3 ERRORES FATALES AL COMPRAR CASA

3 ERRORES FATALES AL COMPRAR CASA | COMO COMPRAR CASA SIN ERRORES

Hola familias, que bueno que ya están aquí una vez más con nosotros, para aprender cómo ganar, ahorrar y cómo invertir en el mercado de bienes raíces aquí en los EEUU.

Les traigo, los tres errores fatales, que la gente comete cuando compra su casa, y se lo traigo para que usted no cometa los mismos errores.

El contenido que traigo, es especialmente para que ahorre, gane y pueda invertir, le garantizo que va a ahorrar muchos dólares en todo el transcurso de su vida, en todas las transacciones de bienes raíces aquí en los Estados Unidos

ERROR 1

El primer punto, de lo que NO debe hacer cuando compra casa es, irse con el primer prestamista, es muy importante de que sepa con quién va a hacer el préstamo, porque hay muchos programas de cero enganche, programas de asistencia para los gastos de cierre y si se va con el primer prestamista, es muy probable, de que no le vaya a dar todas las opciones. Como son muchos programas, a veces, les da flojera presentárselo y si usted llega con ellos y les dice, quiero comprar casa, ellos le van a decir; tráigame sus papeles, van a correrlo en el sistema y le van a dar una respuesta y si a usted le gusta, ellos se irán con esa respuesta que usted les dé y va a comprar casa y va a perder miles de dólares, por no comparar programas, por no comparar prestamistas. Esto sucedió con un cliente, fue con un prestamista, le dijeron sí, necesita 15 mil dólares para comprar esta casa y después que andaba buscando casa y metió la oferta, le pregunte si le habían metido en un programa de asistencia o un programa de cero enganche, revise los números y en verdad, este prestamista no había visto todas las opciones y no lo había envuelto en un programa que le ayudaría mucho más a que el pago esté aún más bajo y que se ahorren todo ese dinero que ellos iban a pagar.

Entonces, no se vaya con el primero, entrevístelo, fíjese qué opciones tienen y pregunte, confróntelos, dígales ¿me está enseñando todo lo que hay? ¿Sí o no? quiero saber todo lo que hay disponible, usted lo va a poner a trabajar más duro, a lo mejor se van a incomodar un poco, pero no importa, no compra casa todos los días y necesita asegurarse de que va a obtener lo mejor, después de eso, agarre esa información que le dio el prestamista y vaya con otro y le presenta lo que el otro le propuso, preguntando, ¿me puede ofrecer algo mejor? ¿Sí o no? y el otro prestamista, con tal de agarrar su negocio puede que le diga si, le daré mejores términos, mejor interés, le regalare esto, le voy a regalar aquello, etcétera.

Entonces, este es el error más grande que yo veo en esta industria, la gente se va con el primer prestamista, la gente piensa especialmente los hispanos que nos están haciendo un favor al darnos el préstamo, sin saber, que nosotros somos los que les hacemos un favor a ellos, porque ganan miles de dólares cada vez que inician su préstamo.

ERROR 2

El segundo error fatal cuando compra su casa, es trabajar con el realtor equivocado, ¿qué significa esto? el realtor equivocado, igual que los prestamistas, hay muchos flojos, que no quieren hacer su trabajo, por ejemplo; va a ver una casa y no sabe cuánto ofrecer, ya le dijeron que hay muchas ofertas en esa casa, que es difícil comprar ahorita y usted no sabe cuánto ofrecer, entonces, el realtor le dice; no pues vamos a ofrecer 30 mil dólares más y usted hace lo que él dice, porque piensa que está haciendo lo correcto, pero no, hay ciertos pasos que se deben de seguir, para saber exactamente cuánto debe de ofrecer, también si es un mercado a la baja (casas que están bajando) también, no es bueno ofrecer el precio completo de venta, el precio en el que se está ofreciendo la casa, dependiendo del mercado, es como su realtor le tiene que dar ese consejo, ya sea de ofrecer más, ofrecer menos, ofrecer el precio que se estaba pidiendo, lo que usted debe hacer, es decirle a su realtor que le enseñe comparativos, muestre pruebas, de por qué se va a ofrecer eso, por qué se va a ofrecer más, por qué se va a ofrecer menos, entonces, gente que trabaja con el realtor equivocado pierden mucho dinero, porque a veces ofrecen demás o a veces pierden las casas, porque ofrecen menos, entonces, necesita tener un realtor competente, que pueda hacer el trabajo efectivamente, después, el realtor se debe encargar casi de toda la transacción y está otro factor muy importante, que es la negociación, cuando ya agarra una casa, sigue la negociación de reparaciones, la negociación de evaluación, posiblemente y ahí necesita un realtor que sepa negociar, que sepa cómo hablarles a los que le están vendiendo la casa, para agarrar un poco más de beneficios, a lo mejor un realtor agresivo, porque sabe lo que está haciendo, agarra unos 1000, 2000, 3000 dólares más de ayuda, para tus gastos de cierre, obtendrá reparaciones para la casa o le agarrará una garantía para la casa, les negociará a los dueños de la casa para agarrarle algo más, entonces, ¿cómo puede asegurarse de que está contratando al realtor correcto? hágale una entrevista, ¿qué es lo que le ofrecen? ¿cuál es su proceso de trabajo? ¿cómo empieza todo y cómo termina? y que se lo expliquen y si ve que está confundido, no sabe qué decirle, entonces, a lo mejor es un realtor que no sabe muy bien lo que está haciendo.

ERROR 3

No inspeccionar bien la casa, tres cosas muy importantes, la fundación, el aire y el techo, ahora, posiblemente cuando compre su casa, cuando esté en contrato, tendrá que contratar a un inspector, que inspeccionará la casa, volvemos a lo mismo, puede ser un inspector flojo, que no inspecciona la casa y ha sucedido que mandamos un inspector a la casa y después yo voy otra vez a la casa a verificar, veo un problema por ejemplo; el último problema que tuvimos, el inspector hizo su trabajo supuestamente, nos mandó el reporte, yo fui a la casa a verificar unas cosas y me di cuenta que la fundación tenía una cuarteada grande en medio de la casa y esa cuarteada se corría por en medio de la casa y una de las puertas no habría ni cerraba bien, ¿qué significa esto? que la casa tenía problemas de fundación, este inspector llegó ahí, no hizo su trabajo, no nos reportó el problema, lo bueno que yo estuve a tiempo y ese error lo identificamos, se rompió el contrato, porque mi cliente no compraría una casa con una fundación quebrada y buscamos otra casa, eso de la fundación, del techo, es muy fácil identificar, un techo, cuando usted llega a la casa simplemente compara el techo con el techo de los vecinos, siempre va a haber un vecino que tiene el techo recién puesto, siempre va a haber uno que lo acaba de poner, así que dele un vistazo ahí a la colonia y fíjese quién tiene un techo nuevo y compárelo con el de la casa, si el de la casa que vas a comprar se ve bien delgado y es una telita que apenas se ve, quiere decir que muy pronto se tiene que cambiar ese techo, si en ese techo ves que le salen como pelitos, como fibra, que se ven, ese techo está en las últimas y está a punto de tronar y todo esto, usted lo puede ver con sus propios ojos, antes de que pague 350 o 400 dólares a un inspector, así que antes de que pague el inspector, tiene que saber esto, eso es otra de las cosas cuando se da cuenta que el realtor es bueno, porque el realtor, le va a decir de todas estas cosas que yo le estoy mencionando, lo siguiente es el aire acondicionado, básicamente préndalo y tiene que enfriar, prenda el aire caliente y tiene que calentar y se tiene que sentir en las ventilas, entonces, es la forma más fácil, fíjese si no hace ruido, no vaya a destapar paneles y desatornillar el aire, eso no se puede hacer, porque no es su casa todavía, pero, préndalo, súbale y bájele al aire, para ver si enfría y súbale al calentón a ver si calienta y fíjese si no hace un ruido extraño, cheque la charola que está abajo del aire acondicionado, que no haya agua alrededor y de esa manera se va a dar cuenta de la condición de la casa, antes de que gaste dinero en un inspector y si la casa tiene problemas en estas tres cosas que les mencioné, ustedes tomaran la decisión, si quieren comprar esa casa y arreglar esas cosas después o si quieren comprar otra casa.

Entonces, familias, estos son los tres errores más fatales, que puede hacer cuando compra una casa, así que no lo haga y siga nuestras publicaciones ya que tenemos mucho material para que compre su casa sin problemas.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓


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