiece a establecer su puntaje de crédito.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓