COMPRAR CASA O TRAILA ¿QUE CONVIENE MAS?

Hola familias voy a estar hablando de la diferencia de comprar una casa o comprar una traila, que es lo que más le conviene y le voy a dar unos tips de qué es lo que puede hacer para asegurar de que su traila produzca mucho dinero en unos años cuando la quiera vender, así que no se vaya porque recuerde que el propósito principal de esto que pongo es para que ahorre dinero, gane e invierta en el mercado de las casas aquí en estados unidos y le vaya muy bien y quiero decirle que los cheques más grandes que la gente ha recibido en su vida han sido cuando han vendido sus casas, así que lo único que tiene que hacer es usar el dinero del banco, comprar una casa, vivir ahí y en unos años va a obtener un cheque de $50,000, $100,000, $150,000, es increíble.

Vamos a estar hablando de la comparación de una casa y de una traila, empecemos con el precio delas casas, normalmente van a estar más caras por qué llevan muchísimo más para construir, llevan una fundación bien establecida, escarban, tiene que sacar más permisos de la ciudad, más procesos y las levantan desde abajo, están diseñadas para que duren por lo menos 100 años y por el otro lado las trailas están más baratas y simplemente le venden la casa suelta para que se instale de la manera que usted quiera.

Los préstamos de las casas están accesibles como ya lo he explicado en las publicaciones anteriores, hay préstamos fha, convencionales, hay de todos los préstamos para que pueda comprar una casa, pero para las trailas son préstamos más accesibles, si recuerda de lo que he explicado de los préstamos que hay límites, por ejemplo: no puede gastar más del 45%, del 50%, etcétera, en las trailas puede estirar el préstamo un poquito más y calificar para algo más grande, en cuanto al precio las trailas van ganando.

Ahora, el pago de una casa va a ser más alto comparado al pago de una traila, el pago de una casa incluye cuatro cosas, el pago al préstamo, el interés del préstamo, los impuestos de la propiedad y la aseguranza de la casa, son cuatro cosas en una y dependiendo en qué estado vive es como le cobran los impuestos, entonces en una casa el pago va a estar más alto pero ya trae todo, en una traila usted se encarga de pagar todo por separado, pero le puede salir un poco más barato y obviamente puede comprar una traila más grande, por ejemplo puede comprar una casa de tres recámaras y a lo mejor con ese mismo dinero puede comprar una traila de cuatro recámaras y le conviene más.

En cuanto a la durabilidad una casa siempre va a durar más, porque para la fundación tienen que escarbar la tierra, hacen una prueba de tierra para que la casa no se vaya a quebrar o se vaya a hundir y después de eso echan grava con varilla y cemento arriba, de eso echan otra placa de cemento y ponen todas las tuberías adentro del cemento y empiezan a construir la casa con madera de 4 pulgadas, la cubren todo por fuera y por dentro de tal manera que la casa queda bien construida, lista para que dure muchos años, siempre una casa va a durar más que una traila porque la traila está al intemperie, está expuesta, cuando viene una helada viene el frío se le mete por debajo de la casa, cuando viene la lluvia, la humedad se mete por debajo de la casa, las paredes solamente son de aproximadamente 3 pulgadas o sea que no está muy gruesa las paredes, el techo está bien delgadito, el material de afuera de las trailas normalmente es más delgado que el de una casa, entonces las casas móviles son más sencillas y duran menos y eso hace que se deteriore más.

Las casas que están en su propia fundación, en su propio terreno, tienen una alta apreciación, significa que suben de precio, una casa siempre va a tener más apreciación que una traila y le voy a poner un ejemplo: supongamos que compra la misma casa en $100,000 dólares, una es de fundación y otra es una traila, entonces la casa en cinco años va a subir de valor y la traila un poco, por el material, porque las trailas son más sencillas y las casas están más reforzadas, viéndolo del punto de vista de inversión, en unos años quiere sacarle dinero a esa casa, le conviene obviamente una casa bien establecida, porque de le va a sacar más dinero y de mis clientes que han vendido casas, los que más han sacado dinero son los que compran casas establecidas, en la apreciación tenemos una ventaja en las casas y una desventaja en las trailas, que a los años se va a dar cuenta, ahorita no se da cuenta porque apenas la va a comprar o apenas la tiene un año, pero al pasar los años si tiene un amigo que compró una casa se dará cuenta que ese amigo va a ganar mucho más dinero porque las casas aprecian un poquito más.

La reventa por lo mismo en consecuencia de la calidad y de cómo se hacen, las casas es más fácil de revender, porque duran más, en diez años todavía van a estar en buenas condiciones, la plomería todavía va a estar en óptimas condiciones y por ejemplo: una traila la plomería a lo mejor los animales la mordieron, está expuesta al aire a las altas temperaturas, a las bajas temperaturas, a lo mejor ya se quebró un poquito de dónde van los sellos y ya no está funcionando muy bien como debería, ahora sí son más fáciles de arreglar porque se mete por abajo y rápido lo arregla, pero una casa normalmente dura para toda la vida, otra cosa de las casas es cuando la va a revender puede contratar a un realtor y puede venderla al precio máximo del mercado, eso significa que cuando pone una casa en venta la pone al mercado y le van a llegar muchos compradores con muchos tipos de préstamo, o sea van a llegar compradores con préstamos convencionales, con préstamos Fha, con préstamos Usda, con préstamos VA, con préstamos del estado, con préstamos de ayuda de cero enganche, entonces le van a llegar muchos tipos de préstamos, lo que le ayuda a maximizar su ganancia, porque se convierte como en una subasta, usted pone la casa a un precio y habrá mucha variedad de compradores, en cambio en las trailas no todos los préstamos califican, a veces solamente puede venderle esa traila a una persona con un préstamo convencional, no tiene toda la variedad de préstamos que tienen las casas, si en las casas tiene 10 compradores, en las trailas puede tener 2 compradores, eso hace que el precio de las trailas baje. Otra de las cosas, que si su traila está en un terreno, en un parqueadero de trailers no tiene valor alguno y solamente tiene el cascarón y esa casa no se la puede vender a alguien más por fuera tan fácilmente, en muchas ocasiones tiene que pedir permiso a la asociación que vive ahí para que la pueda vender, para que la pueda sacar, para desconectar, etcétera y cuando la vende los compradores le dicen; oye es que me va a salir muy caro transportarla, bájale tantito y a final de cuentas es muy difícil sacarle dinero, venderlas o encontrar un comprador y las casas son las que más convienen para qué gane dinero y la pueda vender rápido, vamos a suponer que llegó una emergencia a su familia, alguien se enfermo se tiene que ir del estado, tiene que vender la casa, bueno las casas se le van a vender más rápido y las trailas va a ser difícil que lo saquen de una emergencia.

Ya hablamos lo más importante, de la diferencia de estas dos, ahora yo me doy cuenta que muchos de nuestros latinos aquí en estados unidos, prefieren una traila, porque es más barata, los préstamos son más fáciles, el pago más bajo, que esos son los beneficios más grandes de la traila, si usted está en esta situación, porque no califica para una casa, le voy a dar unas recomendaciones de como le puede hacer para que su traila suba de valor en un futuro y le pueda sacar casi lo mismo que una casa.

Hay dos tipos de trailas, la double wide y la single wide, lo que a usted más le conviene es agarrar una traila que sea double wide, porque la double wide la va a poder vender mejor y aquí le tengo los beneficios, el primer tip es que la tiene que comprar nueva para que la pueda vender mucho mejor en un futuro, el otro tip es que tiene que ser una double wide, lo otro, debe de estar en postes de cemento, muy importante, cuando pone su casa en postes de madera es más barato, pero le va a costar venderla porque no va a calificar para todos los préstamos, recuerde, eso tiene que ver con la cantidad de compradores que va a tener cuando la quiera vender, entre más compradores tenga más alto va a estar el precio de la casa, va a ser como una subasta, entre más compradores tenga, el precio se va más arriba, entonces lo que le conviene aquí es que sea nueva, que sea double wide, que la instale en postes de cemento, lo otro es que ellos la instalen, no la vaya a instalar usted, por qué cuando deja que la compañía la instale, ellos le ponen una placa un sello, la registran en el condado, en la ciudad o en el estado y queda registrada como una casa y la clave es que no mueva esa traila, esta es una de las razones por las que muchos no pueden vender sus trailas a muy buenos precios, porque la movieron de lugar y si la mueve aún en su propio terreno ya no califica para los préstamos, eso le quita dinero porque los compradores que estaban interesados en comprarle la casa ya no están, pues no pueden comprarle la casa porque traen unos préstamos que no califican, es muy importante que haga esto, que ellos instalen para que le pongan el sello y la certifiquen de que todo está bien con la casa y por último debe estar en su propio terreno la traila, si la pone en el terreno de alguien más se convierte como lo mencioné hace ratito, en un cascarón nada más, no suben de valor de esa manera porque el que la va a querer mover le van a cobrar $3,000, $4,000, $8,000 dólares para moverla de ahí e instalarla en otro lugar, todo eso se pone más complicado y luego la subdivisión ahí donde está el parqueadero de las trailas a veces ellos mismos se la quieren comprar y lo convencen de comprársela a un precio bien regalado, donde todo lo que dio de pagos se le va y no gana absolutamente nada, es muy importante que esté en su propio terreno, si quiere comprar una traila yo le recomiendo que primero vea lo del terreno, porque teniendo el terreno puede instalarla y siguiendo estas recomendaciones, que sea nueva, double wide, que tenga postes de cemento y que ellos la instalen, ya en unos años cuando la quiera vender, la va a poder vender igual que una casa establecida, he visto casas double wide, que se han vendido muy caras, porque siguieron todas estas recomendaciones que se les dan a los que compran una traila, si va a comprar una traila usada tenga cuidado, si no le alcanza para más pues ánimo y échale ganas, pero si tiene y le alcanza yo le recomiendo que haga esto para que en unos años le saque mucho dinero a esa casa y pueda ponerse al mismo nivel que la demás gente. Éstas han sido las recomendaciones y las comparaciones entre una casa y una traila.

No se le olvide ver aquí abajo donde le traigo unos recursos importantísimos para comprar su casa, como el curso completo de cómo comprar su casa, donde le enseño las cosas más importantes que no me permiten enseñar aquí, pero le enseño lo más importante, cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayude con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, qué tal le caerían $1,000, $2,000, $3,000 dólares en el día del cierre, pues en este curso le enseño todo eso y mucho más, de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y mucho más.

Nos vemos en la próxima y aquí abajo les DEJO MAS RECURSOS DE COMO COMPRAR CASA ↓