UTILIZA REDFIN.COM PARA VALUAR SU CASA

UTILIZA REDFIN.COM PARA VALUAR SU CASA

Hola familias hoy les voy a enseñar cómo evaluar una casa, saber cuál es el precio del mercado o en otras palabras cuánto está dispuesto un comprador a pagar por esa casa, esto es si quieren comprar casa y no saben cuánto ofrecer o cuánto es el precio justo para ofrecer, eso les va a ayudar para que puedan hacer un análisis, si son dueños de una casa y quieren vender eso les ayudara a hacer el análisis de en cuánto pueden vender su casa y si quieren invertir en una casa, repararla y después venderla hacer un flip, esta publicación les va a ayudar a ver en cuánto la pueden vender al final de que ya este remodelada y de que hizo todo ese trabajo y de ahí tienen que descontarle todo lo que van a gastar en material, en mano de obra y el precio de adquisición.

Ya hemos estado hablando acerca de las herramientas de cómo lograr hacer este tipo de análisis, hablamos de Zillow, también de cómo hacer un análisis con Realtor.com y esta publicación es de cómo hacer el análisis con Redfin, esta es una compañía que no es nueva, ya tiene varios años pero es otra compañía que tiene muy buenas herramientas y hasta ahorita Redfin es la mejor manera de hacer este análisis gratis. Todas estas páginas siempre le dan un precio a las casas, por ejemplo en esta casa en la mañana decía $227,000 dólares y unas horas después subió de precio a $256,000 dólares, subió casi $30,000 dólares, no puede ser posible, entonces, yo nunca le pongo atención a este número, Realtor.com de la manera que lo hace es que ellos tienen computadoras que calculan aproximadamente cuánto valdría su casa y ellos agarran toda el área grande y calculan por pies cuadrados y piensan que todas las casas son iguales sin contar si tiene piedra, si tiene ladrillo, si tiene aire, si tiene alfombra, madera, loseta, ellos no calculan nada de eso porque la computadora no tiene ojos, no puede ver cómo está la casa, entonces es como que meten todas las casas en un barril, lo revuelven y sacan un promedio de cuánto podría valer su casa, así que nunca le ponga atención a esos números que ellos le dicen que valen.

Vamos a hacer el análisis para esta casa, usted ya tiene su casa ahí, así que ya sabe qué es lo que está vendiendo, lo que necesita saber es cuántas recamaras tiene, cuántos baños, cuántos pies cuadrados, en este caso tenemos 3 recamaras, 2 baños, 1700 pies cuadrados.

Va a ir a la página de Redfin.com, le pone la ciudad donde está la casa, en este caso yo puse el ejemplo de San Antonio y ahora nos vamos a acercar más a dónde está la casa. Ahora, con Redfin es mucho más rápido hacer este análisis, vamos a los filtros a la derecha, en for sale le vamos a poner sold y los últimos seis meses, eso es lo que necesitamos saber le damos done y de ahí vamos al tipo de casa y le pone casa, le damos 3 recamaras, 2 baños y done, veremos los otros filtros de los años, cuando está haciendo el análisis para una casa viejita de los años 50, 60 o 70 póngale diez años abajo y diez años arriba, si es una casa del 2005 nada más le pongo 5 abajo y 5 arriba, si es una casa del 2015 le pongo 5 abajo pero arriba nada más le pongo unos 3 porque están mucho más nuevas y más modernas, ahora si es una casa nueva por ejemplo del 2020 entonces se puede ir dos años atrás y 2021 arriba, ahora vamos a ponerle de 1500 a 2000 pies cuadrados.

Buscaremos una casa que se parezca mucho a la que estamos vendiendo, esta casa se vendió exactamente en $240,000 dólares, este es el precio ahorita, en mi sistema de realtors esta casa en efectivo se vendió en $240,000 dólares o sea que este precio que está apareciendo aquí es el correcto, ahora nuestra asociación de realtors no permite a las compañías poner estos números ahí, esta compañía casi no es muy conocida pero estoy seguro que muy pronto le van a decir que quite esos precios porque nos afectan para hacer nuestro trabajo efectivamente. Entonces esta es la más parecida a la que tenemos y miren las fotos de adentro y está muy similar o sea es la misma casa de la que estamos vendiendo pero está arreglada un poquito diferente.

CASA COMPARATIVO

CASA QUE QUEREMOS VENDER

Hice el mismo análisis con la aplicación de Realtor.com y el número del que yo saqué en el que se iba a vender esta casa era $240,000 y todavía sigo firme en ese número de acuerdo a lo que estoy viendo ahí, entonces ya tenemos la casa, ya tenemos las características, ya hicimos el análisis y ya vimos los comparativos, pienso que nosotros podemos vender la casa en $240,000 también, entonces ya está ahí el análisis, está página gana porque es mucho más rápido, le da los precios en lo que se vendieron las casas, así que aprovechen esta página está muy buena.

Gracias por estar aquí y le voy a seguir trayendo más información, mándeme su e-mail para que lo mantenga al tanto de todo lo que está sucediendo y no se le olvide ver aquí abajo donde le traigo recursos importantes para componer su casa, como el curso completo de cómo comprar casa, dónde le enseño las cosas más importantes, de cómo negociar con el prestamista para que le bajen el interés y le ayuden con los gastos de cierre, también de cómo puede hacer para que su realtor le regrese dinero en el día del cierre, en este curso le enseño todo eso y mucho más de principio a fin, también le traigo compañías donde puede ir a reparación de crédito, aplicar por el préstamo, refinanciar el préstamo y más. Nos vemos en la próxima.

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